Квартира в Краснодаре
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Покупка жилья под сдачу
Пост немного сумбурный, но все же.
Пару раз доводилось на Пикабу спорить на тему разумности покупки жилья под сдачу.
Надеюсь мой пост поставит точку в этом вопросе.
На глаза попался отчет Дом.рф «ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В РОССИИ ЗА I КВАРТАЛ 2024 ГОДА».
Ключевой для нас момент - это маржа с наших инвестиций.
И так, смотрим на табличку из отчета. Первые 3 столбца: 1кв 2023, 4кв 2023, 1кв 2024.
В среднем мы получаем доходность в диапазоне от 5 до 7% годовых, что ниже официальной инфляции и проигрывает в доходности даже обычным вкладам в банке. И это без учета всех амортизаций, коммунальных платежей, времени простоя и вашего потраченного на всю эту чепуху времени.
Выводы делайте сами.
Вопрос, как правильно поступить?
Возникла непростая жизненная ситуация, начну из далека.
Мы с супругой молодые, женились родили ребенка, но жили с родителями, не очень комфортно.
Решили переехать на съемное жилье. Родители не в восторге но поддерживают.
После лет 5 на съемных квартирах, родители предложили нам переехать жить к дальней родственнице. В теории, все от такого решения в плюсе. Бабуля под присмотром у нас крыша над головой.
Жили какое то время в стареньком домике без особых удобств, предложили бабуле улучшить условия, за наш счет. Немного улучшили, все как бы хорошо.
Проходит время у старушки пришел кризис, на бытовой почве начались скандалы, ругань.
Мы принимаем решение съезжать, в такой обстановке жить совсем не хотелось, а скандалы создавались просто на ровном месте.
Уже на стадии переезда, бабуля одумалась и со слезами просила не уезжать.
Мы договорились, что остаемся на условиях мирного-совместного проживания и будем улучшать жилищные условия для всех.
в итоге мы своими силами перестроили дом, вложили в течении 7 лет дохрена денег и сил.
сейчас у нее наступает очередной кризис, уже в разы масштабней чем в прошлый раз, дело уже доходит до вызова полиции со всеми вытекающими.
В таких условиях нормально жить невозможно. Удалось выяснить, что ее против нас настроили другие родственники, которые видимо хотя претендовать на дом.
Все наши доводы, что она поступает неправильно никто слышать не хочет.
Нами принято бесповоротное решение уезжать. Есть куда, но опять же нужны средства, сразу и много.
Тут возникает главный вопрос, как поступить с вложенными финансами, возвращать их никто не хочет.
У меня на руках сохранились чеки на строительные материалы на очень приличную сумму.
Пикабушники, дайте свой совет, как поступить?
Оставить все как есть и Бог ей судья
идти в суд с требованием вернуть средства
разобрать дом и продать стройматериалы(законно ли это вообще?)
Договор аренды эпохи царствования в России
Компьютер родом из Царской России, был арендован у императора Александра III. Только сегодня истёк срок аренды по договору! Мы компьютер уже отключили, срочно ищем контакты прямых наследников царя вернуть его обратно, в соответствии с условиями договора аренды. Поднимите в топ, пожалуйста!
Помогите, чёрные риелторы квартиры лишают!
Уважаемый господин Бастрыкин Александр Иванович. На фотографии пример работы чёрных риелторов с одной из мошеннических схем переписывания долей без денег, актуальных в настоящее время. Долю в квартире 14/100 на которую вообще нет выделения в виде комнаты, все суды о вселении жуликами за 20 лет многократно проиграны, под данную долю подходит только сортир в данной квартире, жулики продают как целую комнату, объявление активно на ЦИАН, жулики неоднократно приезжали на адрес, сверлили замки в дверях, занимаются запугиванием и вымогательством денег у пенсионерки по адресу, требуют выкупить данную долю за миллионы рублей, которых у пенсионерки нет и не было, сами же жулики однозначно оформили долю как мошенническую куплю продажи, якобы займ, и заплатили за данную долю максимум 50.000 рублей (не долларов, а рублей!), а вымогают 4 миллиона рублей, цена якобы 2,6 миллиона за комнату - это выделенной комнаты никогда не было. Добавлю, это банда чёрных риелторов Пардиловых, отец Сергей, сын Сиюн и Роман, дочь Ольга Пардилова - Абрамова. Про них тут на сайте уже была статья да и в гугле про них есть "Банда чёрных риелторов с нотариусами. подонки недвижимость отжимали у психически больных, детей, стариков, люди исчезли подделывали документы, владельцы жилья исчезли. Почитайте решения судов, лежат прямо на сайте мосгорсуда."
Ответ на пост «Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира»
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем.
А тут все просто:
Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве.
Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами.
Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими?
Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют.
Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки.
И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов.
Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании.
Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди.
И белое -- не всегда белое.
Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
Ответ на пост «Как думаете, справедливо?»
Помню, когда искали квартиру на длительный период, нам хозяйка одной из квартир "вскользь" сказанула:
"Мы с сестрой посмотрим, будет ли этим летом курортный сезон. Если будет, мы сделаем аренду 2000 в день. Если Вам не удастся платить такую сумму, боюсь, на придётся тогда распрощаться. :("
У риелтора, которая нас сюда привела, у самой челюсть отвисла 😁
Слава богу, что сразу сказала :)
Вы хотите головоломок?
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!