Как меня заебали долевые разборки. Запомните, люди, кто бы вы ни были, и какими бы охуенно правыми вы себе ни казались - долевая есть долевая. Если родня настолько заебала своего родственника, что он продал долю цыганам - это проблемы той части родни, которая заебала и не захотела договориться на тихий мирный разъезд. Наследство? В проклятых гейропах такое принято продавать и делить деньги. Приватизация муниципалки с детьми? Готовьтесь продавать и делить деньги к срвершеннолетию детей. Только так вы гарантированно избежите всяких "черных риелторов", а по факту законных владельцев долей у вас под боком.
Я разрулила два таких кейса.
В первом случае (это была 1/3 от двушки) родня, хоть и отожгла напалмом до такой степени, что пришлось свернуть общение, но оказалась договороспособной, и потому вся их недвижка оталась при них, и они не потеряли свой банальный бытовой комфорт. Просто человек, которого они и так фактически выжили из квартиры, перестал фигурировать в качестве второго собственника квартиры. Потребовался всего лишь иск об определении порядка пользования, в связи с которым судья назначила предварительную беседу. Чисто по-человечески судья обрисовала вероятные варианты: наглые родственнички, единолично окопавшиеся в хате, так и так потеряли бы целую комнату, вопрос был лишь в оформлении данного варианта и в том, будет ли там фактически проживать незаконно вытуренный собственник. Или же выставит на продажу с уже единожды утвержденным порядком пользования, по которому новый собственник достаточно быстро установит аналогичный, а вот он уже скорее всего будет проживать, и неизвестно, чего от него ожидать. В итоге было принято решение выкупить долю и не рисковать своим комфортом.
Во втором случае дело сдвинулось уже практически на этапе подселения цыган, только так стало понятно, что это не шутки. Доля тех, кого выжил долбанутый родственник, тут уже была 2/3, то есть большая часть хаты не принадлежала тому человеку, который желал царить в хате единолично и ничего за это не платить. Этот человек не хотел брать свою долю в денежном эквиваленте и проваливать (предлагалась 1/3 полной рыночной, а не копье), потому что 1/3 "это мало". Пытались вразумить, достучаться, что это не "мало", а ровно столько, сколько было всегда, а то, что человек привык всех доводить и выживать из жилья, ничегошеньки не значит. Но тщетно. Двум другим собственникам, также по 1/3 каждый, осталось только договориться продать две доли сообща в одни руки, чтобы выручить побольше и поделить деньги. В последний момент при виде потенциальных покупателей долбанутый родственник понял, что либо он получает 1/3 полной рыночной, либо он остается в квартире хер знает с кем, и будет вынужден бежать оттуда за то копье, котрое ему предложат. Квартиру в итоге продали целиком и поделили деньги.
Хотелось бы этим ответом на пост напомнить всем таким вот долевым. Не надо никаких разборок типа "кто имеет больше моральных прав" и все такое. Как правило, доли - это либо наследство, либо приватизация муниципалок, либо новоявленный маткап (но те, кто мог бы на эту тему залупаться, еще не доросли). В наследстве есть доли, прописанные по закону, а муниципалки дают на семью, то есть без тех собственников, которых неуживчивые родственники пытаются выпереть, они бы получили метров меньше на формулу (региональная норма * количество человек). Хотите сделать частную собственность из муниципалки? Сорян, ровно в том объеме, в котором вам выдано, остальное не ваше и вашим никогда не было, государство дало это жене, детям, ну и кто там с вами еще в муниципалке прописан был. Так что пилите, Шура, пилите, продавайте и делите деньги, не надо друг другу мозги выносить.