Почему все-таки не стоит принимать квартиру до исправления существенных недостатков
Дело произошло в славном городе Красноярске. Один из наших местных (чудесных и прекрасных) застройщиков (имя называть не буду, но начинается на "Ре", а заканчивается на "ставрация") решил точечно застроить освободившиеся после сноса бараков места на правобережье Енисея.
Дом вышел ладный и складный, даже с получистовой отделкой (пропиленовые стояки - это ж мелочь, постоянные коммунальные аварии в подвале из-за фитингов - тоже мелочи, махинации с придомовой территорией, "благодаря" которым теперь прямо под окнами в 4 метрах от дома образовалась новая стройплощадка - туда же, ну и лифты, "родные" комплектующие к которым служат от 1 дня до недели - просто дополняют общую атмосферу благолепия).
Не буду вдаваться в подробности, но застройщик очення торопился сдать дом весной 2017 года. А поэтому черновую стяжку полов в одном из подъездов делали уже зимой по холодам, до закрытия теплового контура. Думаю, очевидно, что с этой самой стяжкой произошло. Особо удачливые будущие собственники имели возможность наблюдать рисунок черепахового панциря по всей площади пола в своей квартире.
Таки вот застройщик придумал тему - на приемку выделялось три чудесных весенних дня. Собственники должны были доехать до дома, взять ключи у прораба, осмотреть квартиру, составить акт дефектов, ключи сдать назад, а потом приехать в офис и подписать там документы, включая акт приемки. В акте приемки, естессна, было написано, что претензий никаких нет.
И тут можно понять, что многие владельцы квартир спешили переехать побыстрей, ведь отделка получистовая, а значит, предстоит еще масса ремонтных работ перед непосредственным заездом. А у кого, понимаешь, сейчас жилье съемное, у кого - толпа родственников, в общем, ситуации у всех свои. Одним словом, некоторые подписывали акт приемки под сладкие обещания юристов (тоже те еще "фрухты") застройщика, что в тридцатидневный срок все косяки, даже мешающие собсна жить в помещениях, будут исправлены. А потом бедолагам выдадут бумажки о том, что по факту жилье стало пригодно для своей основной задачи такого-то числа такого-то года (мол, в УК эту бумажку предъявите, и тут же вам долг простят).
Ну а тем, кто подписывать отказался, выкатив длинный список недочетов (включая полопавшуюся к чертям стяжку), сказали: "Фи", и чудесно потом игнорили и хамили, растянув процесс устранения недостатков аж до августа месяца (независимо от письменных претензий, но сказ наш не об этом).
В офисе, помимо юристов застройщика, чудесным образом "нарисовалась" мадам одной из известнейших в городе УК (начинается на "Жил", заканчивается на "фонд").
Маленькое отступление - представительница начальства этой организации, когда разгорался скандал с банкротством и пропажей денег, собранных с жителей на обслуживание (накопления, то бишь), на голубом глазу на камеру заявила, что: "Все собранные средства мы проели".
Так вот, "представитель" начала новоявленным собственникам подсовывать листки заочного голосования. Мол, давайте выберем нашу чудесную УК, а то тут какой-то Жилищный кодекс, какие-то аукционы от Администрации. Пофиг, что мы закон нарушаем, но нам же бабла-то хочется поиметь на ровном месте с вас, бедолаг. Углубляться не буду, скажу только, что конечно же, чудесным образом эта УК была выбрана "собственниками", конечно же, председатель собрания даже не была в курсе, что какое-то голосование имело место быть (между тем, протоколы с якобы ее подписью были тут же "утеряны"), конечно же, Администрация радостно отменила конкурс на управление домом, а Стройнадзор так же радостно внес новый сдавшийся дом в реестр по данной УК.
А дальше проходит пара-тройка месяцев, и эта самопровозглашенная королева УК начинает приставать к собственникам, которые подписали приемку до фактического устранения недостатков - мол, товарищи, а где деньги-то?
Товарищи идут к застройщику и вопрошают - а где обещанная справка о том, когда фактически были устранены недостатки? Застройщик радостно выдает им бумажку. И наивные идут в УК, мол, сделайте-ка нам перерасчет.
И тут перед ними встает во весь рост ЖК, где черным по-русскому написано, что основанием для создания лицевого счета и начислений конкретному собственнику является дата приемки. И никаких гвоздей.
А дальше было море слез, куча разборок, трехсторонние соглашения, отказ застройщика что-то куда-то платить, суды и нервотрепка. Суд выиграли, осталось получить деньги.
А теперь вот у нас новый этап марлезонского балета - бывшая УК (собственники решили не ждать манны небесной, и просто сменили управляшку на более вменяемую) вывесила на дверях подъездов списки с долгом по квартирам. И конечно же, судя по месяцам возникновения задолженности, застройщик так и не расплатился с УК по своим долгам ни по одной квартире в принципе :)
Мораль? А нет ее - так, история из жизни.