Некоторое время назад у меня, как сейчас говорят, разблокировалось воспоминание.
В детстве мне сделали классный подарок, однако сборка требовала участия родителей. Но у них всё не доходили руки. А потом было уже поздно, его нашёл младший брат и разломал все детали. Там были такие пластиковые трубки, напоминающие по конструкции дуги современных палаток. Расстроилась я тогда сильно, но со временем забыла. И вот, уже став взрослой, увидела его. Сразу вспомнила не реализованное желание. Воздушный змей.
Недавно получила заказ, дождались с мужем подходящей погоды и устроили дочке сюрприз. И не только ей, все её подружки по очереди играли с ним на площади, а мы, взрослые, помогали им запускать летающего единорога. Столько было детского смеха, восторга и счастья, что не передать. Потом, буквально за секунды, налетела гроза, и мы вместе прятались от дождя под липами. И это тоже было здорово.
Сегодня гуляла с младшим и встретила на площадке женщину, две дочки - малышка и постарше. В коляске у них лежал воздушный змей. – О, змей, — удивилась я, — а мы тоже недавно запускали. – Знаю, мы вас видели и тоже захотелось, так здорово оказывается, спасибо.
И снова так тепло на душе стало. А грустное воспоминание теперь восполняется счастливым.
Дано: трёшка 2 690 000 без ремонта в хорошем районе (инфа есть в предыдущих постах) 58,8 кв м
Сумма ипотеки (примерно) 2,3 млн
Срок: 15 лет (до декабря 2032г)
Процентная ставка 9,5%
Переплата на момент взятия ипотеки около 2,4 млн
Ежемесячный платёж около 24тыс
Ипотека взята в декабре 2017г
Погашена в мае 2024г
До 2019 мы не платили досрочно. Первые пол года мы занимались только ремонтом, сами жили в квартире свекрови, дальше продолжался ремонт, траты на мебель и т.д.
Это скопированные последние строки из графика платежей. Выделено жёлтым- дата внесения досрочного платежа.
То есть, например, на 31 мая 2020 г был внесён осрочный платёж (замечу, что списание платежа происходило 14 числа каждого месяца) и по пересчету:
последний платеж 14 ноября 2030
вторая сумма - это сумма основного платежа - 20 801,78 р
третья сумма - это платёж по процентам - 167,84 р
четвёртая сумма - это итоговая по сумме основного долга и по процентам.
Ниже:
Сумма кредита - это то, что изначально было взято.
После каждого досрочного платежа копировала данные в ворд
На самом деле досрочные платежи для меня стали некой зависимостью. Я видела, как красиво уменьшаются проценты по кредиту. При чем, достаточно внести хотя бы на 1000руб больше, чем основной платёж и вуаля! Сумма 1000 превращалась в уменьшение процентов на первых этапах на 5тыс! Разве это не кайф смотреть, как циферки падают?! А если мы платили досрочно 20тыс плюсом к основному платежу - прикиньте какая красота
1/3
Скажу сразу, что возврат налога нужно делать обязательно. Всё, что мне вернули (а мы возвращали всё только на меня, мужа не задействовали в этой ипотеке) - всё шло на досрочные платежи. Вернули мы 260тыс полностью (это по закону), вернули 13% от суммы выплаченных процентов (у нас это около 120тыс получилось). Так же я возвращала за: обучение на доп.занятия по кружками дочери, свое обучение (третье высшее - тоже положен возврат), за мед.обследования и дорогостоящие лечения (например, путёвки в санаторий, там тоже 13% возврат), какой-то процент от страхования за ипотеку (не вникала сколько там, но тоже возвращали).
Так же любые сверх-деньги, на которые я не рассчитывала (подработка, продажа авито, неожиданная премия) - всё шло на досрочные платежи ипотеки.
После апреля 2023г я уже не вела эту таблицу, сумма остатка была совсем не большая. Как видно по последнему фото на 12.04.2023г переплата по процентам около 944 тыс.
В итоге у нас сократилась переплата примерно до 910тыс.
Итак:
Стоимость квартиры 2 690 000
Выплаченные проценты 910 000
Стоимость ремонта не считаю. Судя по комментариям в прошлом посте - многие бы потратили значительно меньше суммы. А вообще, если не делать ремонта, то и вовсе можно было не тратиться по этой статье 😁
Итог: 3 600 000.
Стоимость нашей квартиры сейчас от 5,5 млн (узнавали, была мысль продать и купить дом, с двумя детьми площадь уже маленькая, о расширении будут ещё посты)
Когда говорят "без ремонта", наверное, представляют пустые стены, отсутствие красивого потолка и старые окна.
У нас всё было намного сложнее. При просмотре квартиры с какой-то старой мебелью - она смотрелась по-другому. Когда же продавцы вывезли из квартиры всё (включая душевую кабину, старую газовую плиту и т.д.), то она стала совсем страшненькой. В одной комнате, как оказалось позже, был пожар, в другой дыры в стенах и во всех без исключения было много-много живых тараканов.
Но это же наша квартира! Большая, просторная. Мы первый раз привезли сюда дочь (на тот момент 8 лет ей было) она плакала очень горько. Такой реакции я не ожидала. Ведь в наших взрослых глазах это была шикарная квартира! А дочь видела только все "прелести": куски советских грязных обоев, свисающих на углах и не только, древние окна с облупленной краской, отсутствие сантехники, старый пол с безумным скрипом...и это после новостройки свекрови в центре города, с видео наблюдением и консъержкой, теннисным кортом, всевозможными каруселями и лазелками и, конечно же, подземным гаражом. Вдох-выдох.
Самых первых фото, к сожалению, нет, но вот здесь уже убрана основная грязь, идет подготовка к ремонту и дверь уже поменяна
В квартире надо было менять всё. Проводку, полы, выравнивать стены, менять окна. А у нас ипотека, работа, куча платных доп.занятий дочери.
Здесь уже более-менее очищено
Пол года мы делали ремонт. Решили всё делать сами. Благо муж с руками. Из компаний заказывали только оконщиков и, намного позже, потолочников.
Муж сам провел новую проводку по потолку, залил пол, приклеил кварцвениловую плитку (очень похожа внешне на ламинат, только проблем нет таких), выровняли стены. Сильно помогала руками моя мама, чтоб понимали, по профессии она токарь, умеет всё. Новая плитка в ванной и кухне.
Ах да, сначало ж мы травили животинок...всякие сильные аэрозоли, отравы и т.д. Так как сами пока не жили, могли себе позволить это всё сделать в респираторе, а через неделю приезжали и просто собирали дохликов. Сколько их было...словами не описать. Именно тогда я переборола свои основные женские страхи
Путь в эту комнату лежал через другую, но изолирование легко решилось с помощью установки части стены (металлоконструкций и лдсп)
Примерно через пол года мы переехали. Были установлены пластиковые окна. Везде зашпаклеваны стены и наклеены обои. Установлена сантехника. Полностью сделан был только пол.
Какое-то время жили без межкомнатных дверей и с шторочкой в туалете, кафельной плитки в ванной и туалете тоже не было. В общем, ремонта ещё было ого-го. Но зато мы смогли сдавать квартиру свекрови. Шла середина 2018г.
Доп.кредит муж взял на пол. Очень уж это было затратное дело. Остальное копили, экономили.
В итоге межкомнатные двери установил муж сам, радиаторы отопления поменяли, проводку на потолке закрыли натяжным потолком. Кафель уложили. На материалах не экономили. Делали для себя, качественно. Помню, что обои дочери с принцессами стоили 2500 за рулон, в начале 2018 это было прилично.
Конфетка получилась! Кто видел квартиру до, тот не узнавал её.
Кстати, дом хороший, тёплый, слышимости нет совсем. В подъезде всё аккуратно и чисто. Первое время на нас тыкали пальцем соседи, после окончания ремонта все просились в гости или случайно старались заглянуть. Говорили, что помнят времена, когда даже по подъезду от нашей квартиры разбегались тараканы...
В целом, на ремонт мы потратили около 2млн. Конечно, сильно помогала сдача квартиры свекрови
Телефон сообщил, что места в хранилище мало, начала чистить, а эту фотку стало жалко просто отправить в небытие. Потому что на ней, придавленный разбесившимися внуками, лежит мой старый друг - муж моей любимой подруги детства. Они живут в Москве и, выйдя на пенсию, добросовестно работают бабушкой и дедушкой. Так добросовестно, что у двух дочерей голова никогда не болит про нянек и прочее, когда ребятишки заболевают или каникулы настали.
Ситуация при этом "осложнена" тем, что бабушка - матёрый врач-педиатр, а дедушка - кандидат наук в сфере металловедения. Но последнее к семейной педагогике не пришьёшь, а вот знание компьютера, английского, математики, физики и химии очень даже пришьёшь хоть куда. Ещё этот дедушка может за лето взять и из ничтожной кладовки на даче соорудить весьма завидный санузел с ванной, горячей водой и унитазом. А когда проломилась от снега крыша теплицы, то он её меняет и делает краше прежнего. Копать, косить, рубить, собирать грибы, гнать обалденный самогон, стричь газон, ремонтировать всё, что выходит из строя, безаварийно водить машину по Москве и окрестностям, встречать и провожать друзей и родню из Сибири, хлебосольно и радостно потчевать гостей, закупать продукты, заботиться о жене и всех домочадцах - это самый беглый перечень его умений и достоинств. Ещё этот дедушка играет с внуками в футбол и участвует в прочих пацанячьих затеях, неизменно спокойно осуществляя мужское руководство на время отсутствия отцов или обоих родителей. И, товарищи, он каждый день - каждый! - делает зарядку. И не просто так себе разминочку, а всерьёз и долго.
А в последний мой приезд в Москву этот дедушка неожиданно выказал удивительную сноровку не только в изготовлении пирожков, но и беляшей с открытой начинкой)) У него, ну то есть у них, в этой моей любимой семье, четыре внука и одна внучка. И один из мальчишек ну сильно в дедову породу!
Я бы ещё его, этого дедушку, порасхваливала, да как бы подруга не обиделась: а я-то где в этой обители счастья?! Да подожди, доберусь я и до тебя, а пока скажи Шурику, что он в телевизоре))
А если б Шурик к каждому Новому году отпускал бороду да обесцвечивал её, то мог бы подрабатывать настоящим Дедом Морозом - и лицом удался, и ростом!
Всем желаю любви и согласия в семье, добрых бабушек и дедушек и, конечно, детского смеха!
Предварительный договор с собственниками на покупку мы заключили в середине сентября. Повторное одобрение ипотеки, одобрение объекта, разрешение от опеки (собственник несовершеннолетний, см предыдущий пост). Со стороны продавцов: поиск квартиры ребёнку и т.д. Опека очень сильно тормозила, не шла на уступки какие-то и просьбы (со слов продавцов). Огромный долг за кварплату - наседала управляющая компания, пугала, что повесят на нас долг. Пришлось перечитать законы, постановления и т.д. Оказалось, что на новых хозяев переходит только долг по кап.ремонту, он составлял около 30тыс.
В итоге от момента заключения предварительного договора прошло более 3х мес. Это сыграло нам на руку. Не пришлось занимать на первый взнос, усиленно работали, брали любые подработки. Удачно мне в этот момент поступили заказы (пишу научные работы на заказ), работала по ночам. В момент передачи денег у нас была полная сумма первого взноса около 400тыс. Плюс риэлтор для сопровождения сделки (только сопровождение 15тыс), плюс там на всякие страховки и т.д.
30 декабря 2017г мы получили ключи
Если гулять пешком, то в минутах 20 спокойной прогулки вот такой вид, позже полюбили в ту сторону кататься на велосипедах
В общем, жили мы не тужили в однушке свекрови. Всё впринципе было норм. Большая лоджия (около 10 квадратов), из которой была сделана полноценная спальня и маленький уголок с компьютером-принтером. У ребёнка вся комната. Большая кухня. Но всё же хочется своё. Да и о втором из далека так задумывались. Обсудили всё на семейном совете решили брать однушку для сдачи, типо вложение средств и всё такое.
Ах, да, в прошлом посте спрашивали какой город. Не очень охото светиться, уж простите, но опишу наш город так: около 2 млн населения, довольно известный, пробки на пару часов.
Озадачились весной 2017г. По-тихоньку начали присматривать. Сначало в центре, поближе к метро. Пока просто объявления. Цены на однушку 30-35 квадратов от 3млн. У нас накоплено около 240тыс на первый взнос, понимаем, что не хватит. Усиленно откладываем, экономим на всём. Просто смотрим объявления.
Конец лета 2017 подаём заявление на ипотеку. Одобрили предварительно 4млн. Наши доходы: муж 20-22 тыс, жена 33-36 тыс. Муж неофициально ещё подрабатывает.
Сентябрь, 2017, решили действовать. Поехали смотреть квартиры. Наши запросы: близко к метро и на метро до центра хотя б 15-20 мин. Район уже более отдаленный, чем смотрели изначально. В этом районе однушки 1,9-2,3 млн без ремонта на вторичке. Ок, смотрим. В один день вышли из очередной квартиры (сильно без ремонта, первый этаж) расстроенные. Сели в машину, наткнулись на объявление: 3ка, 58,8 кв м, без ремонта, 3 этаж, прям рядом с метро дом. Цена 2 690 000. До центра на метро минут 18. Звоним. Хозяева на месте, едем смотреть, ни на что не надеясь. Цена не реальная. Чтоб вы понимали в этом районе 3ки были от 4млн, ну совсем убитые 3,8млн. Да и мы не мечтали о трешке. Зашли...квартира сильно без ремонта. Собственники: взрослый парень, второй 16 лет. Отключены от электричества (долги по кварплате около 300тыс). Мать отказалась от доли при приватизации (была в 2010г). Понимаете, да? Сколько проблем...выходим с мужем, садимся в машину, молчим, переглядываемся, читаем в глазах друг друга огонь! Не искру, а прям огонь!
Я: капец, там ремонта...
Муж: ну это ж постепенно можно...
Я: на первый взнос не хватает...
Муж: заработаем, если что займу у друга.
Глаза загораются ещё больше, мы понимаем, что не хотим ничего больше искать...это НАША квартира! Наша трёшка! Достаточно просторная и с очень классной планировкой! Именно последнее было для нас очень важно, ну и близость метро