Продолжение поста «Привет, друзья Пикабу!»
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
При выборе жилья одним из важнейших критериев является комфорт и тепло. Каркасные дома, как правило, «славятся» своими холодными углами и затратами на отопление. Этот недостаток обычно проявляется со временем, так как сквозняки и постоянные механические воздействия, такие как открытия/закрытия дверей, могут разрушать изоляционные соединения и деформировать пленки пароизоляции. Даже если при строительстве использовали качественные материалы или произвели монтаж по технологии, это может привести к расклейке и деформации изоляционных слоев в течении первого года эксплуатации. Однако современные технологии, как, например, напыление пенополиуретана, могут изменить ситуацию и создать комфортное жилье с минимальными затратами на отопление.
Один из основных недостатков каркасных домов в том, что в них бывают холодные углы или другие участки стен, пола или потолка, из которых тепло уходит через недостаточно изолированные места. Это происходит из-за особенностей конструкции, ведь дерево не такой эффективный барьер от холода, как утеплитель. Но основные причины промерзания — это некачественное утепление и проблемы с пароизоляцией.
Пенополиуретан (ППУ) — это эффективный изоляционный материал, который прекрасно справляется с задачей удержания тепла внутри дома. Он применяется путем напыления слоя толщиной от 30 до 50 мм на всю поверхность каркаса модульного дома «Базилик». Это позволяет равномерно нанести пароизоляционный и теплоизоляционный слой, исключая возможность продувания и промерзания.
Избегание холодных углов: благодаря равномерному покрытию, ППУ создает непроницаемый барьер, который предотвращает утечку тепла через структурные элементы каркаса.
Экономия на отоплении: Отсутствие холодных углов позволяет значительно снизить расходы на отопление, так как тепло эффективно удерживается внутри дома.
На нашей фабрике, где производятся модули для домов, мы уделяем особое внимание обеспечению комфорта и эффективности. Применение полиуретановой пены (ППУ) в качестве пароизоляции и утеплителя по всему контуру дома позволяет нам обеспечивать высокий уровень теплоизоляции.
Мы также интегрируем уникальные системы отопления и вентиляции, создавая максимально комфортные условия для жителей наших модульных домов в любое время года.
Благодаря применению ППУ и современным технологиям вентиляции и отопления, модульные дома от нашей фабрики становятся теплыми, комфортными и качественными местами для жизни. Вы можете наслаждаться своим жильем, не беспокоясь о холодных углах и высоких счетах за отопление.
Растущие дома — это инновационный способ строительства жилья, который сочетает в себе современные технологии, экологичность и функциональность. В компании Базилик они состоят из модулей, каждый из которых имеет размеры 3,4×6 метров и может иметь разное назначение. Например, в одном модуле может быть оборудованный санузел и техническое помещение, а в другом — только стены. Важным аспектом этих модулей является наличие водяного теплого пола, обеспечивающего комфортное отопление внутри каждого модуля.
Само строительство растущих домов происходит на производстве: прокладка всех коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, установка окон и дверей. Каждый модуль изготавливается с учетом всех необходимых стандартов качества и безопасности. Как только модули готовы, их доставляют на участок, и уже через несколько дней дом готов. Если через время вы решите увеличить площадь своего жилья, к дому бесшовно присоединяют новые модули. Таким образом, растущие дома предоставляют уникальную возможность создания комфортного жилья, которое можно постепенно расширять и дополнять.
Ключевая идея растущего дома в том, что вы можете начать с небольшого жилья и постепенно увеличивать его размер и функциональность по мере необходимости. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно:
Вы решаете приобрести растущий дом и начать с двух модулей, общая отапливаемая площадь которых составляет 36 квадратных метров. Эти модули уже содержат все необходимое для комфортной жизни, включая санузел и технические коммуникации. Установка занимает всего несколько дней, и вы уже можете наслаждаться своим новым жильем.
Спустя какое-то время, например, через год, вы понимаете, что вам нужно больше места. Вы связываетесь с производством, заказываете дополнительный модуль или модули, и они изготавливаются согласно вашим требованиям. После доставки модуль практически бесшовно соединяется с вашим существующим домом. Теперь у вас больше пространства для жизни.
С годами ваши потребности могут меняться. Может быть, вам потребуется второй этаж, дополнительный санузел или гараж. С растущими домами вы всегда можете адаптировать свое жилье к текущим потребностям. Просто свяжитесь с производством, закажите нужные модули, и они будут добавлены к вашему существующему дому без без каких либо достроек.
Растущие дома предлагают множество преимуществ и уникальных возможностей:
1. Гибкость и адаптивность: Эта концепция позволяет вам начать с небольшого жилья и постепенно расширять его по мере необходимости.
2. Экологичность: Изготовление модулей на заводе позволяет более эффективно использовать ресурсы и снижает отходы на стройплощадке.
3. Экономия времени: Монтаж новых модулей занимает всего несколько дней, что существенно сокращает сроки строительства.
4. Отличное качество: Модули производятся на заводе, что обеспечивает высокое качество и надежность конструкции.
5. Альтернатива рассрочке: вместо того чтобы брать кредит или ипотеку на строительство дома целиком, вы можете постепенно инвестировать в свое жилье, получая комфортное проживание на каждом этапе.
6. Без стройки на участке: поскольку модули собираются на заводе и доставляются готовыми на участок, у вас нет необходимости вести стройку на месте, что доставляет комфорт не только вам, но и окружающим.
Растущие дома — это инновационный и перспективный шаг в мире строительства, предоставляющий вам уникальную возможность создавать дом, который растет вместе с вашими потребностями. Эта гибкая и экологичная концепция открывает новые горизонты для архитектурного дизайна и современного образа жизни. С растущими домами вы можете создать идеальное жилье, которое подстраивается под вас, а не наоборот.
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨
Нелирическое отступление. Для вновь увидевших - статейка имеет непосредственное отношение к циклу "путешествие по граблям" и подробности происходящего лучше расписаны в других заметках.
Итак, у многих комментаторов постоянно возникает пара немых вопросов - во сколько же это обходится и какова экономическая целесообразность происходящего. Немых, потому что - с одной стороны задавать вопрос прямо о размере чужого кошелька невежливо, но с другой без итогового баланса подобная беллетристика теряет смысл. Отчасти сорву покровы и озвучу бухгалтерию в относительных числах. Значения будут приводиться для московского региона, средние по больнице, перевод в другие единицы мне неизвестен.
Общая стоимость - дом плюс участок, что вполне очевидно. Ранее я уже упоминал про ГПЗУ, в котором площадь дома ставится в соответствие с площадью участка. Для московского региона обычно на одноэтажный дом на каждый квадратный метр площади сечения (то есть не жилой площади, а общей, со всеми стенами, перегородками и прочим) должно быть не менее пяти квадратных метров площади участка. При этом реальная жилая площадь примерно на четверть меньше площади сечения. Переведу в метры и рубли с помощью формул. Первая из них о необходимой площади участка для дома желаемого размера.
Sp = Sl / (k1 * kl)
Sp - необходимая по нормативам площадь участка в сотках.
Sl - желаемая жилая площадь дома в квадратных метрах.
k1 - нормативный коэффициент застройки. Для московского региона чаще всего установлен 0,2, в некоторых местах бывает и ниже до 0.15. Утверждён законодательно, можно только смириться, записан в ГПЗУ.
kl - коэффициент жилой площади в процентах. То, какую часть площади дома по внешнему обмеру составляет непосредственно жилая площадь. Обычное значение для дома постоянного проживания - 75%. Для летних домиков с тонкими стенами будет повыше - до 85%. Значение очень приблизительное, но для первичной оценки с точностью плюс-минус лапоть вполне годное.
Пример. Хотим дом круглогодичного проживания с жилой площадью 110 квадратных метров, получаем с округлением вверх
Sp = 110 * (0.2 * 75) = 7.4 сотки
Если промахнулись со стенами и сделали их чуть потолще, а жилой площади захотели чуть побольше, получим
118 * (0.2 * 72) = 8.2 сотки
И так далее. При обычной нарезке участков ИЖС по 7-8 соток, стометровый одноэтажный дом - максимум доступного, удовлетворяющего нормам землепользования.
У одноэтажных домов есть два существенных недостатка. Первый - теснота, по удобству он даже близко не стоял с квартирой равной площади. Второй - из окон вы будете смотреть на трехметровые заборы соседей, что влияет не только на эстетику, но и на санитарные нормы по освещённости и инсоляции жилых помещений. Эти нормы для одноэтажного дома на плоском участке выполняются при минимальном расстоянии 15 метров от соседских заборов до стен.
У данной проблемы есть два решения - либо искать надел площадью более 16 соток соответствующей стоимости, либо поднимать строение выше забора.
Для двух и более этажных домов, имеет значение другой коэффициент - плотности застройки (kp) и его значение для московского региона равно 0.4
Sp = Sl / (kp * kl)
Откуда видим, что на участке 7.4 сотки можно разместить строение в 220 квадратных метров жилой площади, причём не имеющее проблем с освещённостью и инсоляцией.
Дополнительные значения. Фундамент - забивные сваи не для московского грунта, лента и плита оказываются в одну цену, поэтому был выбран плитный. Плита под ключ мне обошлась в 14 тысяч рублей за квадратный метр.
Крыша, не самая дорогая под ключ - 10 тысяч за квадратный метр.
Монолитные межэтажные перекрытия - 7 тысяч за квадратный метр. Плитные перекрытия и марко несколько дешевле, но есть нюансы. Во-первых, они распределяют нагрузку только на две противоположные стены, что автоматически делает внешние стены несущими и требует прочного, но не самого теплого материала. Во-вторых, неравномерное распределение нагрузки усложняет конструкцию дома. В-третьих, геометрия решений ограничена - всегда должны быть две стены и плита между ними.
Возведение стен - 8 тысяч за квадратный метр жилой площади. Материал плюс работа. В зависимости от сезона материал может несколько просесть в цене. Я брал ранней весной по 6.400 за куб, сейчас он же 4.800, не сезон.
Окна - 25 тысяч за квадратный метр остекления, причем остекление занимает 12 процентов жилой площади. Обычно говорят, что профиль семидесятка оптимален для москвы, но я взял больше, так как более толстый заметно тише и теплее. На общей стоимости отражается незначительно.
Стоимость участка примерно 800 тысяч рублей за сотку. Участок средней паршивости, премиальные стоят гораздо дороже, у дешёвых слишком много проблем. Тут каждый выбирает сам, карты агентств недвижимости полно
Итого получаем за маленький домик окнами в забор
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 12 млн. 100 тыс рублей.
Если увеличиваем участок до 16 соток
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. рублей.
Если дом чуть побольше
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 8.2 = 13 млн. 450 тыс рублей.
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. 700 тыс рублей. рублей
Для двухэтажного дома 220 квадратных метров
(220 / 0.75) * ( 14 000 / 2 + 10 000 / 2 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 14 млн. 720 тыс рублей
Для двухэтажного дома стоимость фундамента и крыши поделена пополам, так как для двухэтажного дома их площадь вдвое меньше. Здесь не учтены расходы на дренаж и отмостку, так как они сильно зависят от ситуации на месте и способе обустройства. Для одноэтажного они будут дороже из-за большего периметра, но могут быть построены и силами самого владельца, что можно посчитать как условно бесплатно, поэтому не указываю. Также не указана стоимость утепления по верхнему перекрытию, поскольку она идёт в разделе - куплено на сдачу.
Откуда взялись эти числа - взял расходы на своё строительство и поделил на площадь строения.
За указанную сумму вы станете обладетелем участка с тёплым контуром, прочие работы можно выполнить позже отчасти своими силами, однако строительство контура желательно завершить за один сезон, что неподъёмно для одного обычного человека.
И всё же для сравнения - стоимость квадратного метра московской квартиры составляет 200 - 400 тысяч за квадратный метр, что гораздо больше указанных сумм.
Первое - планировка. Стоит обратится к историческому опыту. Особняки девятнадцатого века всегда строились трехэтажными - жилое пространство было плоским и занимало второй этаж. Первый был техническим - там находились постирочные, кладовки, прихожая с гардеробными и тому подобное, что могло обойтись без яркого солнечного света. На третьем - прислуга и прочий второстепенный элемент. Как известно, господа все а Париже, но ничто не мешает построить куда более скромное жилище по той же схеме.
Второе - лестница. Её нужно строить по СНиПам и не жадничать, чтобы подъём не походил на штурм Эвереста. Просто запомнить - абсолютное табу на урезание лестницы в процессе стройки. Ширина ступени - 140 см, высота 15 см, глубина 30 см, уклон 30 градусов, два пролёта, промежуточная площадка. Для ЛЛ - такая лестница требует от 10 до 12 квадратных метров площади на каждом этаже, однако пространство под лестницей можно использовать как место для хранения.
Третье - лифт. Простой лифт под ключ на два этажа обойдётся в полтора-два миллиона рублей, что весомо, но его можно поставить потом.
Строительство требует больших денег и желательно позаботится о них заранее - в виде накоплений или кредита, но сумму можно прикинуть заранее.
Стоимость участка составляет существенную часть общей стоимости проекта и её предпочтительно оптимизировать.
Строительство двухэтажного дома обходится ощутимо дешевле одноэтажного равной площади, за счёт снижения требований к площади участка и уменьшению расходов на фундамент и крышу, но требует грамотных планировочных решений.
С учётом стоимости квартирной недвижимости, строительство дома в московском регионе имеет экономический смысл.
Если вы хотели купить дом, а риэлторы посоветовали вам построить дом в надежной проверенной компании, знайте! «Надежная проверенная компания» откатит риэлторам до 5% от суммы вашей сметы. А знаете, кто оплатит эти 5%?
Готовы строится - это прекрасно. Ищите компанию сами. Не ведитесь на уговоры риэлторов.
Поднимите повыше, пожалуйста. А то меня аж бомбит от этого наебизнеса. Ситуацию знаю изнутри, поэтому анонимно.
Автор хочет получить качественный проект, привлекая к решению одной задачи сразу несколько исполнителей, работающих независимо друг от друга и не контактирующих между собой. Автор получает решения и аргументацию у одного исполнителя и направляет другим на проверку и оценку.
И вроде бы идея неплохая. Исполнители друг у друга будут находить косяки и вычищать их, будут "совместно" находить какие-то оптимальные решения. Но тут есть несколько проблем.
Утверждение окончательного решения автор оставляет за собой. Поскольку автор - не специалист, выбор он будет делать по наитию. И не факт, что такой выбор будет адекватным. Правильнее всего было бы нанять отдельного компетентного специалиста на проверку и анализ предлагаемых решений. Хоть ГИПом его назови, хоть ГАПом, хоть стройконтролем - суть от того не меняется. Утверждать решения должен специалист.
По каждому вопросу можно найти с десяток альтернативных решений, каждое из которых можно обосновать или последовательно и с аргументами разгромить. Поэтому автор изначально должен определить некоторую общую концепцию и оформить её в виде ТЗ. Исполнитель заинтересован получить от Заказчика внятное ТЗ, однократно по нему отработать, однократно получить замечания, устранить их и сдать готовую работу. А если в ходе работы концепция меняется, уточняется и дополняется - это работа без чёткого ТЗ. Что чревато для исполнителей лишними проблемами, а для заказчика - лишними расходами и затягиванием сроков.
Нельзя отменять возможность коллективного заблуждения. Исполнители одного уровня работают по некоторым устоявшимся шаблонам и принимают решения из ограниченного набора наиболее распространённых. Должно быть единое творческое ядро. И хорошо, если это заказчик. Конечно, можно попросить исполнителей предложить какое-то своё решение. Но не факт, что это будет соответствовать потребностям заказчика.
Проектировщики любого ранга имеют схожий формат мышления. И, как правило, этот формат мышления не подразумевает глубоких познаний прикладного свойства. Правильнее всего было бы в цепочку утверждения решений включить снабженца (для оптимизации расходов на материалы) и прораба (по прикладным вопросам).
Я имею и собственный опыт. Как-то раз связался с подобным заказчиком. У него не было чёткой концепции. Ну так вот, работу я переделывал раз 16 где-то. И по каждому чиху он бегал советоваться с женой, любовницей, друзьями, соседями, дворником-узбеком, бабкой на остановке, собакой, кошкой... Возможно, и с другими проектировщиками тоже. А потом он меня ещё и кинул. Типа, я не оправдал его ожидания. Так, для масштаба, его дом стоил порядка 15-20млн.руб., а мне он был должен порядка 40тыс.руб.
Кроме того, всю дорогу я указывал заказчику на очевидные ошибки и нарушения норм, но заказчик настоял на своём. А потом позвонил и меня же самого обвинил в допущенных просчётах.
Но, да, желаемый результат заказчик скорее всего получил. Ценою моих нервов.