Около года назад один мой родственник из-за проблем с приставами (зарплата серая, а с наличкой бегать ему неудобно было якобы) уговорил меня (под давлением родителей) оформить ему (отдать по факту) свою карту дебетовую.
Сделал я ему карту в отдельном от своего основного банка банке, сделал ему мобильный банк, в руки ему все документы по карте отдал (чтобы не было претензий, что я там что-то снял), и забыл.
Спустя 8 месяцев приходит ко мне претензия от некого МФО, я подумал мошенники и забил. Потом судебный приказ, я его отменил, а потом уже иск. В суде узнал, что оказывается я оформил займ на 35к и уже как пол года его просрочил.
Не пришлось даже гадать от куда ноги растут: чертила был найден в мгновение, оказалось, что благодаря ему я стал обладателем обязательств перед разными МФО почти на 200к рублей.
Заявление в полицию я конечно написал, но ситуация не самая хорошая, доказать, что ты не верблюд будет не просто (плюс с меня есть что взять, а там бомж де-юре).
Так что не давайте никому доступ к своим картам, тогда для оформления на вас займа нужно будет только данные паспорта, даже если это брат/сват и т.п.
Начали звонить со скрытого номера каждые 2 минуты. Снимаешь трубку - звонок сбрасывается. Через детализацию нашел номера. Один постоянно занят, на втором тоже какая-то ерунда. Как избавиться от этого говна? ("Родственник" балуется микрозаймами, до этого неоднократно звонили с разных контор, что он не внес платеж) Подозреваю, что это связано.
IPO Займер – крайне любопытная сделка с совестью: вроде и интересная оценка, их акции могут вырасти. И в то же время это бизнес на предоставлении займов почти под 300% годовых тем, кто и так в непростой ситуации. С другой стороны, не будет МФО – будет черный рынок с ребятами в малиновых пиджаках и спортсменами в черных куртках. В общем, решили затестить именно продуктовую часть сервиса. Оценку финансов будем делать завтра.
Какие цели ставили? Оценить:
• скорость оформления и получения денег
• понятность условий займа, их честность
• удобство интерфейса и процесса в целом
По возможности – понять риск-аппетит: на сколько агрессивно выдают займы?
Начнем с мифов
Наш скепсис вокруг этого бизнеса вокруг аудитории и условий, под которые им выдают займ. У Займера есть даже слайд с мифами:
- МФО не выбивает долги –деньги сами приносят, и есть даже закон
- МФО работает в легальном поле и помогает людям
- проценты не большие – в рублях это посильно, а в годовых считать не надо
Отчасти это так, бывший директор Домашних денег приводил пример долгосрочную аренду и ночь в гостинице: чем более короткий период – тем выше цена. Не только в финансовом мире.Наш пример на скидке в супермаркете: ты можешь купить молоко сегодня по акции за 79,99, а завтра уже будет обычная цена 90: разница 10,01, или 12,5% в день (>1000% годовых)
Но нужно понимать, что в этом бизнесе кто хорошо платит – платит за себя, и за другого парня.
Условия кредитования
Займер не комплексует от трехзначных ставок и подробно раскрывает суммы возврата на примерах: возьмешь 15 тысяч – вернешь 18,6 через 30 дней. Вполне понятно.
С точки зрения продуктовой линейки, Займер предлагает бесплатно попробовать (ничего не напоминает 😂) первый раз
Что ж, какой финансист откажется от бесплатных денег? Пусть и всего на 30 дней
Удобство интерфейса
С компьютера оставлять заявку очень неудобно из-за необходимости фотографировать паспорт. Наверное, у кого есть заготовки скана паспорта – подойдет, а мы сразу пошли в мобильное приложение.
📱 Приложение удобное, интуитивно понятное
Чтобы повысить вероятность одобрения, оно запрашивает:
- доступ к геолокации (чтобы быстрее найти при просрочках 😂)
❗ доступ к аккаунтам, контактам
Мы посчитали это вторжением в наше личное пространство и отказались.
Скорость оформления и получения денег
В рекламе заявлено 4 минуты, на получение решение у нас ушло 7:50. Хороший результат, учитывая что повторная заявка очевидно проходит быстрее.
Результат
Займ мы не получили, нам отказали 😂, хотя кредитная история хорошая, суммы дохода достаточные. Паспорт сфотографирован правильно, все данные корректны.
По оценке нашего консультанта, в чем может быть причина:1 слишком хорошие данные: человек с хорошей КИ более 10 лет, с открытыми лимитами в банках (нужны деньги – бери), кредитной картой и низкой долговой нагрузкой. Это больше похоже на попытку взять деньги под украденные документы. Иными словами, рожей не вышли 🤔2мы ответственно подошли к согласиям на предоставление доступа к телефону, аккаунтам, контактам, геопозиции – мы их не дали, что системе еще раз намекнуло о риске использования чужих документов3мы использовали подменный номер. Из-за отзывов, что после регистрации в Займере приходит много спам-звонков, мы использовали подменный номер (он зарегистрирован на того же человека, но виртуальный). К слову, спама после Займера не былоПервый займ под 0% в Займере мы не получили, зато кредитный рейтинг (ПКР) упал знатно: с 968 (из 999) до 888, став на границе между хорошим и средним. Такое сильное снижение рейтинга напрочь отбило желание других участников команды повторять эксперимет: а вдруг завтра ипотеку оформлять?
ПКР до
ПКР после
Вывод
⭐⭐⭐ скорость оформления и получения денег: до денег на счете мы не дошли, но нам отказ потратили чуть меньше 8 минут
⭐⭐ понятность условий займа, их честность: Займер раскрывает полные условия кредитования – не прячется за цифрами %, а показывает сколько возьмешь – сколько отдашь. Сняли звезду, т.к. не получилось проверить, наличие комиссий при возврате, а это важно.
⭐⭐ удобство интерфейса и процесса в целом: удобный и дружелюбный интерфейс. Внутри нас возмутило, что программа просит доступ ко всему: даже банки себе такого не позволяют. Возможно, это особенности дальнейшей работы с просрочкой
Не смотря на отказ, нам понравилось, что система не выдает займы направо-налево. С учетом комментарий нашего консультанта, наверное, такой отказ – логичный и действительно скорее напоминает попытку мошенничества. Но за кредитный рейтинг обидно.
С точки зрения бизнеса нам понятно, что компания вынуждена балансировать между
😀 займером, который дружелюбно привлекает в мир микро-займов
😈 и займером, который собирает данные, чтобы потом подсказать джентельменам в кожаных куртках – где искать и кому звонить
Из странного, мы заметили, что после отказа сайт https://zaymer.ru/ для нас превращается в https://zyamer.ru/ (2 и 3 буква) и пишет, что этот сайт не является кредитором и никакой ответственности ни за что не несет.
Цифры рассмотрим завтра, время на участие в IPO еще есть
Присоединяйтесь к обсуждению самых разных тем: как выбрать комплектующие для ПК, куда съездить на майские праздники, можно ли решить юридический вопрос и вернуть деньги, как спасти лимонное дерево или какой велосипед купить на весну–лето.
Займер – самая крупная в РФ МФО по объему выдачи с долей рынка ~6%:
Специализируется на PDL-займах, это небольшие суммы в пределах 30 тыс.руб. на короткий срок, до 1 месяца. Этот сегмент приносит компании ~85% дохода
До 2023 активно наращивали объем выдачи, что полностью транслировалось в рост процентных доходов и прибыли
Стабильно высокий ROE, средний за последние 4 года – выше 50%
Низкий долг, работает почти полностью на собственных средствах, долг/EBITDA=0.11х
По совокупности – состоявшийся, эффективный и устойчивый бизнес. До 2023 года компания активно наращивала объем выдачи, что полностью транслировалось в рост процентных доходов и прибыли. Далее темпы существенно замедлились, это произошло на фоне регуляторных изменений в отрасли:
в течение года ЦБ установил новые ограничения по объемам выдачи, приходящимся на заемщиков с высокой долговой нагрузкой, снизил предельный размер процентной ставки и ограничил общий размер переплаты по займам
Это стало наиболее ощутимо именно в PDL-сегменте, основном для Займера, в результате тут и общий объем выдачи по рынку сильно снизился, и конкуренция за качественных заемщиков выросла
Что можно ждать дальше:
Б1 прогнозирует до 2027 года СГТР выдачи микрозаймов на уровне 14%, а именно по PDL ~ 11%
Сам Займер планирует вырасти в 2024 на 15% в объеме выдачи, сохранить ROE не ниже 50% и получить 6,8 млрд. прибыли – цифры вполне достижимые, плюс-минус на уровне рынка
Параметры IPO:
235 — 270 руб. за акцию
Объем размещения – не более 3,5 млрд. с учетом стабпакета, по верхней границе это 13% фрифлоата
Допэмиссии не будет, бумаги продает единственный собственник, и это кэш-аут. Но доля небольшая, а сам Займер способен зарабатывать и расти на собственном капитале, дополнительных вливаний сюда не требуется
P/E 2023 = 4,4, P/B 2023 = 2,25
Не даром, но и не дороже большинства публичных компаний в финансовом секторе Мосбиржи
Основное отличие – что большинство соседей по сектору сконцентрированы на росте, а Займер честно говорит нам что рост будет очень умеренным. Акцент делают на высокой дивидендной доходности:
Займер планирует платить 4 раза в год, не менее 50% прибыли по МСФО
Выплата за 1 кв’24 уже будет распределена на участников IPO
Плановая прибыль за 2024 год = 6,8 млрд. Дивиденд получается 34 руб. на акцию, это ~12,6% годовых (по верхней границе цены размещения) С такого старта даже при очень умеренных темпах роста доходность может прийти на 20+% всего за 3-4 года
Основные риски:
Дальнейшая регуляция отрасли со стороны ЦБ. Вероятно, ближе к 2025 году. Могут дальше подкрутить параметры по макс.ставке и макропруденциальным лимитам, могут придумать что-то новое – для Займера это в любом случае весьма болезненно
Мажоритарий – мы про него почти ничего не знаем. Но видим, что в 2023 он вывел из компании вообще всю прибыль, и что кредитует ее под «скромные» 23% годовых. Для непубличной компании – не страшно, но риск, что интересы собственника и дальше будут стоять выше, чем наши миноритарные, тоже стоит учитывать
Целями IPO займер называет дальнейшее использование своих акций, уже с рыночной оценкой, для сделок M&A и в программах мотивации менеджмента. Это потенциальные SPO. С одной стороны, у Займера будет стимул работать над капой. С другой, SPO ради премирования сотрудников – уже совсем не хорошо, поскольку размывает доли миноритариев безо всякой компенсации
Итого:
Займер может быть интересен как дивидендная история. Стоит не дорого, но это оправдано непростым состоянием сектора МФО и нависающими регуляторными рисками, это вообще не та бумага, которую можно купить и забыть, следить придется внимательно, а продавать в случае чего – очень быстро. Себе возьму, но аккуратно и на небольшую долю портфеля
Спекулятивно – общий объем размещения совсем небольшой, меньше было только у Кристалла и МГКЛ. Прогрев присутствует. Но для большей уверенности я бы решал уже под самый конец сбора, когда понятно будет, чего ждать по аллокации
✅Мой телеграм, где много интересного: https://t.me/mozginvest (пишу про облигации и акции РФ, ЦФА)
Такое жилье точно не заберут. Картинка из бесплатных источников.
Тема «единственного жилья» продолжает обрастать мифами. Регулярно вижу в комментариях высказывания «диванных экспертов» про то, как у банкротов «выгребают всё под ноль», дом/квартиру вообще сразу на торги выставляют - и непременно человек отправляется после этого бомжевать или вешаться.
Всё это, мягко говоря, плод чьей-то лютой фантазии. Всегда информацию нужно фильтровать и доверять только фактам.
Единственное жильё должника
В процедуре банкротства единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение именуется «единственным жильём».
Наличие у гражданина в собственности квартиры либо дома, доли в них должно быть зафиксировано в Выписке из ЕГРН. Если должник проживает в собственном доме с земельными угодьями, это считается «единым объектом».
Муниципальное жильё в сведениях Росреестра о недвижимых объектах должника не указывается (потому что это - собственность государства).
Кстати, долг за коммунальные услуги по квартире соцнайма в процедуре банкротства списать нельзя.
Изымают ли единственное жильё в банкротстве?
Картинка из бесплатных источников.
Единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину и не обременённая ипотекой, наделена исполнительским иммунитетом (п.3 ст.213.25 Закона «О банкротстве»). Норма закреплена в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.
Однако в некоторых случаях, когда должник действует недобросовестно, мутит хитрые схемы по искусственному созданию себе «единственного жилья» (объединяет две квартиры в одну и т.д.) или его «берлога» подпадает под критерии «роскошной» (превосходит жилищные нормативы), такое имущество вполне может пойти в реализацию в процедуре банкротства.
Отмечу, что Законодатель по сию пору так и не вывел чёткого понятия «роскошного жилья». Поэтому каждый раз судьи самостоятельно (придерживаясь тех самых «личных внутренних убеждений») решают, отнести ли конкретный недвижимый объект к элитному.
И даже если жилплощадь признаётся «роскошной», кредиторы или финансовый управляющий сначала обязаны купить и предоставить банкроту новое «замещающее» жильё и лишь после этого продавать изначальное. Процесс непростой, долгий, механизмы предоставления жилья на замену пока «сырые».
Иначе говоря, арбитражные суды допускают возможность изъятия и реализации на торгах имущества при условии, что после его продажи и выплаты задолженности у гражданина остаются средства на приобретение жилья, без ухудшения условий для жизнедеятельности. Здесь речь не идёт о каких-то ущемлениях в правах. Как показывает практика (а случаи – единичные по регионам), взамен люксовой недвижки должник получает просто квартиру поскромнее - меньшей площади (но не комнату в общаге или студию). Никто не вынуждает банкрота переезжать из центра Москвы на окраину Твери.
Если ваше жилье такое - готовьтесь к реализации. Фото из бесплатных источников.
Пример из «суровой уральской» действительности:
Дело А60-56649/2017. Кредиторы предоставили банкроту квартиру размером 31 кв.м. взамен недвижимости в 150 кв.м.. Гражданин-должник, промежду прочим, почему-то особо не сопротивлялся, «брал что дают». Пытался было «отбить» 5-ти комнатные хоромы на том основании, что проживает с сыном и невесткой, однако не удосужился даже подкрепить свои слова документами. (аяяй, как обидно)
А вот попытки кредиторов превратить в «роскошное жильё» квартиру площадью 40 кв.м. и далее заменить её на квартиру поменьше (19,8 кв.м.) пресёк Верховный Суд Определением от 29.10.2020 N 309 - ЭС20 -10004, указавший, что такое жильё не является элитным, превышающим разумную потребность в жилище, а нижестоящие суды фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. «Дело Стружкина» А71-16753/2017.
Тенденция становится очевидной: арбитражи будут чаще применять подобный подход, а недобросовестные должники потеряют возможность сохранить за собой элитное жильё и списать при этом долги.
Примеры банкротных дел, в которых должников ждал переезд.
Дело А60 - 13377/2017. Свердловчанин оформил дарственную на сына, переоформив единственное жильё – дом с участком. И пошёл в банкротство. Суд оспорил эту сделку, признал договор дарения недействительным и включил имущество в конкурсную массу.
Дело А76 - 11986/2016. Должник перед процедурой банкротства подарил дом в Магнитогорске с земельным наделом, а ещё презентовал родственнице и своё единственное жильё – загородный особнячок в элитном посёлке Подмосковья. Суд счёл эти сделки сомнительными, поскольку они нанесли вред интересам кредиторов. Коттедж включил в конкурсную массу, пояснив, что для безработного должника содержание столь дорогостоящей недвижимости оказалось бы всё равно непосильной ношей. (Логично)
Дело А53-15496/2017. Злоупотребил правом и ростовчанин, решив подарить свой шикарный дом площадью 360 кв.м. и два участка. Суд первой инстанции отменил сомнительную сделку, включил единственное жильё в расчёт с кредиторами. Верховный Суд полностью поддержал такую позицию в финале.
Дело А03-9949/2017. Единственное жильё можно потерять при банкротстве, если оно используется не по назначению, а ради извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Признанная несостоятельной гражданка использовала свой дом в частном секторе как гостиницу и не смогла документально доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (постояльцы платили неофициально, «чёрный нал» и сгубил бизнесвумен).
Дело А55-3404/2017. А в этой истории должник теряет иммунитет на жильё, потому что в нём не проживает. Суд включил имущество гражданина (дом в Самарской области) в конкурсную массу, ибо банкрот постоянно обитал в Германии (при таком раскладе российский объект недвижимости уже утрачивает статус «единственного жилья»).
А вот пример, когда дорогостоящее жильё оставили должнику.
Дело А55-8076/2017. Самарский арбитраж исключил из конкурсной массы дом габаритами 260 кв.м.. Кроме того, должник владел ещё и квартирой, однако она была без ремонта. По этой причине страж закона и посчитал её непригодной для проживания.
Дело А40-98815/17. Суд столичного региона оставил банкроту, проживающему с матерью, «трёшку», а не «однушку» (обе квартиры были оформлены на должника). Однокомнатное жилище признали непригодным для жизни разнополых людей, не являющихся супругами.
Как было ранее замечено, судьи трактуют действия должника «на своё усмотрение», обращают внимание на то, было ли злоупотребление со стороны неплательщика и членов его семейства.
Кстати, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 своего Постановления от 13.10.2015 года N 45 сформулировал генеральный принцип, которого должны придерживаться суды в делах о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.
Подчеркну ещё раз, что споры кредиторов, фин. управляющих и должников по поводу исключения из конкурсной массы единственного жилья рассматриваются крайне редко.
Картинка из бесплатных источников.
Единственное жильё в залоге (ипотеке)
Если единственное жилое помещение должника обременено залогом (ипотекой), то на него исполнительский иммунитет не распространяется (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).
После признания должника банкротом и введения реализации имущества залоговое жильё продадут с торгов, а вырученные средства получит залоговый кредитор.
Кстати, иногда должнику удаётся избежать реализации ипотечной квартиры:
- Если банкрот нашёл деньги для погашения остатка по ипотеке («добровольные пожертвования» родственников, друзей);
- Если залоговый кредитор пропустил срок для подачи требования о включении в реестр должника и суд отказал в восстановлении этого срока (он составляет 2 месяца со дня опубликования сведений о признании должника банкротом);
- Если суд утвердил план реструктуризации долга перед залоговым кредитором.
В прошлом году Верховный Суд РФ запустил новый тренд: заключать с залоговым кредитором мировое соглашение, если обязательства по ипотеке усердно погашаются третьим лицом (или у должника есть «волшебный знакомый», готовый взять на себя ответственность добросовестно оплачивать его единственное ипотечное жильё). Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305 - ЭС22 - 9597 («Дело Симоновой»).
Ещё один «хит» - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 («Дело Петерманиса»). Здесь «верхи» пришли к выводу, что другие кредиторы после продажи на торгах единственного ипотечного жилья не вправе претендовать на деньги, оставшиеся после расчётов с кредитором-залогодателем. Остаток средств передаётся должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Как Вы считаете, справедливо ли менять большую квартиру должника на маленькую? И нужно ли раскулачивать банкротов, конфискуя элитную недвижимость в пользу кредиторов?
Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки!
Ещё больше полезных статей и судебной практики на тему банкротства - на нашем канале в Дзен "Реальное Банкротство": https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo
Для тех,кто не понял:займ взят был на СТАРЫЕ паспортные данные (от 2018 года),а паспорт был сменен в 2022).Действие происходит в 2024.
Заявление написано в полицию ,сегодня встречаюсь с юристом,который занимается такими вопросами.
В договоре займа указаны все старые данные ,но сменена заработная плата и нет места работы,указан так же номер карты(не полностью),на которую был отправлен перевод (карты с таким номером у меня нет и не было).Так же указан номер телефона,который выключен и не включается с 5 апреля (звоню постоянно).
Так вот вопрос наверно риторический:как такое возможно?Документа в природе уже не существует,а вот займ вполне себе реальный.
Жизнь некоторых ничему не учит. Не успеют вылезти из одной истории, как сразу попадают в другую.
Ирина Васильевна – пенсионерка. Прошло всего полгода, как её процедура банкротства была завершена полным списанием долгов. Мы радовались вместе с ней, потому что пожилая женщина действительно намучилась: кредиты оформлялись мошенниками, пришлось возбуждать уголовное дело, признавать Ирину Васильевну потерпевшей.
Затем она имела неосторожность попасться на крючок к адвокату-аферюге, который выманил у доверчивой женщины крупную сумму и целый год ничего не делал.
Потом отчаявшаяся должница попала в наши надёжные руки. Мы помогли взыскать деньги с паршивца (адвоката) и через арбитражный суд освободили страдалицу от несправедливых долгов.
Было ещё недоразумение с судебными приставами, тормозившими с закрытием исполнительных производств и успевшими дважды незаконно списать с пенсионного счёта деньги. Вопрос решился после привлечения прокуратуры.
Короче, как вы уже поняли, пришлось повозиться.
И тут после праздников на пороге офиса вновь появляется наша Ирина Васильевна. Кредит взяла на 170 000 рублей, представляете?!
Ей позвонил «приятный голос» и пригласил на «волшебную презентацию с розыгрышем призов».
У пенсионеров времени свободного полно, взяла подругу и пошли. Встреча состоялась в ресторане, было человек 30 приглашённых. Звезда программы – магнитный чудо-матрас, избавляющий от всех болезней. Одурманенные пенсионеры два часа угощались чаем с конфетами и слушали красивых менеджеров, которые заливались соловьём про супер-свойства матраса (мол, поспишь на таком, и биомагниты омолодят, вернут зрение, рассосут радикулит, исчезнут прыщи и даже онкология).
Аргументы продавцов крепли, бдительность участников «шоу» слабела. Беспроигрышная лотерея одарила всех присутствующих милыми браслетами. Затем Ирине Васильевне предложили эксклюзивный мастер-класс: она легла на хвалёный матрас, расслабилась, а где-то рядом молодой человек продолжал убеждать на основе «научно доказанных фактов» про земное притяжение, про «почему бы не купить прямо сейчас, ведь живём лишь раз».
Не собиралась Ирина Васильевна ничего приобретать. Но как отказаться, если только один день действует скидка 50%?! А тут ещё подошла модно одетая женщина и сказала, что у неё уже есть один такой матрас и она им очень довольна, поэтому пришла за вторым. 170 тыщ – сущие копейки!
Ирина Васильевна подумала про свою больную спину, про проблемы с давлением и бессонницу… Да, сегодня ей везёт, матрас надо брать.
Денег с собой особо не было, но менеджер не видел в этом проблемы: можно купить в кредит по паспорту. Всё оформили быстро. Ирина Васильевна завладела волшебным магнитным матрасом, а её подруга - одеялом с шерстью мериноса и комплектом подушек (естественно, тоже лечебных). Их отвезли домой на спецтранспорте вместе с покупками.
Осознание ошибки пришло неделю спустя. Полежав на новом матрасе несколько ночей, наша клиентка пришла в себя и поняла, что купила очень дорогую вещь, которая ей не нужна и вообще может быть противопоказана (магнитное поле действительно способно влиять на свойство крови).
Сопоставила размер своей пенсии 26 000 рублей (оплата коммуналки, расходы на питание и аптеку) и зверские платежи по кредиту, растянутому на год. Очевидно, что при таком раскладе пенсия матрас никак не потянет. Чудо-вещь однозначно надо вернуть. Но что делать с кредитом? Снова обанкротиться?
К сожалению, друзья, банкротиться у нас в стране можно один раз в пять лет. Поэтому Ирине Васильевне в ближайшие годы повторное списание долгов не светит.
В подобной ситуации придётся действовать иначе. Заявление на возврат, претензия, расторжение договора с продавцом (предвижу, что со скандалом) и дальнейшая аннуляция кредитного договора – это в перспективе. Будем надеяться, всё получится. Но как в дальнейшем уберечь наших наивных стариков от потери денег и мошенников?
Картинка из бесплатных источников.
Давно все эти «схемы» и уловки маркетологов известны. За дорогостоящими «уникальными вещами» зачастую скрывается самая обычная «дешманская китайчатина». Очень обидно, что наши люди пренебрегают сравнительным анализом товаров, информацией в Интернете и разного рода предупреждениями (а в СМИ, по телеку постоянно про афёры рассказывают).
Если погуглите, то обязательно найдёте массу сюжетов и статей про всё те же «швейцарские магнитные/массажные/инфракрасные-прекрасные» матрасы (сшитые, как установит следствие, в кустарном цеху под Тверью), бесполезный текстиль под видом кучерявого мериноса, псевдомедицинские аппараты, ремонт окон, приборы учёта электроэнергии и прочее. По всей стране суды и полиция завалены жалобами и исками от пострадавших, загнанных в кредитную кабалу.
Я считаю, что бороться с жульничеством нужно. Но это - бесполезно, ведь сами жертвы зачастую имеют предрасположенность быть обманутыми, а некоторые из них сами идут на обман, пытаясь вылезти из долгов. На просторах Интернет-барахолок полно объявлений о продаже «с рук» тех же знакомых чудо-матрасов. Вот такой порочный круг.
А Вы бы купили матрас за 170 000 рублей? А в кредит?
История про "рабу любви" - 50-ти летнюю москвичку, которая спасала экс-супруга и угодила в капкан. Тот самый «запущенный случай», когда поздно что-то исправить.
У нас в России женщины часто берут ответственность за финансы в семье: тянут быт, решают проблемы, поднимают детей, а муж тем временем лежит на диване «в депрессии» и годами не устраивается на работу – усиленно себя жалеет и бережёт.
Ситуация, когда влюблённая дама отдаёт кавалеру все накопления, одалживает ему «до зарплаты», оформляет на себя кредиты или ввязывается в другие авантюры в угоду ухажёру – увы, уже обыденность.
Люба обратилась к нам за консультацией в надежде сохранить единственное жильё – «двушку» в Москве, собственницей которой является напополам с сыном.
Беседа с клиенткой была сумбурной. Задаёшь женщине ключевые вопросы, чтобы прояснить детали, а она в ответ: «не знаю», «не помню», «это не важно». И рассказывает какие-то абсолютно лишние истории про своих соседей и т.д..
Окольными путями подходим к главному: она уже в процедуре банкротства, аж с 2022 года. И сейчас вовсю идёт реализация её залоговой квартиры на торгах. И сына, как выяснилось, тоже параллельно банкротят: их с матерью жилплощаль продаётся общим лотом. Информацию мы нашли в системе кад.арбитр. Женщина упрямо утверждала, что это для неё «неожиданность».
Понимаю, что клиент лукавит. Семья живёт с 90-х годов по одному адресу, почта в Москве работает исправно. По делам о банкротстве (здесь – одновременно по двум делам) почтовый ящик регулярно заполняется всевозможными письмами и уведомлениями от судов и финансовых управляющих. Поэтому никаких «неожиданностей» быть не может!
Люба, пристально глядя мне в глаза, вопрошает: «Ну, что? Поможете?». Признаётся, что сама расслабилась и пустила ситуацию на самотёк. Думала, что единственное жильё не отберут. А тут нависла реальная угроза.
А прелюдия сей драмы такова
Картинка из бесплатных источников.
Жили-были мать и сын. Женщина работала в химчистке, пацан отучился и уже сам начал подрабатывать. Так бы и жили нормально, если бы на пороге не появился бывший муж Любови, который бросил их 25 лет назад. Где-то мотался, а теперь вдруг воспылал былыми чувствами и попросился обратно в семью. Люба пожалела его и приняла. Дала второй шанс. Но регистрировать брак повторно они не стали, документально находились в разводе.
Экс-супруг настоял, что пора что-то менять и идти к успеху. Нужно «бизнес мутить». А поскольку дело это затратное, на старте требуются вложения, хорошо бы квартиру из соцнайма перевести в собственность. А затем взять кредит под залог этой недвижимости.
План сработал: жильё Люба приватизировала: по ½ доли на себя и на сына. И сразу в 2021 году оформила кредит под залог единственного жилья на сумму 5 млн рублей. На эти деньги приобрела два эвакуатора и (внимание!) зарегистрировала их на бывшего мужа. Затем открыла ИП и около года барахталась, пытаясь вести предпринимательскую деятельность. Но как-то не везло: водители эвакуаторов долго не задерживались - попадались сплошь запойные. Экс-супруг тоже на этой технике долго не проработал – у него выявили онкологию, занялся своим здоровьем.
Поэтому получилось так, что Любовь платила по залоговому кредиту всего год и потом просто бросила – денег не хватало.
«Бывший-нынешний» успел тоже залезть в крупные долги, его третировали коллекторы, а волноваться «было нельзя» (хворый же).
Поэтому Любовь «во имя любви» решила закрыть ИП, продать оба эвакуатора и потратить вырученные средства на покрытие долгов своего мужчины. И «бонусом» подарить партнёру его «детскую мечту»: избушку в лесах Тверской области за 300 000 рублей (ибо он охотник/рыболов). Правда, не все долги «закрылись» - остаток составлял около миллиона, но это уже было не так важно.
Вы бы видели, с какой гордостью она об этом рассказывала!
Фото из бесплатных источников.
А мы слушали и уже представляли все последствия такого глупого поступка.
Взять деньги под залог единственной для тебя и сына квартиры, с туманными перспективами вообще когда-либо вернуть этот кредит. Пытаться заниматься делом, в котором ты "не шаришь". И вместо того, чтобы деньгами с продажи эвакуаторов выкупить жильё из залога, частично закрыть чужие косяки долги. Ещё тот лесной домик… Романтика, блин!
Рискнуть всем ради «хотелок» бывшего! Лишить себя и родного сына жилья, но побаловать человека, который 25 лет назад вытер об тебя ноги и не вкладывался в вашу семью ни финансово, ни морально.
Женщины! Что с вами происходит?! Вы себя на помойке нашли?!
Ну, надо же трезво и ответственно оценивать ситуацию!
А теперь мы наблюдаем логический финал.
Сын Любы в попытках лёгкого быстрого заработка попался на наркоте и сел.
Банк подал на банкротство обоих собственников залоговой квартиры и гарантированно её заберёт (сохранить недвижку уже нереально). Кто хочет убедиться лично – изучайте Дела на кад.арбитре: А40-277576/22 и А40-18858/23.
У бывшего мужа – избушка в лесу и должок почти на миллион (может списать в банкротстве, кстати).
Единственное, что здесь можно посоветовать «самой романтичной женщине» - обратиться в Департамент городского имущества с заявлением о предоставлении взамен утраченного единственного жилья что-нибудь из маневренного жилого фонда Москвы.
Маневренный фонд может быть и таким... совсем не гламурным.
Напомню, что в соответствии со статьями 95, 106 Жилищного Кодекса РФ, в силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», граждане (должники и члены их семей), лишённые ипотечной/залоговой единственной квартиры за неуплату, вправе воспользоваться государственным маневренным жилым фондом для временного проживания.
Что это будет за «альтернативное жилище», сложно сказать (не менее 6 кв.м. на человека): возможно, комната в общаге или какое-то служебное помещение, временное убежище для беженцев и переселенцев и т.д..
В любом случае, вам придётся похлопотать заранее, чтобы после банкротных торгов не оказаться на улице. Там тоже своя "волшебная атмосфера", бюрократия и волокита.
Как вам эта история, друзья?
Как бы вы оценили поступок Любы: она героическая женщина и её риски оправданы? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на Канал, ставьте Лайки!
Ещё больше актуальных и полезных материалов о долгах и банкротстве можно почитать на нашем Дзен-канале "Реальное Банкротство" по ссылке: https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo