В серии Дом я описываю строительство своего дома и то, как в нем живу сейчас, с какими проблемами сталкиваюсь.
Эта серия - "Дом на продажу" - будет посвящена идее, которая меня посетила, пока я писал посты в серии "Дом". А почему бы не стать инвестором и не построить дом "на продажу"? Заглянуть, так сказать, за баррикады? То есть построить дом, в котором я не буду жить. Деньги обесцениваются, а земля и дома дорожают. Думаю, это меня и развлечет, и, чем черт не шутит, обогатит.
Многие считают, что заработать, строя "дома на продажу", можно только, если строить их из говна и палок. А если строить хорошо, навара никакого не будет, а геморрой заработаешь. Есть даже такое устойчивое выражение "строить для себя", и это антоним к выражению "строить на продажу". Мне кажется, это не так. Можно и строить качественно, и быть в прибыли. Но, возможно, я идеалист? Почему бы это не проверить?
Я поделился идеей с сыном, он у меня как раз строитель. Строит фундаменты, заборы, пандусы и прочие бетонные штуки. Идея его заинтересовала, и он согласился выступить в роли подрядчика на тех работах, которые может делать его бригада. И консультантом там, где он сам не справится.
Мы ударили по рукам, договорившись, что из полученной суммы каждый покроет свои затраты, а прибыль, если она будет, мы поделим.
И приступили к поиску участка.
Прежде всего мы рассмотрели вариант покупки участка в садах, где у сына дача. Совсем рядом с городом, на объездной, между Демой и дорогой в аэропорт. После того, как построили Юмагузинское водохранилище, сады перестало заливать по весне. И там развернулось бурное строительство. Не только садовых домиков, но и коттеджей. Сын посмотрел объявления в газетах, и одно нас заинтересовало. 8,9 соток и по приемлемой цене.
Мы приехали на место, в СНТ "Калинка", и обнаружили там довольно заброшенный участок возле въезда. Без забора, но с полуразрушенным домом. Хозяин, Дамир (имя изменено), был уже на месте. Я попросил его скинуть документы в Ватсап и сориентировать по расположению участка, так как границы не были обозначены.
Первый прикол обнаружился в документах. Выяснилось, что 8900 - это не размер участка, а его номер. А размер участка всего 6,5 соток.
- Дамир, что за дела?
- Жена покупала этот участок, я не очень разбираюсь в этом.
- А ничего, что ты на Авито цену за сотку указал? По указанной цене сотки ты нам должен скидку 27% дать.
- Погоди, я переговорю с женой. Так, 25% дадим. Будете брать?
Понимая, что человек действует в непростой ситуации адекватно, и участок в целом мне понравился, я посоветовался с сыном.
- Ну что думаешь, будем брать со скидкой?
- Нет.
- И почему?
- Три причины. Первая - размер участка. Не забывай, мы ищем участок минимум 8 соток. Иначе тяжело будет и строить, и продавать. Во-вторых, состояние участка. Дом придется сносить. А кусты и деревья выкорчевывать. Даже в сотку не уложимся.
- А третья?
- Видишь вон там, в конце улицы, ворота? Это база квадроциклов и снегоходов. У них выезд проходит как раз рядом с этим участком. А это означает пьяные компании и грохочущую технику под окнами летом и зимой. Сейчас их нет только потому, что осень и грязь.
Мы попрощались с хозяином и продолжили поиски.
На следующий день сын позвонил снова.
- Поехали, посмотрим участок. Рядом с тобой, в Юматово. И в отличие от предыдущего участка, это не СНТ, а ИЖС.
- А в чем разница?
- Я тут поспрашивал у знакомых. Проблема с СНТ в том, что, во-первых, там нет газа. И вряд ли его проведут туда в ближайшие 10 лет, СНТ под президентскую программу не подпадают. А во-вторых, земли под СНТ государство может забрать в любой момент. При этом компенсируют только стоимость земли. А стоимость дома - нет. Представляешь, что будет, если через СНТ решат вдруг проложить трассу? Лучше не рисковать.
Мы выехали в Юматово, и обнаружили такую картину. Участок прямоугольный, без кустов и деревьев. 8,5 соток. Рядом проходит линия электропередачи. Прямо возле участка - газ и водопровод. Дорога проселочная, в 300 метрах, машины на ней - редкость. И, главное, участок по той же цене за сотку, по какой я брал в Уптино 10 лет назад. Может быть, немного с уклоном, но совсем не таким, как у меня. Точно можно обойтись без подпорной стенки.
Рядом - сосед, который только что купил готовый дом. Удалось с ним пообщаться. Подключает газ. Вода и свет уже в доме. Собирается заезжать по весне. Довольный, почти ни на что не жалуется. Может быть, вода жестковата, накипи много, и это все.
Вся эта милота меня насторожила, я ожидал более высокой цены за такие условия. Поинтересовался у агента, через которого шла продажа, что тут может быть не так.
- Все так, просто место не престижное. Все стараются купить участки в Нагаево. Там да, ажиотаж. Участков почти не осталось, и цены в 3-4 раза выше, чем здесь. Будете брать?
- Заверните, берем.
- Я уточню все у продавца.
На следующий день агент перезвонил.
- Короче, тут такое дело. Продавец согласен. Однако, я его еще торганул. Участок вам будет на 100 тыс. дешевле, но поделим эту сумму пополам. Вы 50 тысяч перечислите на мою карту. Идет?
Вот, подумал я. Особенности риелторского бизнеса. Но ведь, действительно, выгодно. А принцип - делим выгоду пополам, он у нас, у русских, в крови.
- То есть мой выигрыш - 50 тысяч? Прикольно. Но выгодно. Идет.
Продавец оказался на другом конце страны. Где-то на вахте в Сибири. Сделку оформили через Дом-клик. Милая девушка в офисе банка помогла поставить нужные приложения и я подписал документы созданной на моих глазах электронной подписью. Вся процедура заняла час. В это же время, где-то в Сибири, продавец также подписал документы со своей стороны. Я оплатил всю сумму, и, как мне объяснили, она зависла на счете Дом-клик. До момента, пока сделку не проведут в госреестре.
Как документы придут, будем действовать по плану. План такой:
- Вызвать геодезиста и уточнить границы участка, выставить вешки.
- Найти или заказать подходящий проект.
- Составить смету, и прикинуть сроки строительства и каким может быть навар.
- Связаться с Башкирэнерго и подключить свет.
- Связаться с Водоканалом и подключить воду.
- Построить дом.
- Устроить канализацию с септиком.
- Подключить газ.
- Сделать минимальный ремонт.
- Продать дом.
- Посчитать прибыль или убытки.
Если тема интересна, плюсуйте и подписывайтесь. Писать буду не каждый день, но регулярно, после каждого значимого события.
Ссылка на серию Дом на продажу
