Жду новый пост

Серия «Мифы и правда»

При написании этой темы я приготовила лопату, чтобы отбиваться от комков разного невкусного и дурнопахнущего, которое прилетит в мой адрес.

Тема хайповая ))) Все как я люблю!

Буду беспощадна.

Миф №1.

Пришло  заказное письмо. На почтовом извещении написано "судебное". Не буду получать! Тогда меня не засудят.

Правда:

Еще как засудят.

Это достаточно распространенное, к слову, заблуждение.

Но есть ст.165.1 Гражданского кодекса РФ: Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ч.2.1 ст.113 ГПК РФ:

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Так что, если вам небезразлично, какое  суд вынесет решение, повестки и прочую корреспонденцию лучше получать.

Миф №2.

Мне пришла повестка из суда/полиции/вызов в прокуратуру. Но там нет печати! Повестка недействительна!

Правда:

На повестке не ставится печать.

Ставится штамп учрежджения, куда вас вызывают. Печать на повестке НЕ СТАВИТСЯ!

Миф №3.

Пришел домой, а жена передает мне повестку о вызове на допрос. За меня ее получила. Я же не считаюсь уведомленным? Могу не идти!

Правда:

Это считается надлежащим уведомлением. Статья 188 УПК РФ устанавливает порядок вручения повесток по уголовным делам:

1. Свидетель, потерпевший вызывается на допрос повесткой, в которой указываются, кто и в каком качестве вызывается, к кому и по какому адресу, дата и время явки на допрос, а также последствия неявки без уважительных причин.

2. (...) В случае временного отсутствия лица, вызываемого на допрос, повестка вручается совершеннолетнему члену его семьи либо передается администрации по месту его работы или по поручению следователя иным лицам и организациям, которые обязаны передать повестку лицу, вызываемому на допрос.

Что же случится, если повестку проигнорировать?

Лицо, вызываемое на допрос, обязано явиться в назначенный срок либо заранее уведомить следователя о причинах неявки. В случае неявки без уважительных причин лицо, вызываемое на допрос, может быть подвергнуто приводу либо к нему могут быть применены иные меры процессуального принуждения (ч.3 ст.188 УПК РФ).

Миф №4

Усложняем ситуацию: следователь не прислал повестку, а Позвонил и пригласил на допрос по телефону. Можно же не идти?

Правда:

Повестка вручается лицу, вызываемому на допрос, под расписку либо передается с помощью средств связи.

Так что закон допускает уведомление не только  бумажной повесткой под роспись. Впрочем, если настоять - вам ее пришлют.

Миф №5.

Позвонили из суда, пригласили на рассмотрение дела об административном правонарушении. Повестки не было, могу не идти!

Правда:

Статья 25.15 КоАП РФ

1. Лица, участвующие в производстве по делу об административном правонарушении, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд, орган или к должностному лицу, в производстве которых находится дело, заказным письмом с уведомлением о вручении, повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручение адресату.

Ну и  совет напоследок: если вам пришла СМСка, вам позвонили, прислали письмо на электронку о вызове в суд/на допрос/в орган, рассматривающий дело об административном правонарушении - это не повод игнорировать такое сообщение. Лучше всего эту информацию прояснить,  уточнить, это в любом случае в ваших интересах.

Снова я, ваш процессуальный Зорро на белом коне!

Давно не махала я шашкой, время мое пришло. Давайте разберем самые популярные мифы из области жилищного права.

Миф №1

Если собственник не заключил договор с Управляющей компанием, то и платить ей не должен! Договора же нет.

Правда.

Собственник обязан выполнять решения общего собрания собственников. Если на общем собрании было принято решение о передаче дома в управление конкретной Управляющей компании, то и оплачивать ее услуги собственники дома обязаны, независимо от того, заключили они с УК договор или нет. (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ,  ч.5 ст.46 ЖК РФ)

Миф №2.

Я принял квартиру от застройщика, но не оформил ее в собственность. А жилищно-коммунальные услуги оплачивает только собственник. Юхууу! Я ничего не должен платить!

Правда.

Должен.

П.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязывает лицо, принявшее от застройщика жилое помещение, производить оплату ЖКУ.

Миф №3.

Я купил квартиру с долгом по коммунальным услугам. Как быть? С меня взыщут задолженность?

Правда.

Тут остановимся чуть подробнее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения - закрепляется за собственником/нанимателем/лицом, принявшим помещение от застройщика.

А взнос за капремонт - за помещением.

Поэтому, если вы приобрели квартиру с долгом по ЖКУ, долг по коммунальным платежам и содержанию помещения будут взыскивать с прежнего владельца, а вот задолженность по взносам за капремонт, если таковая имеется, может быть взыскана с нового. Будьте бдительны, проверяйте квартиру перед покупкой на предмет долгов.

Миф №4.

Моя квартира - могу делать все, что захочу! Захочу - стену снесу, перенесу туалет на кухню, кухню - в туалет...А еще снесу стену оконного проема. У меня там балкончик, будет комната побольше!

Правда.

Для начала, определимся с понятиями "переустройство" и "перепланировка".

ч.1 ст.25 ЖК РФ: Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ч. 2 ст. 25 ЖК РФ: Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и /или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В отдельных случаях, если не создана угроза жизни и здоровью жильцов и не нарушены ничьи права, помещение по решению суда может быть сохранено в переустроенном/перепланированном виде.

А если не согласовывать? Последствия самовольного переустройства/перепланировки приведены в ст.29 ЖК РФ:

Собственник/наниматель помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Постоянно встречаю заблуждения, связанные с неосновательным обогащением.

Предлагаю немного разобраться в вопросе.

Неосновательное обогащение – это некое имущество или денежные средства, которые лицо без каких-либо правовых оснований приобрело или сберегло за счет другого лица.

В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ такое имущество подлежит возврату.

Что может стать примером неосновательного обогащения?

Самое простое: ошибка в реквизитах при перечислении денежных средств. Планировал перевести деньги за управление жилым домом в Управляющую компанию «Ромашка», но ошибочно отправил деньги по другим реквизитам в совершенно постороннюю организацию. Для посторонней организации поступивший платеж и будет неосновательным обогащением.

Итак,

Миф №1.

Любой платеж, перечисленный на карту физлица, можно вернуть как неосновательный.

Это очень распространенный совет: «Да верни ты неосновательное обогащение!»

Правда.

Далеко не любой. Придется доказывать свою ошибку.

Интересна позиция Верховного суда РФ, изложенная в деле №11-КГ21-33-К6 (определение от 19 октября 2021 г).

Истец обратилась в суд к Ответчику с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 443 636 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2017 г. по 10 декабря 2019 г. в размере 419 821,60 руб. и с 11 декабря 2019 г. до момента фактического исполнения решения суда, а также компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. В обоснование своих требований Истец указала, что в отсутствие каких-либо договорных отношений в период с 13 марта 2017 г. по 14 августа 2018 г. посредством интернет-сервиса «Сбербанк Онлайн» перечислила на счета банковских карт ответчика денежные средства в общем размере 2 443 636 руб.
Верховный суд РФ в данном случае установил периодичность платежей Истца Ответчику, установил, что Истец и Ответчик совместно вели предпринимательскую деятельность, и не признал платежи неосновательным обогащением.

Суд указывает, что по такой категории дел на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, которое произошло за его счёт, и обязанность указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Неосновательным обогащение может быть признано при наличии трех обязательных условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества;

- приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица;

- приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, ни на ином правовом основании, то есть происходит неосновательно.

Однако при наличии договорных отношений между сторонами возможность применения такого субсидиарного способа защиты, как взыскание неосновательного обогащения, ограничивается случаями, когда такое обогащение, приведшее к нарушению имущественных прав лица, не может быть устранено с помощью иска, вытекающего из договора.

Кстати, в ошибочном платеже на чужую карту существенное значение будет играть указанное назначение платежа. Например, платеж с назначением платежа «Алименты на ФИО за январь 2022 г.), отправленный по ошибке на другие реквизиты вернуть будет проще, чем платеж без назначения.

МИФ №2.

Любое неосновательное обогащение подлежит возврату.

Правда.

В ст.1109 Гражданского кодекса РФ перечислены виды неосновательного обогащения, не подлежащего возврату:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Отсюда следует очень распространенный

МИФ №3.

Зарплата и приравненные к ней платежи не подлежат возврату как неосновательное обогащение.

Правда.

Тут два ключевых момент, определяющих, подлежит зарплата/пенсия/пособие возврату или нет:

- Отсутствие недобросовестности со стороны получателя,

- Отсутствие счетной ошибки.

Если получатель пособия по безработице нашел работу, но не сообщил об этом и продолжает получать выплаты – их взыщут.

Если работнику начисляется зарплата в 17000 р, но тут на карту ему приходит 1 700 000 р. – их взыщут.

Правда, недобросовестность и счетную ошибку будет доказывать истец.

МИФ №4.

В качестве неосновательного обогащения взыскать можно только деньги.

Правда.

Не только. Неосновательным обогащением может быть и имущество. Почтовая служба ошибочно доставила посылку с ценным грузом не тому адресату.

Содержимое посылки – неосновательное обогащение, подлежащее возврату. Если оно утрачено, может быть взыскана компенсация его стоимости.

https://www.instagram.com/p/CZLzRVotU-y/

Очень часто встречаю множество заблуждений, касающихся срока исковой давности (то есть срока, когда можно защитить нарушенное право в судебном порядке).

Миф №1.

Исковая давность составляет 3 года.

Правда.

Не совсем. Общий срок исковой давности - 3 года. Учитывая, что общий срок исковой давности может пресекаться (например, обстоятельствами непреодолимой силы, полный перечень обстоятелсьтв изложен в ст.202 ГК РФ), максимально возможный срок исковой давности составляет 10 лет.

При этом существуют еще и специальные сроки исковой давности по отдельным видам правоотношений:

Требования о защите чести и репутации, если в СМИ опубликованы порочащая информация - 1 год со дня опубликования в СМИ соответствующей информации (ст.152 ГК РФ),

Требование стороны, исполнившей сделку, которая должна быть, но не была удостоверена нотариально из-за уклонения другой стороны, о признании этой сделки действительной - 1 год (ст.165 ГК РФ),

Применение последствий недействительности ничтожной сделки - 3 года (ст.181),

Признание оспоримой сделки недействительной (в основном касается сделок, которые совершены под влиянием насилия, угрозы/обмана) - 1 год с  момента прекращения насилия  или угрозы (ст.181 ГК РФ),

Срок защиты в случае нарушения преимущественного права покупки участника долевой собственности - 3 месяца (ст.250 ГК РФ),

Требования, предъявляемые в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда - 1 год (ст.725 ГК РФ),

Требования, связанные с перевозкой груза - 1 год (ст.797 ГК РФ),

Требования, вытекающие из договора имущественного страхования - 2 года (ст.966 ГК РФ),

Требование супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов не было получено, признания сделки недействительной - 1 год (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Перечислила не все, только некоторые.

Есть еще требования, на которые исковая давность не распространяется:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных  ФЗ "О противодействии терроризму";

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Миф №2.

Договором установлен другой  срок исковой давности. Все, если пропустил - в суд не подать!

Правда.

Соглашением сторон срок исковой давности изменен быть не может! Такой пункт договора ничтожен. Применяются только нормы закона.

Миф №3.

Срок исковой давности пропустил - суд иск не примет.

Правда.

Примет. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Из этого мифа вытекает

Миф №4.

С меня взыскали долг по кредиту, за пределами срока давности! Суд подкуплен!

Правда.

Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны. Не заявили - суд рассматривает дело без учета срока. Самостоятельно суд применить срок не вправе.

Миф №5.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении права.

Правда.

Не совсем.  Срок начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования (очень часто это долговые расписки, в которых не указан срок возврата), срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

П.С.: не стоит путать сроки исковой давности (то есть сроки на судебную защиту нарушенного гражданского  права) со сроками привлечения к уголовной, административной или дисциплинарной ответственности, а также с процессуальными сроками судопроизводства (обжалование).