Универсальный дом v2
1 пост
Зачем нужны проекты при строительстве частного дома ?
Строительный сезон закончен, и появилось время на что-то другое.
Все, кто ждёт итогов по строительству дома по проекту «Универсальный дом», то будет пост на следующей неделе. Итоги весьма необычные, хотя крайне логичные :)
Для начала один комментарий. #comment_289800986
Он очень четко описывает суть зачем нужно проектирование для обычного человека, который строит самый обычный небольшой дом.
Первое экономия.
Я уже не один раз говорил и ещё не один раз повторю. Отдавая на откуп исполнителю и проектирование, и исполнение. Вы неизбежно создаёте у него конфликт интересов.
Да, согласен. Проще нанять «сантехника» «электрика» «кровельщика», который всё сам правильно сделает. И кстати реально он сделает… ну наверное. :)
Но ему нет вообще никакого смысла делать вам оптимальнее и дешевле. Лучше заработать триста тысяч нежели сто. Собственно, поэтому его проектирование будет прежде всего направленно на увеличение цены за работы и материалы. Вам будут предлагать максимально «дорогое и хорошее» То, что оно избыточно и не нужно … это не его проблема, это ваши деньги.
Вот поэтому разница в разы. И могу заметить в результате роста цен на строительство за последние годы эта разница всё растёт. Если лет пять назад проект той же системы отопления экономил от 50 тр. То сейчас разница 100-150 т.р. А на тех же фундаментах от двухсот тысяч.
Второе убирает строительную магию.
Что я понимаю под строительной магией. Это та ситуация, когда работы для вас как заказчика не понятны. (Писало об этом уже не раз)
Приведу пример из другой области. Я вот совсем не понимаю в ремонте авто. Совсем это значит совсем. Колёса могу накачать. И вот у меня стуканул движок.
Мне сейчас мастер рассказывает про клапана, цепь ГРМ, какую-то направляющую, про какие-то валы, расточку…. А для меняя это всё филькина грамота. Я не понимаю. Сколько стоит эта работа, сколько она займёт времени. 100К это много-мало? Может за такие деньги он там деталюшку поменяет и всё, а может 2 недели, будет не поднимая головы с помощью кучи дорогих инструментов чинить.
Всё что непонятно сразу становится неподконтрольным.
Так вот, проект убирает эту магию. Становится понятно, что и как будет сделано. Вместо чего-то сложного появляется обычная, в целом понятная работа.
И соответственно «интересные цены» вызовут вопросы.
Относительно недавняя ситуация. Ценник 15 т.р. за повесить настенный котёл на стену и вывести коаксиальную трубу насквозь (где-то 2 часа работы максимум) Такой прайс вызвал ну очень много вопросов у заказчика. Как итог нанял обычного сантехника за совершенно другой прайс.
Третье можно сделать самому.
Как только исчезла строительная магия, то сразу появляется опция «Захочу сделаю сам» которая очень сильно снижает цену на работу.
Простая аналогия. Пусть вам нужно выкопать обычную траншею длинной десять метров и глубиной в полметра.
Если все, кто занимается копанием траншей сговорились и объявляют цену в 30 т.р.
Как вы, поступите понимая, что там работы на 4-5 часов?
Скорее всего выкопаете сами. Соответственно вставать в позицию «тебе никто не сделает, всё равно вернёшься» становится намного сложнее.
Поэтому, когда у вас есть тыл в виде «не договоримся, сделаю сам» намного лучше идёт сбивка цены на выполнение работ.
Предвижу аргументацию:
ну тогда и будешь всё делать сам, а я за такой прайс не буду, и никто «нормальный» не будет.
А далеко не все люди горят желанием делать сами.
Однако же как показывает моя личная статистика, где-то 60-70% заказчиков нанимают специалистов. многие из них, как раз те кто «не буду за такие деньги».
Логика тут достаточно простая.
Покажу на примере вот такой котельной. За которую исполнитель взял сто тысяч. https://pikabu.ru/story/antifriz_v_sisteme_otopleniya_chastnogo_doma_10837840
Могу сказать по себе. Работы там на 2 дня одному если всё совсем неудачно, то три.
Но!
Там работали 2 специалиста 5 дней. Итого 10 человеко-дней. Почему? Потому что надо оправдать цену в 100 тысяч. Сделай они её за день полтора у заказчика могло бы появится много ненужных вопросов. А за 10 дней работы ценник вроде и нормальный.
Теперь ситуация, где за котельную предлагают всего 30 тысяч.
С одной стороны «Я за такие работать не буду» с другой 30К можно получить за два дня и у заказчика не будет вопросов, а почему так быстро.
И если вот прямо сейчас нет «дорогой» работы, то почему бы и не взять?!
Тем более что никакого влияния на последующие аналогичные заказы, где опять можно взять 100К это никак не повлияет.
Бизнес ничего личного. «Жирных» клиентов готовых платить по верху рынка не так что бы слишком много. (кроме как в разговорах в интернете)
Кстати, такая схема встречается почти везде в строительстве от фундамента до отделки. И те, кто вчера делали фундамент за 400К (работа) сегодня без проблем делают за 200К тот же объём.
Если с проектированием всё так замечательно, то почему люди поголовно не делают проекты для выполнения работ а по привычке нанимают специалиста который всё сделает?
Процитирую опять же комментарий.
Проекты часто, нет я бы даже сказал очень часто делаются … не для дурака.
И проблема здесь прежде всего в инженерах/конструкторах. Они сами руками не работали, уровень тех, кто реально будет работать понимают слабо. Более того их в институте учили, что читать их проекты будут специалисты.
В итоге они делают правильные, но крайне неудобные проекты смысла в которых, для частной стройки, мало.
Вот типичный пример такого проекта. https://disk.yandex.ru/i/WnB_kEuCQLUteA
Если интересно, то посмотрите, на сколько это понятно именно для неспециалиста. Понять, как это всё правильно монтировать, соединить и настроить, весьма сложно, а кое-что даже нельзя.
Если нет понимания, то увы. Вам всё равно нужен дорогой специалист, со всеми вытекающими. То есть, по сути, проект превращается в ненужную бумажку. (Частный дом не требует какого либо сложного проектирования где без проекта в принципе не сделать хорошо.)
Выводы:
Проекты нужны хотя совершенно не обязательны.
Они экономят деньги как на материалах, так и на стоимости работ.
Проект должен быть для «рукожопа» и это важно.
Показать полностью
3