RoYank

Началось всё с того, что я затеял ремонт в новостройке. Из опыта жизни в предыдущей квартире вынес ненависть к слепящему свету в туалете ночью. Так появились мысли об умном доме.

При этом хотелось, чтобы при каких-то сбоях "умной" техники, дом либо сам по себе, либо моими минимальными усилиями превращался в обычный "тупой" дом. А то ведь жена все мои эксперименты проклянет.

Так же хотелось, чтобы "ум" дома заключался в сценариях, а не в управлении лампочкой с мобилки.

Прочитал 2 раза весь интернет. И остановился на диммерах Fibaro Dimmer 2, работающих по технологии z-wave. Не могу ясно объяснить почему я выбрал z-wave, а не zigbee. Но субъективно z-wave показался каким-то более надежным.

Эти диммеры устанавливаются под выключатели и соответственно позволяют никак не ограничивать себя в выборе выключателя и светильника. Что в плане дизайна очень удобно. Отсюда возникло особое требование к электрику - завести во все выключатели в квартире нулевой провод. Fibaro Dimmer 2 умеет работать и без "нуля". Но там есть свои нюансы.

Я решил, пока есть такой шанс, предусмотреть возможность в будущем любой выключатель сделать умным. Я не буду делать их сразу все умными, понятия не имею зачем оно мне может понадобиться. Но если вдруг в будущем какие-то мысли в голову придут, такая возможность будет.

Таким образом, благодаря Home Assistant диммеры в санузлах меняют яркость освещения по расписанию. И ночью в меня больше не светит прожектор.

Другая идея, которая в течение ремонта пришла в голову - аварийная подсветка коридора (ну чтобы ночью не совсем-совсем темно было). Она изначально была запланирована с проходными выключателями. Но аппетит приходит во время еды и я подумал, что было бы интересно автоматически включать её в темное время суток.

Так как выключатель здесь не один, решение использованное в санузлах не годилось. Тут я нашел Qubino DIN Dimmer. Он так же управляется через z-wave и устанавливается на DIN-рейку в щиток. Соответственно вместо обычной схемы проходных выключателей, здесь мне понадобилось завести все выключатели и освещение в щиток и там уже подключить через диммер.

К моему удивлению электрик с трудом понял что я от него хочу, ему хотелось обычную схему проходных выключателей сделать. Мы это долго обсуждали, но в итоге справились.

На самом деле немного перебор и хватило бы реле, т.к. функцией диммирования я в итоге и не пользуюсь. Home Assistant включает подсветку на закате и выключает на восходе.

На этом было всё. Ремонт закончился, мы заехали. Но тут я обнаружил, что вентиляционная установка поддерживает работу через протокол modbus и её тоже можно подключить к Home Assistant.

Первый сценарий тут - зависимость приточной температуры от температуры вытягиваемого воздуха. Если из квартиры выходит слишком теплый воздух, то на вход подается 18 градусов. Если температура ниже комфортной планки, то 20 градусов. Это конечно не заменяет кондиционер. Не те мощности. Но добавляет капельку комфорта. Ну и экономия электричества небольшая. Тут я еще ищу оптимальные цифры.

В гостинной стоит монитор воздуха Qingping Air Monitor Lite. Который подключился к Home Assistant через Mi Home. Это позволило сделать сценарий запуска вентустановки в интенсивном режиме при превышении порога содержания CO2.

Сам Qingping Air Monitor Lite мне нравится. Но не нравится, что он работает через облако. Если кто-то посоветует аналог работающий локально, я был бы благодарен.

Вот так на текущий момент выглядит мой умный дом. Еще я знаю, что посудомойку можно подключить к Home Assistant. Но пока не придумал, зачем это может быть нужно.

Из планов на будущее, хотелось бы иметь мониторы воздуха не только в гостиной. Но Qingping-и я покупать не хочу по описанной выше причине, а хорошей замены еще не нашел.

Еще хочется управлять вентиляторами вытяжки в санузлах, когда влажность выше заданной планки. Тут уже начинает сказываться то, что ремонт завершен и ничего глобально не переделать. Заказал на али датчики влажности и температуры HEIMAN, жду. Тоже z-wave. Работают от батареек, отправляют показания раз в 2 часа, либо когда показания выходят за установленные рамки. Это конечно решает мою задачу, но не так круто как если бы они отправляли показания в реальном времени, батарейку нужно экономить. Ну и сюда же понадобятся еще реле для включения вентилятора. Планирую поставить под выключатель. Пока не купил, но там и Fibaro, и Qubino имеют что сказать, я думаю, проблем не будет. Тем более нулевой провод у меня там есть и ждет своего часа.

Такая вот моя история.

Раз такое дело, расскажу и про свой проектор.

Поставил выдвигающийся экран. Он немного отодвинут от стены, т.к. там планируется мебельная конструкция, которой пока нет. В будущем он будет выезжать как раз перед полочками.

Проектор Epson EH-TW7000 подвешен напротив под потолком. Приставка Дюна. Саундбар, по-моему, JBL какой-то недорогой. Хотел взять Ямаху, но СВО внесла свои коррективы. Может быть, в будущем обновлю конфигурацию.

У меня были опасения, что все эти висящие под потолком конструкции будут мешаться и глаза мозолить. Но по факту я к ним привык и даже не замечаю.

Покупку телевизора даже не рассматривал. Наверно для тех, у кого круглосуточно запущен телек в фоне, действительно проектор не очень пойдет, я думаю. Но я собирался смотреть кино. И это прямо прекрасно. Мне очень нравится.

В комментариях к недавнему посту об ипотеке в очередной раз расцвели мифы о том, что сначала выплачиваешь проценты, что после половины срока рефинансировать кредит смысла нет, так как проценты уже все выплачены, что аннуитетные платежи придумали, чтобы людей обманывать. И так далее.

Это сподвигло меня попробовать рассказать как работает кредитный процент. Для какого-то это очевидные вещи, не обессудьте. Но вдруг кому-то пригодится.

И так. Допустим, мы берем в ипотеку 1 000 000 (1 миллион) рублей под 12% на 1 год. Беру один год, чтобы график платежей был покороче. Принципиальной разницы здесь нет. Будем пользоваться вот этим ипотечным калькулятором.

Сначала разберем аннуитетные платежи.

Действительно, платеж по процентам сначала большой, а в конце совсем маленький. Но почему так?

Упрощенно можно воспринимать кредит как аренду денег. Когда вы арендуете квартиру, вы ежемесячно платите за ее использование ту сумму, о которой договорились. Здесь то же самое.

В самом начале вам дали миллион. И через месяц вы должны заплатить 12% годовых за пользование этим миллионом. По смыслу получается так:

Платеж по процентам = Сумма основного долга * Годовая ставка / Количество дней в году * Количество дней в прошлом месяце.

Считаем, 1 000 000 * 0.12 / 365 * 30 = 9863,01369863014.

Сравните с графиком платежей. Сходится ведь? В конце месяца вы выплачиваете эти деньги за использование своего миллиона. И кроме этого погашаете немножко основного долга. В нашем случае платеж по основному долгу 78985,78. То есть в следующем месяце вы пользуетесь уже не миллионом, а 921 014,22 рублей. Это значит что? Что в следующем месяце платеж по процентам будет чуть меньше (в этот раз за 31 день):

921 014,22 * 0.12 / 365 * 31 = 9386,77506410959. Сравните с графиком платежей. Опять сходится.

И так далее. Обратите внимание, никаких будущих процентов тут нет. Исключительно проценты за реальное пользование деньгами.

Давайте теперь посмотрим на то же самое, но с дифференцированным платежом.

Обратите внимание, платеж по процентам в первый месяц совпадает с прошлым графиком. Почему? Потому что принцип тот же самый. Вы платите за реальное использование денег. Дальнейшая разница возникает от того, что платеж по основному долгу намного больше. Соответственно, в следующий месяц вы заплатите проценты с меньшей суммы.

Формула одна и та же. И в ней по сути только три параметра. Остаток основного долга, ставка по кредиту и количество дней. Значит, как мы можем снизить платежи по процентам? Мы можем рефинансировать кредит под меньший процент и тогда результат перемножения параметров будет меньше. Мы можем снизить остаток основного долга с помощью досрочного платежа и тогда в следующий раз мы будем платить за обладание меньшей суммой.

Если вы взгляните на таблицы выше внимательно, то увидите, что основная разница между аннуитетным и дифференцированным платежом заключается в темпах погашения основного долга. Но разве не мы сами определяем темпы погашения основного долга с помощью досрочек? Разве мы не можем с помощью досрочных платежей превратить аннуитетный график платежей в дифференцированный? Для этого в рассматриваемом случае всего-лишь нужно вносить досрочки, чтобы погашение основного долга составило 83 333 рубля в месяц.

Аннуитетный платеж на самом деле выгоден для клиента. Он обеспечивает меньший ежемесячный платеж, чем снижает риски. Если у вас всё хорошо, никто не помешает вам вносить досрочные платежи. Но если что-то пойдет не так, то вы всегда можете отказаться от досрочки и платить по графику.

Банк своим графиком задает вам минимальную планку. Но реальные темпы погашения основного долга и соответственно начисляемые на него проценты определяете только вы.