Мифы строительства 11: Проект всегда дорого ?
Расскажу об одной достаточно интересной, но малоизвестной особенности архитектурного проектирования. Речь пойдёт о: репликах, копиях, кальках, в общем как не назовите, но смысл один.
Создание очень похожей копии проекта за совершенно другие деньги.
Любой, кто задумывается о строительстве рано или поздно открывает для себя мир готовых проектов. Достаточно задать в Яндексе запрос «проекты домов» как всевозможные планс.ру алфапланс.ру и многие другие, откроют вам свои объятья.
Общая черта у всех готовых проектов одна, относительно невысокие цены, красивые внешние виды и достаточно посредственные планировки. (хотя порой бывает совсем ужас, до сих пор помню проходной туалет). Исключение по планировкам проекты студии Z500, особенно их первые проекты. Что характерно не отечественные ребята. «Но, вернёмся же к нашим баранам» (с)
Слабина планировок ведёт к тому, что у вас возникает огромное желание подправить проект. Тут передвинуть стеночку, тот немного сдвинуть окно, эти комнаты поменять местами… Материал стен поменять с газосиликата на поризованную керамику, крышу сделать двухскатной, а ленточный фундамент заменить на плиту….
Но! В большинстве случаев переделка с их стороны невозможна, или стоит немалое количество денег, порой дороже чем исходный проект.
И получается, что типовой проект 25-30К + переделка 25-30К. Это уже 50-60К что как-то дороговато для типового варианта. Это уже немного другой уровень цен. Да и вообще, таких денег как-то жалко за «10 листочков».
Отдельно следует сказать о КР входящих в проект. Это всегда выкопировка типовых узлов без нормальной привязки к постройке. Я видел не один десяток таких готовых проектов. Раздел КР всегда выкидывался полностью. Поскольку он задаёт больше вопросов, чем даёт ответов. По факту, вы получаете только архитектуру в чистом виде. Это кстати относится и к инженерным системам.
Естественно свято место пусто не бывает, и тут на помощь приходят реплики, кальки, копии…
Реплика — это повторение готового проекта или построенного дома.
Ключевое слово тут, повторение. То есть чисто техническая работа, без включения творчества архитектора. Все необходимые изменения вносите вы! То есть проектант вам не посоветует, как сделать лучше. То есть он конечно может, но это не его уровень, он ничем не лучше вас в этом вопросе.
Естественно это совершенно другой тип специалиста. Услуги которого значительно дешевле, и рынок которых гораздо шире. Подобные работы способны качественно выполнить: вчерашние студенты, рядовые сотрудники архбюро, фрилансеры, и.т.д. То есть исполнителя найти просто. Цена на реплики колеблется от 5 до 15К в зависимости от сложности и размеров.
Вот пример работы по изготовлению реплики. Цена 10К с изменениями, против 27К исходника без возможности изменений.
Исходные данные… ну вот как-то и всё. Собственно, больше ничего не было.
А готовый результат выглядит вот так (тут не все листы)
Решили с женой построить дом на участке. Полезли смотреть готовые проекты. На наших сайтах ничего лучше дачных домиков для пенсионеров не нашлось. Полезли искать на американских сайтах... Вот там реально нормальные дома, и архитектурой, и планировкой. Проблема только в их убогих единицах измерения (футы, дюймы), но пересчитать не сложно. В итоге выбрали один дом, который понравился архитектурой, и второй, который понравился планировкой. Нашли конструктора, который за вменяемые деньги сделал нам АР на базе этих проектов (исходные проекты покупать не пришлось). Затем уже за бОльшие деньги (раза в 4) он сделал КР (двухэтажный каркасный дом с полноценным монолитным бетонным подвалом и чердаком) по американской каркасной технологии (с хедерами и двойной обвязкой стен) - там было прорисовано все (от общих размеров до арматуры в бетоне, каждой доски и каждого сложного запила у стропильных ног). По его данным были заказаны материалы, которых хватило ровно, почти без остатка (т.е. остатки остались, особенно, арматура - я взял слишком большой запас на случай недовеса, а привезли точно).
Все проекты на сайтах типа планс.ру - это бывшие индивидуальные проекты, которые продают по 20 раз. Знаю это точно, потому что много лет работал с ними на договоре конструктором. Отсюда и нелепые планировки. Они разработаны под хотелки одного человека. Типовая инженерка - всегда в мусор по определению.
а монолитный пояс в чем? U-блок из газосиликата? Ни разу в живую их не видел, заказчики жмотятся постоянно.
Не очень поняла суть поста, но расскажу как у нас это было.
Планировку помещений я чертила сама, учла толщину стен, расположила окна, проверила их площадь по коэффициенту освещенности, расчет приложила. Отдали мои художества архитектору, чтоб на их основе сделал проект. Посмотрел, спросил кто чертил, сказал, что все хорошо и мы даже сильно облегчили ему работу. Далее сказал, что строительная часть будет 20К, а если инженерные сети нужны то еще штук 30 вроде надо. Мы замотали головами - нет, дорого, только строительство.
Через неделю принес черновик чего-то похожего на мою планировку. Как вы и пишете это был другой проект чуть переделанный под нас. Нафиг, нафиг, архитектор, делай как нам надо. Через несколько дней выслал нам на мыло 3Д фасады. Звонит и ждет восторженной реакции, красивые ж картинки - дом, травка зеленая, небо голубое. Я так поняла - это фишка такая чтоб у клиента глаза загорелись, воображение разыгралось, ну и видимость работы на лицо. Честно скажу, что я его разочаровала не выказав восторженной реакции на красоту. По проекту сделали несколько замечаний по расположению вентканалов, нетехнологичности круглого чердачного окна, велели проверить расчет материалов с учетом кладки фронтонов в 1 блок, сделать проходным туалет (да-да, и такое бывает:)), снизить на 30 см высоту в коньке, чтоб избежать лишних затрат на "кобылку". Спросили про фундамент, как-то дороговато выходит, но там все просто - на глубину промерзания бетоном залить, армировать и будет ОК.
В результате почти через 2 месяца мы получили наш красивый проект на десяти листах А3, но уже за 25К. Очень похоже на то что вы выложили в посте - типовые решения.
При строительстве проекта мы придерживались, но все равно кое-где есть отступления. Не сделали тамбур и добавили 1 ряд цокольного кирпича, чтоб дом повыше был.
Самым обидным было, даже не увеличение стоимости проекта от первоначально озвученной суммы, а то что до сих пор стоят у нас во дворе 4,5 поддона лишних блоков. И это мы еще на 1 поддон меньше купили, строители засомневались в количестве. Покумекав мы решили, что фронтоны он в один блок не пересчитал. В итоге: 25К проект и 25К ненужные блоки, которые стоят под открытым небом и занимают место в саду.
Не скажу, что это был обман, скорее пофигизм. Втюхать что-то по-быстрому - вдруг прокатит. Не прокатило:(( Ну ладно, посчитаю немножко кое-как.
А потом нанимается бригада гастарбайтеров, чтобы подешевле. И хозяин смотрит на чертежи и думает, что вот так оно могло бы быть, если бы он не экономил.