Перепланировка, холодильник в ванную
Есть ли специалисты по перепланировкам. Знаю что кухню за счет ванной расширять нельзя. Но можно ли отрезать от ванны кусок под холодильник и оформить его как кладовку?
Есть ли специалисты по перепланировкам. Знаю что кухню за счет ванной расширять нельзя. Но можно ли отрезать от ванны кусок под холодильник и оформить его как кладовку?
Всё началось с январских выходных. Сидела баба и скучала. Забегу вперёд - это потом я осознала НАСКОЛЬКО жОстко я всё видела в розовых очках, но это было же только начало. Начались бессонные ночи с зарисовками, и я прописалась на ВБ (у нас в городе или цены в 2 раза выше на некоторые товары или вообще выбирать не из чего).
В выдвижных ящиках у окна хранятся сковороды и кастрюли. Там дно из ЛДСП, чтобы выдерживать приличный вес. У стола есть встроенная розетка. Под вытяжкой, где плита, стоит закалённое стекло. В высоком цоколе в будущем будут выдвижные ящики для банок/склянок. Высота шкафов никому не мешает. Всё расположено так, чтобы лазить наверх при необходимости.
UPD: это диван, то есть его можно сложить.
Ещё нужно закрыть вопрос по двери, поэтому вход я не покажу. Покрасить трубы отопления в тёмный. По теплу останется отрегулировать окна, поменять на них резинки, покрасить и повесить роль-шторы. Но это уже не критично.
Было дано: кухня 8.55 кв.м. + спальня 8.88 кв.м. Неудачные параметры комнаты не давали поставить диван + рабочую зону + комод/шкаф. Большая семья, которая не может сесть вместе на праздники (выносили холодильник из кухни на Новый год). Поэтому и решили снести стену и сделать кухню-гостиную.
Кухня ДО была куплена с рук за 5000 и стойко выдержала все тяготы. Фото комнаты ДО оказывается не осталось. Но в отдельном посте я могу показать чуток процесса с разрухой и сборкой мебели.
Сразу отвечу на вопрос про плитку, духовку и газ.
Во-первых, мы не хотим газ (а его ещё и неизвестно когда подключат).
Во-вторых, пока стоит старая индукция, и да - я готовлю на одной, приноровилась как-то и не испытываю дискомфорт. Встройку можно сделать (предусмотрено), но.. Решили купить двухкомфорочную индукция Reoka. Она плоская и стильная. Плюсом - повернул/убрал/поменял/цена.
В-третьих, духовка переехала из прошлой квартиры, но... Если уж она решит выйти из строя, то я тоже уже присмотрела варианты настольного типа. Кто сомневается, то я заверяю, что очень удобно. Я как стряпаю и пироги, и тортики, и заварные и тп, так и всё запекаю как и в обычной. А вот и бонус. Будет вкусно! Всем спасибо за внимание!
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.
В своих прошлых статьях я рассказывала про парочку нейросетей для дизайна интерьера (вот одна, и вот вторая). Но я всегда топлю за разнообразие, да и бесплатные периоды так дольше тянутся)) Поэтому выкатываю вам подборку нейросетей именно для дизайна интерьера. Если статья вам понравится, то я сделаю подобные под разные профессии. А на нет...ну дальше вы знаете)
RoomGPT – нейросеть, которая генерирует разные варианты дизайна комнат по загруженной пользователем фотографии. В ней можно выбрать стиль интерьера и назначение помещения.
Interior AI by ZMO – нейросеть, которая действует по этому же принципу: пользователь загружает фотографию комнаты, затем выбирает тип комнаты и предпочитаемый стиль дизайна. Тоже ничего сложного
Reroom AI – тоже хороший сервис с искусственным интеллектом, проанализирует предпочтения пользователя в дизайне и учтет его стиль.
Paintit.ai - тот же функционал, много стилей + можно ознакомиться со стилями разных стран, примеры представлены, так что можно вдохновиться
REimagine Home – вот здесь придется воспользоваться VPN, но оно того стоит. Нейросеть не только сделает дизайн-проект, как предыдущие. Плюс в том, что сервис может работать практически с пустыми комнатами и способен перепроектировать уже мебелированные комнаты.
AI Room Planner – это инструмент, который специализируется для планировки помещений. Он использует искусственный интеллект, чтобы оптимизировать расположение мебели и элементов интерьера, и наилучшим образом использует пространство.
Getfloorplan - можно влегкую преобразовать свои планы этажей из 2D в 3D и организовывать виртуальные туры (360°), а такая опция может хорошо повысить чек на рынке услуг.
Хотите быть в курсе полезных ии сервисов для работы, учебы и облегчения жизни? Подпишитесь на мой канал в Telegram НейроProfit, там я рассказываю о том, как зарабатывать с помощью нейросетей и использовать ии-сервисы для бизнеса 😉
Вопрос: Можно ли будет узаконить данную перепланировку? Ваши ответы в комментариях, правильный ответ дополним в посте в телеграм.
Раз уж выпал выходной потратить его надо с пользой.
Питерский старый фонд это лотерея в которой выигрывают все но только не вы.
Наиболее разумный первый шаг это сделать дизайн проект у студии которая уже работала с такими квртирами, потому как без знания реалий вам наворочают такого что никогда не получится воплотить.
Я начал искать дизайнера на популярном ресурсе Хаузз, там кучкуются практически все дизайнеры России и не только. Когда-то я там бросил планировку своей старой квартиры и мне накидали интересных идей и по факту я нанял наиболее активного дизайнера.
В этот раз случилось странное, как только я кинул планировку набежала толпа "дизайнеров" c криком -Да ты охренел задавать такие вопросы, мы тут за деньги работаем, дешево решил отделаться и вообще ты нам не нравишся. Самые агрессивные дизайнеры обладали стремными портфолио и ацким гонором.
Почему не стоит делать планировку самому ? Суть проблемы что дизайн проект это не красивая планировка а детальное расположение коммуникаций, мебели, цветов и миллонов деталей. Мой приятель как-то получив квартиру от государства с ремонтом от застройщика доверил подизайнить все жене, в итоге с грустью показал телевизор для которого забыли предусмотреть розетку да и серая плитка по всему пространству выдавала отсутствие опыта в подборе цветов.
В итоге покурив дизайны и цены договорился с Питерской студией на 2600 за квадрат, в итоге цена проекта вышла чтото около 260000. Тут важно понимать что в старом фонде выделенная мощность на квартиру средне 3-5 киловатт, и дизайнер может нарисовать шикарные теплые полы, кучу оборудования которое просто не потянет проводка. И это одна из проблем...
После трех месяцев и пяти вариантов планировок остановились вот на таком варианте
Для сравнения
Основная проблема тут то что ванну можно по закону как мокрую зону разместить только в корридоре. И при планировке требуются планы верхней и нижней квартиры. И если ниже этажем корридора нет то и ванной вам не светит а для старого фонда это нормально иметь планировки на каждом этаже разные. Мне повезло и планы совпали в обоиз направлениях, правда ниже корридор чутка меньше но это приемлимое зло.
На самом деле я сжульничал и когдато нашел дизайн обзор на Ютубе где перепланировали практически такую же квартиру поэтому многие решения мы с дизайнером уволокли оттуда.
Теперь самый неприятный и затратный шаг, получить согласование на этот проект у города. Стоимость вопроса 150000 и пол года времени. Это к вопросу когда начинать ремонт. Да когда город признает планировку соответствующей СНИПам иначе соседи настучат на ваш ремонт могут подвести вас под проблемы и суды.
Что же дальше!? А дальше демонтаж
Последние месяцы катаюсь по Москве, в поиске подходящей для покупки квартиры. На циане, нашел очередное объявление, которое в целом меня устроило и по цене и по состоянию квартиры, во всяком случае на на фото. Созвонились с риелтором, со стороны продавца (его телефон был указан в объявлении), договорились на просмотр. Риелтор сообщил, что семья, продающая квартиру, сейчас в ней живет и они же и будут мне квартиру показывать. Ну думаю и хорошо! Владельцы всё про квартиру свою знают. На вопросы ответить могут, в отличие от риелторов, которые чаще всего понятия не имеют, о том, что продают.
Приехал вечером, в будни, вся семья продавцов в сборе, мама, папа, дети. Начали осмотр. В целом все не плохо, ремонт свежий, материалы качественные. Видно, что для себя делали, а не под продажу, только планировка какая-то странная. Мне такая ещё не попадалась. Говорят, у нас дом по индивидуальному проекту построен.
Ок, говорю. План БТИ покажите пожалуйста. В вашем доме и в соседних, по истории продаж, такие же квартиры продавались, но только площадь у них меньше.
Помялись немного, переглянулись владельцы между собой, но план БТИ принесли.
Так и есть. В БТИ одна площадь в объявлении другая, больше. Говорю, как так получилось? Причем разница в 3м2. А взять их просто физически неоткуда, не к соседям же стену проламывать!
Они говорят мы небольшую перепланировку сделали. Добавили метров квартире! Как это, говорю? Мы посчитали, что нам на втором этаже воздушные короба и такого размера короба под стояки, как были, не нужны! Под нами же не жилое помещение, мед.центр! Им всё равно, а у нас плюс 3м2 к квартире, мы ещё один душ там, где короб был в санузле, сделали и кухню увеличили!
Я меня глаза на лоб лезут! Говорю, а вы эту перепланировку узаконивали? Вы снесли несколько перегородок. Ещё и проем, в несущей стене, на кухню судя по плану БТИ сделали, его ж надо сначала узаконить, прежде чем делать! И если проем в несущей стене и снос перегородок, ещё можно узаконить, то снос коробов никогда! Это ж даже не территория квартиры, а общедомовые коммуникации!
Неее говорят, не узаконивали! Мы у прораба строительной бригады, которая ремонт в квартире делала, спросили - мы вот так и так хотим, тут душ, тут проход на кухню, можете так сделать? Он говорит могу, чего ж нет. Какие еще согласования нужны? Нам и риелтор сказал, что узаконивать должен покупатель, а не мы, если ему надо, нам это не надо точно!
Ясно говорю… Спасибо, мне достаточно информации. До свидания.
Люди даже не понимают, какой гловняк себе создали или тем покупателям, которые возможно купят у них квартиру.
Нашел похожее объявление в соседнем доме. Чтоб вы оценили масштаб разрушений. Красным снесенные короба вентиляции и стояков. Фиолетовым несущие стены и перегородки. Это все то что было снесен этими мамкиными архитекторами.
Чем люди думали исполняя такое, не понятно…
Всякое конечно видел пока квартиры смотрел, но такое впервые.
Всем привет! Хочу поделиться своим "накипело" и поинтересоваться общественным мнением.
Исходные данные: ищем квартиру для ипотеки, и ключевая потребность - это нормальные, изолированные комнаты и с/у. Нам так приятно и комфортно + удаленка требует личного, спокойного пространства. Так вот.
Мне интересно, зачем люди так видоизменяют свои квартиры? (и вскорости выставляют их на продажу под эгидой "свежий ремонт, делали для себя")
Вот есть нормальная квартира с самодостаточными комнатами. Когда ты заходишь, и у тебя есть отдельно - спальни, зал, отдельно - жральня, отдельно - сральня, и отдельно - купальня. Это стандарт во многоэтажках, в подавляющем их большинстве. Мне это кажется прекрасным вариантом.
Но с тех пор, как я начала перелопачивать объявления на разных сервисах, мои глаза начали дергаться. По очереди. Т.к. люди просто сносят стены, объединяя в разных вариациях кухню с залом, меняя сторону входа - т.е. в кухню только через зал. Перепланировка со снесенной стеной:
Но и это еще не всё...
Повергает в шок объединение прежде раздельного санузла. Ну то есть была нормальная себе ванная комната и отдельно - алтарь философа. Вместо этого стену убирают. Если людей в квартире (а смотрю я трешки) живет три и более - то какой смысл? Дорогая, как тебе там в ванной, комфортно? Ну тогда я присяду рядом, посру. Уж простите за мой французский.
И как бы да... становится много пространства, хоть конем гуляй и на самокате катайся, вечеринки там всякие. При этом, вопрос шумоизоляции в спальнях остается очень открытым, включая эхо в таком пустом пространстве. Через межкомнатные двери в спальню будет проникать звон приборов из кухнезала, включая любой чих, разговор и так далее. Проверено опытом.
Не суди, да не судимым будешь. Но мне правда накипело. От непонимания. Как вы относитесь к такого рода перепланировкам? Какие видите преимущества в сносе стен и объединении санузла, если практиковали такое в своем жилище? Может, я действительно слишком старомодна (или больная на голову)?
ПыСы. Прошла ночь. Я искренне благодарю людей, которые делятся своими взглядами, а не кроют матами с упреками.
Осознала плюсы совмещенных кухни и зала при наоичии маленьких детей и гостей :)