Покупка квартиры в Перми (цифры к заметке про опеку)
Краткое изложение эмоционально-описательной части процесса покупки было в посте про опеку, тут приведу содержательную часть.
Итак, дано: есть малогабаритная двухкомнатная квартира с одной проходной комнатой, не убитая, но в старом доме, в которой постоянно проживают трое человек (один взрослый и двое детей, один из которых несовершеннолетний). Покупалась в ипотеку с участием маткапитала. Ипотека погашена, доли детям выделены в размере 1/10 пропорционально размеру маткапитала. Задача: продать эту квартиру и приобрести трёхкомнатную квартиру для постоянного проживания четырёх человек (двух взрослых и двух взрослеющих детей). Требования к будущей квартире: кирпичный дом недалеко от центра, желательно 90-х годов постройки, все комнаты разделльные, санузел раздельный, кухня, нормально вмещающая 4-х человек, какой-никакой ремонт, чтобы можно было сразу заехать и жить. От мамы супруги ещё было требование, чтобы недалеко от них, желательно в пешей доступности :-) Новое жилье не рассматривалось, там цена сразу в полтора раза выше. По той же причине не рассматривалась льготная ипотека.
Актуального рынка цен я не знал, но по имеющейся информации в прошлом году в соседнем подьезде продали аналогичную квартиру за 3,3 млн. рублей. С прошлого года цены подросли, так что, я исходил из реальной цены в примерно 3,5 млн. рублей. Потенциально интересующийся покупатель также имелся, но мог предложить только 3,2 млн., т.к. имеет ограничения по ипотеке, потому ищем новых, а этого имеем в виду на крайний случай, если надо будет быстро продать, а других вариантов не будет.
Варианту нового жилья ищем на Авито, договариваемся на осмотр, пока всё самостоятельно и не очень спешно. Отсматриваем несколько вариантов, начиная с самых дешёвых за 5+ млн. рублей (дешевле 5 млн. только панельки или совсем удаленные районы, а город у нас немаленький, 70 км. в длину, добираться до работы в центр не очень удобно, сам в таком районе прожил 30 лет). Выясняется, что в этом диапазоне квартиры не удовлетворяют требованиям: либо одна из комнат проходная, либо комнаты очень маленькие, а также маленькая кухня и коридор (ах да, в коридоре должно быть место для велосипедов). В общем, удовлетворяющие условиям квартире оказались в ценовом районе примерно 6.5 млн. рублей. В итоге нашли удолвлетворяющую (я бы сказал, немного компромиссную, но супругу она устроила полностью и наиболее соответствовала критерию "недалеко от мамы", при этом ближе к центру, а до её работы вообще 15-20 минут пешком) и по цене 6 млн. при том, что в этом же доме продавались похожие за 6,5.
Т.е., по моим прикидкам, продаём квартиру за 3.5, плюсуем ещё 1,5 миллиона моих личных сбережений (специально копил на квартиру), и остается в ипотеку взять миллион (полтора в случае, если с этой квартирой не выгорит и придётся выбирать из тех, что за 6,5). Ежемесячный платёж при ипотеке в миллион выходит 17 тысяч, что вполне не напряжно при наших доходах, при полутора - 25 тысяч, что тоже подъёмно, бОльшая сумма уже нежелательна.
Да, в процессе поисков квартиры у нас появился риелтор. Специально мы в агентство не обращались, просто общаясь с риелторами осматриваемых квартир, выбрали самую ушлую (в хорошем смысле) женщину и договорились с ней. Далее всё делали через неё, за ведение сделки она просила 70 тысяч, причём без предоплат, только по окончании сделки. Ну а сделок получилось две: одна на продажу старой квартиры, другая на покупку новой, итого 140 тысяч услуги риелтора.
Старую квартиру она выставила на продажу на всех площадках, оценив её в 3,8 млн. По мне выглядело дороговато, но в соседнем подъезде выставили такую же (но с более свежим ремонтом) за 4. Также от риелтора узнали, что для опеки нужно согласие отца, личное его присутствие и подпись или доверенность, заверенная нотариально или в консульстве (про это подробнее в предыдущем посте).
Покупателей на квартиру было немного, все пытались сбить цену хотя бы до 3.6. Я бы согласился, т.к. я в расчётах исходил из цены в 3,5, но риелтор стояла на своём. В итоге, нашли покупателя, согласного приобрести за 3,7 млн., т.е. риелтор, можно сказать, свой гонорар отработала на торге. Плюс нам практически никуда не пришлось ходить самим, собирать и подавать документы, за нас всё делал риелтор.
Ипотеку мне сразу одобрили в Сбере, у меня там зарплатный проект, плюс ещё пара проектов, плюс кредитная история, плюс супругу (буду для ясности называть так, хотя официально мы не женаты) записал в созаёмщики, у неё тоже зарплата на Сбере плюс кредитная история и закрытая ипотека. Тут немного скажу о жадности Сбера. Базовая ставка у них по ипотеке (не льготной) - 18,8%, а снижение процента идёт при выполнении ряда условий: сделка через Домклик, оформление сделки у них, страховка у них, а также пакет Домклик, включающий страховку жизни и здоровья и подписку на Сбер Прайм. При этом, страховка и СберПрайм в Сере у меня уже входили в другой пакет их услуг, но Сберу оказалось нужно не само наличие страховки и Прайма, а снять дополнительно денег. Теперь у меня три страховки жизни в Сбере и два Прайма :-) Также Сбер упорно навязывал другие платные услуги типа проверки чистоты сделки, сертификат сделки, но от них отбилась риелтор, сказав, что у них федеральное агентство и они сами всё делают, т.е. от Сбера остались только услуги напрямую влияющие на процентную ставку.
Кроме Сбера, как вариант, рассматривался ещё ВТБ, он давал 16,7% ставку сразу без всяких Домкликов и прочих условий, а для зарплатных клиентов - 16,6%. Но это надо было менять зарплатный проект, в ВТБ не было кредитной истории, к тому же они могли не одобрить созаёмщика и потребовать официального вступления в брак. В принципе, ради такого дела мы были даже готовы, но всё же остановились на Сбере, т.к. там уже вс было одобрено и часть документов туда уже подана. Ну и, в принципе, через Домклик оказалось всё удобно, быстро и через общий чат, никуда ездить не надо, всё в электронном виде. Тут хороший сервис, одобряю, хотя не всё там до конца прозрачно и интуитивно понятно.
Покупатель старой квартиры - трудовой мигрант с ВНЖ, кредит ему в нормальном банке не дали, одобрили в ТКБ с обязательным оформлением через нотариуса (про него тоже было в прошлом посте) под 20% годовых и ежемесячный платёж у него выходит больше 50 тысяч. Не знаю, какой у него доход, но, видимо, позволяет, сказали, что он аж на трёх работах сразу трудится.
Когда все документы были собраны, собрались в ТКБ, оформили там ДКП, мигрант внёс свои наличные и оформил ипотеку, деньги ушли на аккредитив, но нам его не раскрыли, сказали, что только после покупки и регистрации новой квартиры (об этом тоже в предыдущем посте), далее сделку зарегистрировали у нотариуса и записались не регистрацию в Сбер.
В Сбере практически всё оформление было опять же в цифровом виде, для подписания электронных документов пришлось всем участникам поставить приложение Цифровой ключ и через него подписывать все документы, ссылка на которые появлялась в уведомлении Домклика. Из дополнительных расходов пришлось оплатить оформление сделки 12 тысяч, 4300 - страховка на квартиру (сказали, первый год нужно у них страховаться, а дальше можно в любой страховой) и 6500 - пакет Домклик, который даёт аж целый процент снижения ставки. Немного заминка возникла с тем, что в ТКБ аккредитив не раскрыт и даже справку о нём нам не дали, но, в итоге, приняли в качестве обеспечения ДКП на старую квартиру. Ипотеку и 1,3 млн. из моих накоплений отправились на специальный счет. Возились с нами довольно долго, полчаса после закрытия банка ещё сидели, закрывая уже глаза на некоторые несоответствия в документах.
Далее Сбер сам отправил все документы в Росреестр и сам оплатил пошлину, через пару дней пришло сообщение из Росреестра, что сделка зарегистрирована, деньги продавцам отправлены (хотя нифига на самом деле ещё не отправлены) и ссылка на электронные выписки ЕГРН. Эти выписки и ДКП отправили в ТКБ, там раскрыли аккредитив и деньги за старую квартиру поступили на счета супруги и старшего сына, который уже совершеннолетний. Причём, у него была 1/10 доли старой квартиры в собственности, а денег ему перевели 1/3, а 2/2 - супруге, за неё и младшего сына. Эти деньги сразуже были перечислены на специальный счёт сделки и только после этого вся сумма вместе с моими деньгами ушла продавцам. После чего получили от них ключи, подписали акт приёмки, все выходные перевозили вещи из старой квартиры (почти всё крупное там оставили), далее подписали АП с мигрантом, отдали ему ключи, рассчитались с риелтором, супруга расторгла все договора на обслуживание в старом доме - и всё, мы владельцы новой "элитной" недвижимости :-)
Отдали паспорта на прописку, после праздников должны вернуть со штампами и на этом процесс легализации должен завершиться.
Итого расходов: 3,7 млн. вырученных за старую квартиру, 1 млн. Ипотека. Из 1,5 млн. накоплений 1,3 пошло на недвижимость, остальное на оплату сделки, страховок, риелтора и немного осталось на гвозди.
Как случайно не потерять свою квартиру?
Сегодня узнала, как дополнительно защитить свою квартиру от посягательств третьих лиц. Да, уже давно существует возможность поставить отметку в ЕГРН о запрете регистрационных действий, переходе права и пр. без личного участия собственника. Но это не ограждает от двойников собственников, а МФЦ не проверяет, ты или твой клон пришел продавать твою квартирку.
Регулярно на просторах тырнета встречаю статьи, как собственник случайно лишился квартиры, сдав ее, уехав в отпуск, просто не проживая по адресу собственности. Да, мошенники делают доверенности или вообще подделывают паспорт, взяв его данные из договора аренды квартиры или слитых в сети копий. И потом бедный собственник бегает по судам и годами доказывает, что он не продавал, не дарил.
Так вот, если вдруг кто не знает, в сведения ЕГРН можно, кроме запрета, внести также дополнительные данные (адрес и телефон). Даже ходить никуда не надо, не надо стоять в очереди в МФЦ. Достаточно войти в личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, выбрать "Мои услуги и сервисы" и написать заявление.
Выбираем "Иное", затем Внесение дополнительных данных.
Далее заполняем все сведения об объекте недвижимости и выбираем вид сведений об адресе электронной почты и пр.
Об адресе.
Я указала в примечании заявления, что прошу внести также и номер телефона (по телефону Росреестра сказали, что и это прокатит, можно, давай пиши в примечании). Нажимаем кнопочку отправить, и через несколько минут заявление появляется в графе Заявки в левой части экрана. Ждем несколько дней, и вуаля!
Таким образом, если кто-то будет тянуть свои грязные ручонки к моей чистенькой, выстраданной в течение аж 9 лет ипотеки квартирке, то Росреестр пришлет мне " ой, тут штота творится, быстро позвони мне и прекрати это безобразие". И я не только позвоню, но сразу поеду одновременно в МФЦ, Росреестр, полицию, Народный фронт, приемную Путина и на обратном пути на главную площадь города звонить во все колокола.
Короче, собственники малых и великих избушек, пометьте свою территорию, не выходя из дома. Во избежание несчастных случаев...
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Ипотека - это фигня, а вот опека...
Вынесу в отдельный пост с добавлением.
Предыстория. Я в разводе, встречаюсь с женщиной-разведёнкой. У меня дети, у неё дети. В моей квартире живёт бывшая с дочкой, у подруги своя маленькая двушка, взятая в ипотеку после развода. В прошлом году ипотека была погашена, решили съезжаться с улучшением условий, т.е. в новую квартиру.
В общем, в январские каникулы присмотрели себе новую хату и, казалось бы, чего проще: продал старую, купил новую, переехал, прописался... Но нет, в деле есть несовершеннолетний собственник (в качестве первого взноса за двушку использовался материнский капитал, потому детям были выделены доли в квартире), потому в дело вступает опека. И мало того, что опека должна дать добро на переселение несовершеннолетнего, это должен одобрить отец ребёнка, причём непременно личным присутствием и личной подписью. Т.е. когда этот отец выгонял из своей квартиры жену с малолетними детьми, опеке было пофиг. Когда жена покупала квартиру себе и детям, опека тоже не интересовалась, подходит ли квартира детям, и согласия отца никто не требовал для покупки. А теперь вот, чтобы продать эту квартиру, к которой отец детей не имеет вообще ни малейшего отношения, нужно его согласие. И на покупку новой, кстати, тоже.
Но тут ещё проблема: отец полтора года назад сбежал из страны от известных событий, и присутствовать на сделке и подписывать документы никак не может. Ладно, сказали в опеке, нужно заверенное в консульстве заявление отца. Связываемся с отцом, ему в консульство ехать в другой город, да ещё и записи в консульство нет на ближайшее время. Ладно, в опеке согласились на нотариально заверенную доверенность от отца. Уговорили его оформить заявление у нотариуса, но тут ещё проблема: почтовое сообщение между странами прекращено, да и вообще почта, особенно Почта России, дело совсем долгое. Отправил с оказией с человеком, едущим в Россию, тот привёз и отправил нам СДЭКом. Что интересно, доверенность была сразу на русском, т.е. не понадобилось ещё делать нотариально заверенный перевод. Опека документ приняла, несмотря на русский текст с иностранной печатью, продажу одобрила, казалось бы всё заверте... Однако фиг, дошло дело до нотариуса - не приму, говорит, вашу филькину грамоту зарубежную, на ней апостиля нет. А апостиль этот ставить - надо всё равно в консульство ехать. Опять уговорили отца, записался в консульство, ближайшая запись через 2 недели, с работы ему надо отпрашиваться...
В консульстве с первого раза не вышло, ещё понадобилось свидетельство о рождении ребёнка, отправили за рубеж с оказией свидетельство, отец оформил новый документ в консульстве, опять записавшись предварительно и отпросившись с работы, опять в Россию документ отправили с оказией, по России яндекс.доставкой, документ получили, нотариуса документ устроил. В итоге, на улаживание дел с опекой ушло больше двух месяцев. Там уже покупатель старой квартиры в нетерпении заехать, продавцы нашей новой квартиры в нетерпении, т.к. тоже другую квартиру себе покупают, сделка подвисла, деньги нужны.
В общем, бумаги все собраны, пошло оформление сделок, ипотек, но думаете это всё с опекой? Как бы не так. Покупатель старой квартиры оформляет ипотеку в банке, заключаем в банке договор купли продажи, вроде всё, но фиг. Деньги, говорят, мы вам не отдадим, не можем аккредитив открыть, пока нет одобрения от опеки, а одобрение от опеки будет только тогда, когда будет куплена и зарегистрирована в росреестре новая квартира.
- А как покупать новую, если нет денег от продажи старой?
- Ну, у вас же есть наличка на первый взнос, вот и берите ипотеку.
- Т.е. как, вместо миллиона брать в ипотеку пять чтоль?
- Ну, как-то так, потом же мы откроем аккредитив, вы деньги получите и погасите часть...
В общем, трындец какой-то нарисовывается. Но, по итогу, не пришлось брать в ипотеку 5 миллионов. В моём банке, посовещавшись с высоким начальством, приняли в качестве гарантии обеспечения ипотеки договор купли-продажи старой квартиры и оформили мне ипотеку. С продавцами также пришлось договариваться, что денег они не увидят, пока не перерегистрируем их квартиру на нас в росреестре, но им тоже деваться некуда было, у них тоже сделка подвисшая. В общем, ещё неделя на оформление, регистрацию, перевод денег от первого банка, расчёт с продавцами, переезд, сдачу старой квартиры покупателю в последний день оговоренного договором срока.
Итого спустя 3 месяца с начала сделки, из которых больше двух - на оформление зарубежных бумажек для опеки. Но в итоге мы владельцы новой (ну как новой, 40 лет дому), более просторной квартиры. Финансовые подробности и процесс собственно оформления, если интересно, расскажу отдельно, а то и так длиннопост.
Дополнение. Вчера сдавали паспорта в МФЦ на прописку. Оказалось, что для прописки несовершеннолетнего в квартире, которая уже куплена и в которой он собственник, тоже нужно согласие отца. Причём ранее оформленные для опеки доверенности и согласия не катят, нужно другое. Пришлось оформлять заявление, что связи с лицом нет и местонахождение его неизвестно, приняли такую отписку. Дурдом, в общем. При прописке опять понадобилось свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Непонятно: у человека уже паспорт есть, а всё равно свидетельство везде требуют.
Квартира в Краснодаре
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Ипотека-идея впереди планеты
Пикабу привет. Идея ипотеки , возникла по причине повышенной цены на квартиры в моем "Зажопинске" т.е. пгт. В котором разница в цене с Новосибирском уже не так ощутима как 3-5 лет назад. Т.е. сейчас в своем пгт могу продать за 3,3 млн. Если по цене в районе рынка. В Новосибирске купить более менее в районе 4-5млн.
И в связи с таким повышением цен задумался о продаже и покупке в Новосибирске.
Хочу вторичку. Не хочу густозаселенное здание. Но процент дикий. Возможно рассмотрение и невысоких новостроек под более низкий процент.
мне 30,жене 27,ребенку 4. (Типа семейная ипотека вроде подходит).
Мат.капитала нет.
Второй ребенок в планах 50 на 50.
Отсюда вопросы знающим:
1.можно ли взять вторичку сейчас под высокий процент и рефинансировать ее по семейной или льготной или это так не работает?. Либо уже лучше брать новостройку.
2.может какие-то другие схемы есть. В общем вы головы светлые,думаю совет будет от вас хороший.
И если кто разбирается сейчас в ценах в Новосибирске на вторичку и на новострой буду рад вашим описаниям цен в комментах. И советам. Может и район порекомендуете. Спасибо за прочтение.
Помогите, чёрные риелторы квартиры лишают!
Уважаемый господин Бастрыкин Александр Иванович. На фотографии пример работы чёрных риелторов с одной из мошеннических схем переписывания долей без денег, актуальных в настоящее время. Долю в квартире 14/100 на которую вообще нет выделения в виде комнаты, все суды о вселении жуликами за 20 лет многократно проиграны, под данную долю подходит только сортир в данной квартире, жулики продают как целую комнату, объявление активно на ЦИАН, жулики неоднократно приезжали на адрес, сверлили замки в дверях, занимаются запугиванием и вымогательством денег у пенсионерки по адресу, требуют выкупить данную долю за миллионы рублей, которых у пенсионерки нет и не было, сами же жулики однозначно оформили долю как мошенническую куплю продажи, якобы займ, и заплатили за данную долю максимум 50.000 рублей (не долларов, а рублей!), а вымогают 4 миллиона рублей, цена якобы 2,6 миллиона за комнату - это выделенной комнаты никогда не было. Добавлю, это банда чёрных риелторов Пардиловых, отец Сергей, сын Сиюн и Роман, дочь Ольга Пардилова - Абрамова. Про них тут на сайте уже была статья да и в гугле про них есть "Банда чёрных риелторов с нотариусами. подонки недвижимость отжимали у психически больных, детей, стариков, люди исчезли подделывали документы, владельцы жилья исчезли. Почитайте решения судов, лежат прямо на сайте мосгорсуда."
Ответ на пост «Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира»
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем.
А тут все просто:
Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве.
Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами.
Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими?
Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют.
Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки.
И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов.
Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании.
Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди.
И белое -- не всегда белое.
Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689