Покупка земельного участка для дачи, помогите советами
сообщникам большой привет.
Собираюсь покупать кусок земли для дачи, недалеко от Можайска. На карте гуглится как ДНП Речной, Можайский городской округ, Московская область.
Вроде как почти всё уже раскуплено, и при этом остался некупленным участок 12 соток почти при вьезде. Соседи будут только с 1 стороны.
Цена за 12 соток - 1 лям. рублей. На участке уже растут молодые березки и ёлочки. Участок не подтапливается, находится на возвышенности. Если рыть колодец, то на 17 колец нужно будет углубляться.
С 18 года в этом Речном купили знакомые участок, обустроились, с их слов всё хорошои их всё устраивает. Они же и посоветовали там присмотреть участок для дачи.
Что по денежным сборам:
Ежемесячные платы по 100 рублей с сотки, так называемый дорожный сбор, на очистку дорог, охрану при вьезде. Еще коллективно решают где и какой построить пирс на реке на собранные деньги и как обустроить избушку лесника домик сторожа.
Со слов председателя, это не снт, а просто посёлок, в котором даже не все скидываются на дорожный сбор и охрану при вьезде. Есть плата за заезд большегрузов - 300р.
Еще сам председатель имеет зп - 5 тысяч и охрана в месяц обходится в 40 тысяч.
Статус дорог в поселении неясен, так как собственник земли, что эту землю размежевал и распродал по участкам, дороги не передал в правление, и земля под дорогами так и числится за ним, даже не в статусе дорог.
И прошу совета, на что обратить внимание прежде чем покупать, где какие камни и где стелить соломку.
На данный момент общаюсь с продавцом - это компания «Удача». Не реклама, может кто с ними сталкивался или покупал. Они по доверенности от собственника продают участки. Вот выдержки из договора:
Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0080427:228, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коровино. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 850 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, площадь, кв.м: 1217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство.
1.2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 сделана запись регистрации № 50-50-18/044/2013-211.
Пишут в договоре, что с землей порядок и сами подадут документы на переход права собственности
2.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых иных имущественных прав и претензий третьих лиц.
2.3. На момент подписания настоящего Договора на продаваемом Земельном участке никаких зданий, строений и сооружений не возведено и не имеется.
2.4. Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора, подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
А вот по оплате за участок, они хотят сразу 50% (450К рублей) и дают рассрочку платежа на 18 месяцев. Причем первые 6 месяцев из 18 никаких платежей, а потом помесячно сумма в размере 49615 руб..
и приписали в договоре вот такой пунк 3.3.5, который меня смущает :
Покупатель несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.
3.3.4. В случае просрочки Покупателем сроков внесения оплаты, указанных в п.3.2.2. Договора, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
3.3.5. В случае просрочки Покупателем внесения оплаты 30.06.2024, в размере 49 615,00 Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с последующим расторжением Договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма штрафа будет удержана из выплаченной части по Договору.
Пока больше меня ничего не смутило. Еще просят доверенность заверить у нотариуса на их юристов для подачи документов на перегистрацию собственника.
Очень хочется услышать ваши рекомендации и советы.