Ответ на пост «Почему я предпочитаю арендовать квартиру в Германии»
Автор, вот честно, пост какой-то странный. Во-первых пользоваться чем-то, что принадлежит тебе, всегда дешевле, чем пользование в аренду. Всё равно чем, недвижимостью, машиной, бытовой техникой, хрен знает, что можно ещё арендовать, брать в лизинг и так далее. Это правило действительно всегда, кроме одного исключения - арендодатель финансово безграмотен и работает себе в убыток. Я думаю, из этого исключения не следует исходить.
Но, естественно, есть куча нюансов. Есть ли у тебя финансовая возможность что-то купить? Не у всех есть начальный капитал. Не всем дадут кредит и даже если дадут, не всем следует его брать. Всё индивидуально. Вот, например, ты живёшь в Германии десять лет. За последние пятнадцать лет финансовые воротилы, надувшие пузырь с недвижимостью, украли у тебя возможность на реальных условиях приобрести собственную недвижимость с целью полностью расплатиться и стать собственником. За сколько лет ты сможешь выплатить кредит на 700к€, или на миллион?
Следующий нюанс - это цели. Далеко не все покупатели недвижимости имеют цель в конце стать её собственником. Есть люди, которые платят проценты за кредит и гасят кредит по минимуму, допустим один процент, или может даже меньше и через 10-20 лет имеют целью либо продать эту недвижимость и погасить кредит целиком, либо перейти в мир иной и оставить в наследство недвижимость с долгами. Есть люди сдающие недвижимость в найм и списывающие долги по процентам с налогов на другие доходы.
Следующий нюанс - это собственная лень, или удобство, или желание заниматься какими либо вопросами не относящимися к твоей главной компетенции. Если ты владелец машины, то ремонт и обслуживание либо на тебе, либо ты платишь за это специалистам. Если машина в лизинг, то никаких забот, только открывай кошелёк за лизинг. Точно так же с недвижимостью. Если ты "ленивая жёппа с достаточно большим кошельком", то пожалуй и правда лучше снимать жильё в аренду. Никаких забот и никаких проблем, только плати.
Но вот так вот утверждать, что в любом случае жильё лучше снимать в аренду и баста, это в корне неверно. Это как из "Простоквашино", что "мясо лучше в магазине покупать - там костей больше".
На своём личном примере могу сказать, что я в 2003м году решился, купил недвигу, мне было капец как очково, потяну ли, останусь ли жить в этом городе, останусь ли работать на этой работе, какие будут цены в будущем, какие проценты и так далее. В конечном итоге потянул, расплатился за 16 лет. С процентами я по крайней мере за первые 10 лет пролетел, потому что я брал кредит под 5,5% а в течение 10 лет проценты конкретно упали. Но фактом остаётся, что с момента выплаты кредита я экономлю на аренде ежемесячно как минимум 1,5к€, может сейчас уже даже больше с этими бешеными ценами. Ну и плюс, бонусом, у меня есть недвига, которая в цене по крайней мере сейчас раза в 2,5 выше, чем её покупная стоимость. Но так возможно не останется навсегда. Именно этот эффект я имел ввиду, когда выше написал, что у тебя украли возможность на реальных условиях приобрести собственную недвижимость с целью полностью расплатиться и стать собственником. В общем как-то так.