Nalta

При покупке квартиры в таком статусе, главное на что нужно обратить внимание: на официальное подключение воды, канализации, электричества и газа (если он есть).
Тут есть два варианта
1) у собственника дома есть договора с этими ресурсопоставляющими организациями, на дом есть общий лицевой счёт, куда все жильцы переводят деньги за пользование коммунальными услугами. В дальнейшем жильцы большинством голосов на общем собрании могут разделить лицевые счета поквартирно. Обычно на это собирают по 50 тыс.рублей, хотя вообще-то это делается бесплатно. Есть один недостаток: собственник дома может не перечислить в эти организации деньги, что ему переводили жильцы, попросту их своровав, и укатив в закат.
Собственник дома может также подключить официально все, но на меньшую мощность, тогда эту можность нужно будет потом докупать
2) у собственников квартир есть лицевые счета и договора с каждой организацией.
Именно второй вариант я и искала, что было и озвучено риелтору.

Поехали смотреть квартиру, новый дом, чистовой ремонт, без мебели и цена больше чем у меня есть на 200 тысяч. Собственница говорит, что счета лицевые на всё есть, как и было оговорено. Прошу показать платёжки на оплату (где есть все данные), говорит что забыла их взять. Первый звоночек, их просто нет. Просит подумать до конца дня и побыстрее оставить залог, потому что много кто смотрит, вдруг продаст другому. Второй звоночек, очень торопит с залогом. Если залог оставляешь и отказываешься, то он остаётся продавцу, а если он отказывается - то покупателю.

Фотографирую свидетельство о собственности, где есть ФИО и адрес. Иду в Электросети с паспортом и с этим фото, говорю что покупаю квартиру и прошу посмотреть, есть ли договор с собственницей квартиры или с застройщиком. С собственницей нет, а с застройщиком есть. В водоканале его вообще нет, и он даже не подавал документы, а это значит, что воду могут отключить в любой момент, а застройщик может подключать дом ещё 5 лет.

Сообщаю эту инфу риелтору, она невинно хлопает глазками, типа не знала

Плюс ещё она берет комиссию с продавца 200 тысяч рублей, но продавцу эти деньги же передаю я и он получается на эту сумму завышает сразу цену.
Покупателю это конечно не говорят, все общение идёт через риелтора.
Потом едем смотреть ещё квартиру, ситуация повторяется.
Потом я решила отказаться от ее услуг и начала искать квартиру самостоятельно, на домклик.ру, на циане, звонила по объявлениям на фасаде домов.
На циане многие риелторы выставляют липовые объявления, не те фото квартир, а когда звонишь говорят что ее уже продали и есть другая и в другом районе. Этим они засирают весь сайт, от собственника объявление найти не реально. Понятно, что им надо тоже заработать, но не такими же методами. Не понимаю, вы берете такие деньги, но не ищете то, что вам озвучивает клиент. Я готова их заплатить, но не надо мне врать и впаривать всякую фигню, лишь бы продать, мне ещё потом в будущем проблемы разгребать и попадать на дополнительные деньги. Причем часто говорят, что сейчас цены взлетят, вы потом ничего не купите, надо чем-то жертвовать. Ещё многие говорят, что есть квартира, которую продает их друг/племянница/сосед и недорого (он как раз завышает цену на сумму комиссии риелтора).
У меня так одна сделка сорвалась, продавец озвучил цену, меня все устроило, выбранный мной район, счета разделены, но в дальнейшем она отказалась её продавать, так как она отдает риелтору комиссию, и ее цена уменьшается. Может риелтор пожадничал с комиссией, а продвец отказалась и я опять осталась ни с чем.

Смотрела ещё варианты с другим риелтором, ситуация повторилась.
В итоге, я нашла на циане продажу квартиры в том доме где разделены счета, там тоже продавал риелтор, квартира его знакомых))) он кстати цену не заламывал, собственник все квитанции показал, цена меня устроила, даже на небольшой ремонт хватит денег. Скоро буду переезжать.

Подводя итог всего поста , если вы собрались покупать квартиру надо обратить внимание на следующие пункты:
1) выписка из госреестра на квартиру (сколько собственников, есть ли арест имущества, прописаны ли несовершеннолетние)
2) задолженность по коммуналке (в УК)
3) квитанции об оплате кап.ремонта (если дом не новый)
4) договора на обслуживание от застройщика (на ресурсопоставляющих организаций)
И как говорится доверяй, но проверяй.
Надеюсь вам было интересно читать и мой пост кому-то поможет)