Съем жилья в Австралии (Сидней)⁠⁠

На днях закончил переезд из одного съемного дома в другой и решил написать про аренду. Сами живем в арендуемом жилье с первых дней тут и хотел поделиться опытом. Все описанное ниже актуально для штата NSW. Все суммы в австралийских долларах - примерно 50 рублей за штуку.

Для начала основные моменты съема:

1. 98%(на вскидку) недвижимости сдается без мебели. Нужно привозить и свой холодильник и даже стиральную машину. Например как выглядит кухня:

Вот так спальни:

Причем они всегда очень маленькие.

2. Каждую субботу (иногда среды) агенты недвижимости устраивают инспекции жилья. Туда могут прийти любые люди, посмотреть, если нравится - взять форму подачи на объект. По сути эта инспекция - единственная возможность посмотреть жилье до подписания договора, как результат, если смотришь 10 домов подряд, то впечатления смазываются и начинаешь путаться в домах. Мы их снимаем на видео и оставляем письменные комментарии. Если объект хороший и недорогой, то собирается толпа смотрящих:

Или

3. Подача на аренду объекта заключается в заполнении форм и приложении документов - тут и удостоверения личности и данные по зарплате и даже отзывы прошлых арендодателей. Из подавшихся выбирают, тут можно играть ценой, выдачей задатка и прочее. Если арендатора выбирают, то он платит задаток, например 2 недели, который в случае подписания договора уходит в оплату первых 2 недель, если договор не подписывается по причине отказа арендатора, то депозит не возвращают. (вот если арендодатель отказывается, то штрафных санкций нет)

4. Аренда регулируется государством. Есть стандартный договор аренды, который нельзя менять, можно допсоглашение к нему составлять, но основные пункты остаются неизменными. Например, правила разрыва договора и правила увеличения арендной платы - неизменны. Почитать можно здесь: https://www.fairtrading.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/00...

- Арендную плату поменять просто так нельзя, нужно обосновать и после дается письменное уведомление за 60 дней до повышения.

- Собственник для посещения жилья должен письменно уведомить арендатора не ранее чем за 7 дней до посещения. Ему разрешено делать инспекции не чаще 4 раз в год. Чаще только если арендатор разрешит.

- За разрыв договора до окончания срока - санкции для арендатора в виде 4-6 недель аренды.

5. Депозит для возмещения возможных повреждений жилья перечисляется 3 стороне - государству. Арендодатель может в случае, если после освобождения жилья обнаружены повреждения, подать на возмещение к хранителю депозита. Депозит - 4 недели аренды. Арендатор возвращает себе депозит, если повреждений нет. Возврат полного депозита важен для истории съема, людям кто возвращал не весь депозит, сложнее потом снять жилье.

6. Ущерб рассчитывается исходя из сравнения двух актов осмотра - до въезда и после выезда. Акт до въезда выдается арендатору на проверку, обычно включает в себя фото и описание всего вплоть до сколов краски. Наш пример с одного из прошлых мест:

Какие тут были моменты - так или иначе задеваешь стены, сбиваешь краску. Стены всегда крашены, никто не использует обои. Отколупываешь кусок краски, идешь в местный хозяйственный магазин и там бесплатно компьютер подберет и намешает нужный цвет. Оплатишь только исходную банку белой краски, куда добавляют краситель.

Цены на съем варьируются от 300 за квартиру с 1 спальней в не очень районе, до бесконечности. Привлекательность района складывается из 2 факторов - удаленность от бизнес- центров и рейтинг местной школы. Нормальный дом с 3 спальнями найти дешевле 600$ в неделю крайне сложно.

Основной сайт поиска объявлений: https://www.realestate.com.au/rent

Примеры:

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-423064...

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-putney-4244...

Наш переезд вышел крайне неудачным. Собрались сразу после переезда уехать в отпуск из зимы, а собственник нового дома передумал и решил его продать, а так как мы на тот момент договор еще не подписали, то мы остались без нового жилья. Чтобы не терять еще и деньги за отпуск, арендовали вот такой гаражик:

6х3х3 метров, стоит 360$ в месяц если этаж на уровне с землей (район не сильно центр), но без возможности подогнать машину прямо к входу - нужно таскать вещи на тележках по коридорчикам, и 500$ если с возможностью подъезда на машине, как на фото:

Такие гаражи снимает разный люд, много бизнесменов,кто там хранит товар,есть кто катера хранит например.

Для перевозки вещей легко арендуется грузовик с лифтом в конце. Причем для такого грузовика не нужны права никакие, кроме как обычные легковые. В общем мы с друзьями, за что им спасибо большое, перевезли все наши вещи сначала в гараж, потом после отпуска в новый дом. Вышло 2 полных грузовика вещей. Аренда грузовика стоит 90$ в сутки если будний день и 180 если выходной.