Имеет ли смысл покупать полдома? Размышления после обследования части дома перед сносом
Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородной недвижимости. Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, стройконтролем и строительством каркасников, о чём и пишу здесь не первый год.
В этот раз я получил необычный заказ на обследование. Мне позвонил заказчик и, как часто бывает, сообщил, что видел мой отчёт по обследованию и хочет получить такой же на свой дом. Но далее, он немного насторожил меня тем, что ему нужно заключение о ветхости дома. Я ответил, что я не пишу заключения под заказ. Если дом ветхий - будет заключение о ветхости, если дом ремонтопригоден - значит в отчёте так и будет написано. Заказчик спокойно ответил - тут вариантов нет, приезжайте и сами всё увидите. Ну, что же - выдвигаемся на обследование.
На месте меня ждал советский таунхаус - нагромождение домиков, которое разрослось из одного дома благодаря разнородным пристройкам.
Зачастую, соседи в таких домах находятся не в лучших отношениях между собой. Либо сильно различаются по достатку. Поэтому договориться о некой реконструкции, чтобы завести все эти строения под одну кровлю, у них не получается. Каждый ремонтирует свою часть, при этом совершенно забывая, что конструктивная целостность дома зависит от каждого из собственников. И если у одного постоянно течёт крыша, то что угодно делай - рано или поздно влага разрушит и твои стены.
Снаружи домик красиво светится в тепловизоре. Это те места, которые прогнили и разложились - тепло от газового котла греет улицу.
В состав этой части дома также входит пристройка (похоже, что там была ванна или санузел) из кирпича. Видимо, владельцы дома верили, что кирпич теплее бревна, про теплосопротивление которого они уже знали не понаслышке. Поэтому сложили пристрой из полнотелого кирпича изваяв огромный обогреватель улицы.
Внутри всё ещё более печально, чем снаружи. Нижние венцы повреждены биокоррозией чуть более, чем полностью.
Кровля выполнена по старинным советским технологиям и обшита гофоролистом. Под гофролист подложена толь, раскатанная по обрешётке из необрезной доски. Всё это щедро пробито гвоздями навылет.
Резиновые уплотнители гвоздей за десятилетия рассохлись и водичка течёт внутрь дома. По этой причине некоторые стены сгнили полностью.
В довершение ко всему, кирпичный цоколь имеет множественные разломы от воздействия морозного пучения. А крыльцо, которое было сделано на отдельном бетонном приливе, отстрелилось от дома и ушло гулять.
Мы наблюдаем печальную картину множественных дефектов несущей конструкции здания, переводящих его в разряд аварийного. Находиться в здании опасно - перекрытия прогнили, частично обвалились, перерубы брёвен разрушились под действием биокоррозии, местами стены можно проткнуть насквозь. В общем, понятно, что данный дом уходит под снос, т.к. его реставрация просто не рентабельна - дешевле снести и построить новый, из современных материалов.
Отправил я заказчику отчёт и задумался - когда же имеет смысл приобретение половины дома и имеет ли вообще? С моей точки зрения, подобная сделка возможна только при одном условии - дом разделён между двумя собственниками и имеет единые конструктивные элементы, работоспособность которых поддерживается совместными усилиями. Такие дома легко определить со стороны - имея два входа они сохраняют единый архитектурный стиль, одну кровлю, единый фундамент правильной формы и одинаковую отделку.
Во всех остальных случаях покупатель рискует получить множество проблем, большая часть которых будет связана с неадекватностью соседствующих собственников и невозможностью вести с ними совместную деятельность + проблемы с дальнейшей продажей + необходимость получать разрешение на любую реконструкцию здания у соседей. Идти на это или нет - выбирать покупателю.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Регламент сноса пятиэтажек
Не могу найти регламентированные документы по сносу многоквартирных домов
Есть 2 дома пятиэтажки, расстояние между подъездами смотрящих друг на друга 35 метров (от козырьки до козырька)
Если мерить расстояние между центрами домов это 50 метров
Можно ли снести один из домов не расселяя второй дом?
Заезд к домам один, подъезды смотрят друг на друга, пыль от сноса явно будет негативно влиять на живущих там жителей
Кто-то знает как найти ответ на такой деликатный вопрос?
Продолжение поста «Снос многоквартирного дома в прямом эфире (стрим)»
Финальный день сноса пятиэтажки...
Должно быть эпично.
Снос многоквартирного дома в прямом эфире (стрим)
Рядом с нами сносят пятиэтажку (т.к. хрущёвку), решил замутить стрим на ютюб, что бы все могли наблюдать за этим, заодно и на Пикабу поделиться этим, может кому интересно будет, может даже найдётся, тот, кто жил в этом доме.
К сожалению ракурс не самый удачный, и ломать начали с другой стороны, поэтому не очень зрелищно, но что имеем, то имеем, камера на максимальном зума, к сожалению не 4К ;-)
Еще планирую сходить на место и поснимать поближе. Если интересно, то выложу тут.
запись стрима от 16.10.23 :
запись стрима от 15.10.23 :
Маленький шортс как ломают
Немного информации:
Пятиэтажку сносят по программе переселения из ветхого жилья еще 2003 года, т.н. Лужковская, не путать с программой реновации Собянина.(Распоряжение Правительства Москвы № 30-РП от 14 января 2003 года О Программе комплексной реконструкции кварталов N 7, 20, 45—46, 18, 47—48 и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа)
Это последняя пятиэтажка по этой программе(вроде бы) и последняя пятиэтажка серии серия 1605-АМ в районе. Первоначально на её месте планировалось строить детский сад, но потом планы изменились и приняли решение на её месте ни чего не строить и сделать зону отдыха, т.к. к плотную примыкает лесопарковая зона, строить многоэтажный дом тут не разрешили.
Но по последним слухам , на её месте, якобы, планируют построить многоярусный паркинг...
официальный пруф:
http://mosopen.ru/document/30_rp_2003-01-14
011123/Тимирязевская улица, 26: дом Гиппиуса, который хотят снести ради человейников\9773
Увидев объявление в Тимирязевском парке, озадачился как минимум на него посмотреть вживую...
...и вот, пожалуйста, насколько возможно и получилось его отснять:
Короткая историческая справка, взятая с сайта MSK1.ru:
Дом Гиппиуса — архитектурный памятник, построенный как общежитие Тимирязевской академии в 1926 году архитектором Карлом Гиппиусом. Позже там размещался коммерческий банк.
Рядом стоит его близнец, дом 28, но узнал о нём только когда я уже дома читал статью
Добавился в чат тг @save_Gippius, будем посмотреть...
...ибо вспоминаю, как я вместе с уже другой инициативной группой в 2019-м году пытались остановить строительство ЖК «Сказочный лес» в Лосином острове. Увы и ах...
На этом всё, спасибо за внимание!
Всем добра и мира :з
Снос дачного дома
Всем привет.
Купили участок в Снт, на участке есть домик (кирпичный с фундаментом), на домик есть кадастровый паспорт.
Хотим домик сносить и снять его с кадастрового учета.
Вопрос такой - чтобы снять с кадастрового учета нужно весь дом сносить (и стены, и фундамент выкапывать и ломать)? Или достаточно просто стены снести до уровня земли?
Заранее спасибо за ответы и хорошего понедельника!