Договор аренды эпохи царствования в России
Компьютер родом из Царской России, был арендован у императора Александра III. Только сегодня истёк срок аренды по договору! Мы компьютер уже отключили, срочно ищем контакты прямых наследников царя вернуть его обратно, в соответствии с условиями договора аренды. Поднимите в топ, пожалуйста!
Подводные камни в договоре с рекламным агентством
Куда смотреть в договоре, если ты не юрист, но не хочешь потерять деньги при работе с рекламным агентством?
Сегодня о насущных вопросах заказчиков, которые собираются или уже работают с рекламным агентством.
Общая рекомендация — искать конкретику.
Например, если написано непонятно и туманно: «за деньги заказчика агентство обязуется сделать маркетинговое продвижение бренда».
Это плохая формулировка. Как предъявлять претензии, если ничего не сделают?
Пришлют один файл ворд, озаглавят его «Маркетинговая стратегия» — будет считаться, что агентство всё сделало по договору и отработало деньги.
А как должно быть?
Ровно так, чтобы был понятен объём работ.
Например: «за деньги заказчика агентство обязуется сделать 3 рекламные кампании там-то, 2 статьи там-то». Или в количестве объявлений/промопостов, ну вы поняли.
Без вот этого вот «Там надо потестировать, потом видно будет». Тест — это конкретно сколько кампаний? Креативов? От/до.
Такие вопросы могут не понравиться агентству, но заказчик не обязан спонсировать бездельников. Ему нужна классная реклама в срок.
В разделе «Ответственность» лучше разработать систему штрафов.
За просрочку дедлайнов, например. Каждая просрочка минус 10 000 руб., ну или сколько адекватно сумме договора.
Потому что агентство должно нести ответственность не на словах, а деньгами, причём не деньгами заказчика, а своими собственными
Пункт, о котором забывают: про Интернет
Если у сотрудников агентства отрубится связь и они ничего не смогут делать по договору, они должны бесплатно продлить период услуг на дни, когда сидели без связи.
Но если об этом в договоре не написать, то не будут должны.
Ну и, думаю, не лишне напомнить, что оплату лучше привязывать к этапам работ агентства, а не к календарным дням.
Нормально, без косяков выполнили объём работ по этапу 1 — получают деньги на этап 2.
И про возврат оплаты напишите: сколько денег возвращает агентство, если не справилось с задачей.
Конкретно в рублях или % от суммы договора.
Брачный договор
Обычно реакции на него две - осуждение или одобрение. В своей практике с БД мне доводилось встречаться дважды и, забегая вперед, скажу, что оба примера не говорят в пользу брачного договора.
Для ЛЛ: Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Теперь в переводе на русский: данный договор определяет кому какое имущество достанется в браке или в случае развода.
В первый раз БД мне удалось "пощупать" на работе. К нам (юристам) обратилась женщина не славянской внешности. Тихая, даже боязливая, она поделилась с нами своей бедой: много лет в браке, есть маленькие дети, но жизнь с мужем стала невыносима. Годами от решительных действий ее останавливал подписанный на заре супружества брачный договор, согласно которому все движимое и недвижимое имущество в случае развода остается мужу. Нищета стала ценой свободы. И все же она пришла. Во время консультации я объяснила ей, что такой договор можно признать недействительным, ведь он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, а значит дама может рассчитывать на законную 1/2 совместно нажитого имущества. Клиентка внимательно слушала, кивала, но после консультации пропала, и мне так и не довелось узнать чем закончилась ее брачная история с таким потрясающим мужчиной.
Во второй раз БД вновь появился в мой жизни уже по личным причинам. Встречалась я в свое время с МЧ, и во время обсуждения вопросов планов на будущее прозвучала фраза "брак только при условии заключения брачного договора". Оговорюсь, что я, как юрист, к БД отношусь положительно, и не считаю его признаком недоверия партнера. Но в моем понимании такой договор должен создавать баланс между сторонами и давать определенные гарантии для душевного спокойствия пары, а не служить инструментом ущемления бывшего мужа/жены. Мол, такая плохая ушла от меня, иди теперь с голой ж пустыми карманами.
И вот мч мой говорит:
- Двоюродный брат занимается брачными договорами. Он сказал, что сейчас очень популярно делать так, что на ком из супругов имущество записано, тому оно и остается при разводе.
Хороша, однако, история. Первой моей мыслью было, что супруг может просто взять все бабки из общего бюджета, пойти и купить автомобиль, который запишет на себя, а ты потом ходи доказывай, что не верблюд и вообще на такую сделку была не согласна. Кроме того, супруг может вообще не извещать второго о совершаемых им сделках. В общем, решила я, картина мутная. Да и будем откровенны - юристу попасть в такую ситуацию как минимум постыдно.
Сообщила бойфренду о том, что данные условия мне не подходят - подобный договор никакой уверенности обеим сторонам не дает. Потрясающий был скандал!
В свободное от препирательств время обсуждала тему бд с коллегами. Что вы думаете? Оказывается у одного моего сослуживца заключен с супругой как раз такой договор! И это было прекрасное решение, договором он очень доволен! Начинаю уточнять подробности. Итого в браке он состоит чуть более трех лет, имеется один трехлетний ребенок, пара в состоянии развода. Условия брачного договора: на ком имущество записано, тому и остается. А за годы ведения общего хозяйства супруги совместно нажили иностранный автомобиль, который (!внимание!) записан на мужчину. Жена пусть берет в охапку ребенка и с голой жопой катится к чертям собачьим. Или к маме. Нет, его ничего не смущает. Прекрасный договор.
Побывать на месте такой жены я имела счастье отказаться, и больше брачный договор в моей жизни не всплывал. А вы как относитесь к БД? Доводилось ли подписывать такое соглашение? Чем дело кончилось?
И снова про мошенников
Пишет потенциальный клиент, хочет SEO продвижение. Сразу делится сомнениями - к 2 или 3 сеошникам уже обращались, результата нет, кто-то вообще ничего не делал, кто-то делал полную лажу.
Смотрю сайт - даже не настроен редирект с www на прямой адрес, не выбрано основное зеркало сайта. Да и в остальном жопа полная, явно никаких работ по продвижению не проводилось.
Говорю клиенту - вы хоть досудебку напишите тем, кому платили, может хоть обосрутся испугаются и деньги вернут.
В ответ:
-"Да мы без договора работали, так, на доверии, даже из чатов они потом удалились, кому писать".
Аренда квартиры в Петрозаводске: ключевые пункты в договоре для собственника
✅ Безопасная аренда квартиры в Петрозаводске — это не только тщательный выбор арендатора, но и тщательно составленный договор, защищающий интересы собственника в спорных ситуациях.
Важные пункты договора аренды:
Использование квартиры исключительно для проживания: ▪ Установленный запрет на коммерческую деятельность в помещении, использование его в качестве склада интернет-магазина, майнинг-фермы или места оказания услуг. ▪ Удаленная работа арендатора обычно не ограничивается, но обсуждается заранее.
Необходимость согласия собственника на проживание посторонних: ▪ Требуется письменное разрешение собственника на пребывание лиц, не указанных в договоре, более суток.
Условия возврата страхового депозита: ▪ Депозит возвращается только после детального осмотра квартиры и подписания акта о передаче, если арендатор не причинил ущерб.
Условия использования страхового депозита: ▪ В договоре четко указываются случаи использования депозита на уборку, ремонт и компенсацию за досрочный выезд.
Процедура выселения при досрочном расторжении договора: ▪ Только профессионал может точно описать условия досрочного расторжения, включая причины, сроки и ответственность за вещи арендатора.
Правила проведения осмотров квартиры: ▪ Собственник уведомляет о своем визите заранее, согласно установленным правилам.
Запрет подсдачи квартиры без согласия собственника: ▪ Особенно важно для многокомнатных квартир, где арендаторы могут использовать свободные комнаты для подсдачи.
Правила проживания с домашними животными: ▪ Если собственник против животных, это должно быть указано в договоре.
Запрет на перепланировку без согласия собственника: ▪ Любые изменения в квартире должны быть согласованы письменно для предотвращения несанкционированных работ.
Запрет курения в помещении: ▪ Если собственник против курения, это условие включается в договор.
Запрет на проживание с детьми: ▪ Если собственник не желает арендаторов с детьми, это нужно явно указать и обсудить действия при изменении состава семьи.
Условия уведомления о досрочном расторжении: ▪ Штрафы за несоблюдение срока уведомления и условия расторжения должны быть четко прописаны.
Оплата коммунальных услуг: ▪ Обязанности по оплате коммунальных услуг и передаче показаний должны быть четко определены.
Возможное изменение стоимости аренды: ▪ Условия пересмотра арендной платы должны быть оговорены для случаев изменений рыночных условий.
Опись передаваемого имущества: ▪ Перечень имущества и состояние квартиры должны быть точно документированы, возможно с фотографиями.
❗ Этот список пунктов не является исчерпывающим руководством для составления договора. Он лишь иллюстрирует важные аспекты, которые могут быть включены в договор. Профессиональный подход требуется для учета всех нюансов и защиты прав обеих сторон.
Ответ на пост «Договор дарения»
Вопрос, если родственник сначала напишет договор дарения на меня, у нотариуса, а потом его уговорят, напоят, и он напишет договор дарения или ренты номер два, датой позже (передумал, дарю другому)
Какой договор будет иметь силу?
Если вы после заключения договора дарения зарегистрируете свое право собственности, то последующие договоры (рента, дарения, продажа), заключаемые вашим родственником будут "филькиными грамотами", ввиду отсутствия предмета договора (существенное условие) у отчуждающей стороны.
Если сделка будет через нотариуса, то нотариус сам отправит документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Кроме того, рекомендую в день подписания договора получить заключение психиатра о том, что ваш родственник понимает значение своих действий и может ими руководить, не лишним будет видеофиксация заключения договора у нотариуса (при технической возможности). Это поможет при оспаривании сделки (сделку может оспорить заинтересованная сторона, к примеру наследник по завещанию).
Если после заключения договора дарения в простой письменной форме, вы каким-то образом не зарегистрируете право собственности и собственник квартиры заключит договор дарения/ренты/купли-продажи, то поздравляю, скорее всего вам придется бороться за квартиру в судебном порядке.
И еще, пока не забыл: если вы не близкий родственник дарителю, то подаете на налог (НДФЛ) с дохода - 13 % от кадастровой стоимость жилья.
Договор для SMM: на что обратить внимание
Сколько уникальности должно быть в текстах, как не платить убытки заказчика, если пост вызвал негатив: сегодня пост для исполнителей в сфере SMM.
В договоре обязательно нужен словарь терминов.
Что подразумеваете именно вы под тем или иным словом из «диджитал».
В SMM входит сразу несколько услуг, и хорошо бы сделать один договор для всех задач сразу. Для этого в предмете договора лучше указать услуги в общем виде, а детали прописать в ТЗ.
Приложения лучше делать подробные. По ним можно рассчитать стоимость услуг и сроки.
Работу лучше разбить на этапы и оплату принимать после каждого предыдущего этапа.
Зачем?
Дополнительная гарантия для исполнителя, что заказчик не задолжает крупную сумму в конце месяца.
Прошла неделя — подписали акт — получили оплату.
Сколько уникальности должно быть в текстах?
Лучше определить это сразу в виде %, прописать, каким сервисом это определяется (разные сервисы считают по-разному).
Как не «утонуть» в бумажках
После каждого этапа нужно подписывать акты. Целых два:
Акт сдачи-приёмки услуг и акт передачи исключительных прав на контент (на тексты, видеоролики и пр., что исполнитель сделал для заказчика).
Чтобы было проще, в договоре пропишите автоматическое подписание актов: если заказчик через 5 дней не прислал возражения, считается, что он подписал акт и у него нет претензий к SMM-щику.
Чтобы не платить штрафы за заказчика
Например, заказчик скачал картинку из интернета и передал SMM-щику, а тот её опубликовал. Объявился хозяин картинки, запросил много тысяч рублей штрафа.
Чтобы SMM-щику его не оплачивать, нужно прописать в договоре: заказчик несёт ответственность за всё, что он передал SMM-щику.
Пример формулировки: «Исполнитель не несет ответственность за нарушение интеллектуальных прав третьих лиц использованием контента в случае, если он предоставлялся заказчиком».
Чтобы заказчик не выкатил счёт на убытки
Если пост вызвал негатив в сети, покупатели отказались от покупок, заказчик может разозлиться и потребовать с SMM-щика возместить убытки. Для этого нужно ограничить ответственность исполнителя в договоре.
Пример формулировки: «Ответственность Исполнителя ограничена _______000 руб.» Эта сумма должна быть равна одному платежу.
Когда заказчик медлит с ответами
Чтобы не пропускать сроки из-за того, что заказчик медленно отвечает, нужно написать в договоре, что пока он думает, срок у исполнителя продлевается на это время.
Объём работы
Чтобы заказчик не заставил делать то, что не оплачено, нужно всё описать в приложении.
Договор по переписке
Обычно SMM -щики работают удалённо. Не забудьте прописать в договоре адреса почты и телефонов для мессенджеров, по которым вы уточняете детали в процессе.
Вы хотите головоломок?
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!