Самым дорогим активом гражданина, как правило, является недвижимость. И если ты кому-то крупно задолжал, будь готов яростно сражаться за свои квадратные метры. Судебная практика последних лет показывает: даже единственное жильё может оказаться под ударом. Риски потерять многое возрастают, если кто-то из кредиторов проявит нешуточное рвение вернуть свои деньги.
История, которую мы вам расскажем, вовсе не про очередного нищего россиянина, погрязшего в кредитах и перебивающегося с хлеба на воду.
Вас ждёт нечто особенное. Человеку удалось за чужой счёт погасить ипотеку, пройти банкротство с полным освобождением от долгов в финале и сохранить при этом дом с участком. Кстати, должником он стал не по своей воле и в силу непредвиденных обстоятельств.
Жил себе - не тужил калужанин Михаил. И решил он как-то продать свой дом с участком. Обыкновенно так, по объявлению. Покупатель нашёлся сразу – некая Ольга. И так ей дом приглянулся, что даже обременение в виде ипотеки на этом объекте недвижимости покупательницу не отпугнуло.
Всей суммы на приобретение дома у Ольги на руках не было, но продавец пошёл на уступки: они подписали предварительный договор, согласно которому дама вносила аванс в размере 2 100 000 рублей, а остальные деньги (3 000 000 рублей) планировала отдать Михаилу через месяц (хотела взять кредит в банке).
Кроме того, покупатель и продавец недвижки в соглашении зафиксировали, что предоплату в размере 2 100 000 рублей Михаил потратит на погашение ипотеки (оставалось внести в банк 1 800 000 рублей), а также обязуется внести запись о снятии залога в Росреестре и всей семьёй выписаться – освободить жилое помещение.
Мужчина, кстати, все договорённости выполнил: ипотеку закрыл, обеспечил снятие с регистрации лиц, проживающих в доме.
А вот Ольга вносить вторую часть денег по договору не торопилась. Дважды просила продавца продлить договор и «потерпеть», потому что в выдаче кредитов банки ей отказывали. Потом и вовсе заявила, что «передумала», отказалась от сделки и потребовала вернуть ей аванс. У Михаила, разумеется, этих 2-х миллионов уже не было, поскольку средства были израсходованы.
Ольга подала исковое заявление в суд на «неосновательное обогащение» и выиграла. Получалось, что Михаил «попал» не только на 2 100 000 рублей, но и плюс проценты, неустойки на 600 000 рублей.
Приставы арестовали счета, провели ревизию у должника и даже продали кое-что из домашней утвари (телевизор, кофе-машину, видеоплеер). Михаил был вынужден открыть ИП и таксовать на стареньком авто, чтобы как-то и семью содержать, и выпутываться из этой финансовой ситуации. Обидно, досадно. Вся канитель длилась около 2-х лет, пока не пришло осознание: такой крупный долг при маленькой зарплате погасить нереально, проще обанкротиться.
Заявление о несостоятельности было подано в феврале 2018 года. Но победы пришлось дожидаться более 3-х лет.
Поначалу Арбитражный суд Калужской области принял решение не в пользу должника, счёл его недобросовестным и не достойным полного освобождения от финансовых обязательств. Судья подошла к делу формально – не учла всех важных обстоятельств. Фемида первой инстанции поддержала позицию кредитора-Ольги: Михаил такой-сякой, 2 года злостно уклонялся от исполнения решения суда, деньги не хотел возвращать и «использовал» покупательницу в корыстных целях (закрыл чужими средствами ипотеку).
Однако с этими доводами в Апелляции не согласились. И впоследствии уже Верховный Суд, как и апелляционный, отменил решение суда 1-й инстанции о несписании долгов Михаилу и аргументировал это так:
- суд общей юрисдикции, как и арбитражный, на самом деле не установили никаких противоправных действий должника при возникновении обязательств перед Ольгой; наоборот, «неосновательное обогащение» на сумму в 2,1 млн. рублей стало результатом поведения самого кредитора;
- Михаил не уклонялся от погашения задолженности: взаимодействовал с приставами, продавал имущество, у него удерживали часть официального дохода по исполнительному производству; также в процедуре банкротства в конкурсную массу ушёл автомобиль должника и часть заработной платы;
- На момент заключения предварительного договора купли-продажи дома (в 2015 году) его рыночная цена составляла 5 100 000 рублей. В период процедуры банкротства (с 2018 по 2021 г.г.) этот недвижимый объект был для семьи должника единственным пригодным для жизни. И совершенно не представлялось возможным продать его, расплатиться с кредиторами и одновременно предоставить несостоятельному гражданину равноценную замену – выручки бы попросту не хватило. А в худшее имущественное положение семью должника ставить нельзя – это нарушение конституционных и гражданских прав!
- И вообще мадам-кредитор обнаглела: мало того, что сама заварила эту кашу, так ещё и отчёт финансового управляющего, как выяснилось, по Делу её полностью устроил: письменно согласилась с тем, что арбитражник не выявил никаких злоупотреблений со стороны должника.
Данный банкротный процесс (А23-734/2018) служит очередным подтверждением того, что справедливость в судах всё-таки существует. Нужно идти до конца и не опускать руки на полпути.
За Михаила можно искренне порадоваться: быстро избавился от ипотеки, стал полноправным владельцем дома с участком, списал все долги (кстати, кроме задолженности перед Ольгой у него была всего одна кредитка на 151 000 рублей), и живёт - в ус не дует.
А вот Ольге не позавидуешь: хотела «кинуть и соскочить», а в итоге сама осталась «в минусе».
А что вы думаете об этой истории? Считаете ли решение Верховного Суда справедливым? Поделитесь в комментариях!
Больше публикаций Автора на канале Дзен: https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo