Что делать, если вы подписали "эксклюзивный" договор с агентством недвижимости и попали на десятки тысяч рублей
Во-первых, никогда не подписывать его. Эксклюзивный от стандартного отличается тем, что вы не сможете совершать любые действия с вашей собственностью без согласия риелтора. За любой проступок в договоре прописан штраф, а за отказ от договора "компенсация" в размере величины комиссии за работу риелтора. То есть в моем случае около 80 000 рублей.
Но если вы все же подписали, то можете воспользоваться методом, по которому пошла я:⬇️
1) Обратитесь в Роспотребнадзор.
Там вы получите четкую инструкцию по конкретной ситуации. Помните, что если вы подписываете договор на оказание услуг как физическое лицо с юр., то ваши отношения регламентируются законом о защите прав потребителей. Агенство недвижимости не имеет права требовать от вас компенсацию за желание разорвать договор. Вы имеете право сделать это даже без указания причины, единственное, что вы обязаны - возместить фактические !доказанные! понесенные убытки.
Пункт про компенсацию убытков в договоре является юридически ничтожным. За использование этого пункта в договоре агентству может прилететь.
2) Пошлите в агентство заявление на расторжение договора, заранее предупредив о намерении агента.
С вами будут связываться специалисты, пытаясь вернуть вас как клиента. Не нарывайтесь на конфликт, ведите себя спокойно (от этого сильно зависит дальнейшее развитие событий). Сделайте упоминание в разговоре о том, что провели консультацию в Роспотребнадзоре по этому вопросу и готовы возместить все убытки. Тут, правда, все очень сильно зависит от того, на какой стадии вы разрываете договор, были ли у вас показы и т.д. В моем случае после подписания договора никаких больше действий не происходило. Это и стало причиной - полное отсутствие взаимодействия, рекламных размещений и покупателей. Не угрожайте, просто дайте понять, что знаете о своих правах. Поверьте, они тоже знают о ваших правах, просто надеятся на ваше незнание. В заявлении максимально подробно опишите проблему, само письмо лучше слать почтой с уведомлением о вручении. Уведомление - это ваш гарант в суде, что ответчик получил заявление. Если агенство игнорирует, вы вправе подать на них в суд.
Мы же работаем сканами через электронную почту. Важно получать официальную обратную связь от агенства на каждом этапе (на фотографии один из таких). Сканы также имеют юридическую силу, но это на ваш страх и риск.
Агенство может начать вам угрожать или пытаться "выбить" из вас компенсацию. В нормальном мире скорее нет - шансов выиграть суд у них не так много, также они понесут судебные издержки. Если агенство выбрало агрессивную тактику, а вы не хотите терять деньги, то судебный процесс неизбежен. Но, скорее всего, они просто не захотят связываться и терять репутацию.
3) Компенсируйте убытки, а после соглашения о расторжении получите письмо о том, что агенство не имеет к вам претензий.
Это позволит вам быть уверенным в том, что, спустя время, не прилетит ничего в спину. Обязательно сохраняйте всю историю взаимодействия. Если это физические листы, то можете гордо положить их в "папочку проебов" для дальнейшего сохранения.
Так или иначе, самое страшное позади - хуже, чем подписать что-то подобное, вы уже не могли сделать 🙂
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Ответ на пост «Налог при продаже квартиры»
Как юрист отвечу на ваш вопрос, при этом исхожу из того, что недвижимость не была предметом ДДУ, там несколько иные сроки для определения минимального предельного срока владения.
В силу п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для целей освобождения от налогообложения составляет 5 (пять) лет.
При этом в определенных случаях минимальный предельный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 (три) года в силу п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, в том числе:
- недвижимое имущество получено в порядке наследования или в результате дарения от близкого родственника
- недвижимое имущество получено в порядке приватизации
- недвижимое имущество получено по договору ренты
- в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности не находится иное жилое помещение (доля в нем).
Из описанной ситуации, первые три основания к налогоплательщику не относятся, а вот последнее основание вполне.
Что касается определения минимального предельного срока владения, то он исчисляется с даты возникновения права общей собственности супругов, то есть с 2020 года.
Настоящая позиция, в частности, подтверждается Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2021 г. N 03-04-05/106746, согласно которому:
Таким образом, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов. Переход такого имущества в единоличную собственность одного из супругов (супруги) в связи с заключением брачного договора не изменяет описанный порядок для этого супруга (супруги). При этом заключение брачного договора прекращает режим совместной собственности супругов на соответствующее имущество
Что касается вопроса (для Лиги лени):
Когда можно продать эту квартиру без уплаты налога?
Пять лет с даты возникновения права общей собственности супругов (исчисляется начиная с 2020 года), а если в собственности нет иного жилого помещения (доли в нем), то три года.
Кроме того, если доли выделены начиная с момента государственной регистрации права собственности, то необходимо также руководствоваться Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189, согласно которому:
Изменение размера доли в праве собственности на имущество не влияет на срок его владения для исчисления НДФЛ
То есть, минимальный срок владения будет исчисляться начиная с даты первоначальной госрегистрации права собственности, а именно с 2020 года.
Налог при продаже квартиры
Добрый день! Прошу информационной помощи. Ситуация такая: в 2020 году приобретена в ипотеку квартира в совместную собственность супругов. В 2022 году по соглашению о разделе имущества после развода один из супругов передает свою долю другому супругу. Вопрос: когда можно продать эту квартиру без уплаты налога?
Заранее спасибо
Вопрос навеянный застройщиком: сколько на пикабу мальчиков и мужчин?
Перемещался по городу и заприметил такую прекрасную рекламу:
Мальчик: снял. Мужчина: Купил.
p.s. Поскольку у рекламщиков вариант девочка/женщина отсутствует, задам вопрос так.
Крепость на озере Селигер по цене московской квартиры
Продажа новостройки с переводом долга (с сохранением % ставки)
ДЛЯ ЛЛ - не работает, зря потеряете время.
В данный момент времени продаю свою новостроечку, на которую взяла ипотеку под 11,6 %, кредитовалась в СберБанке, сходила к ним в офис, ипотечный центр, спросила - можно ли сделать перевод Долга - то есть продать недвижимость вместе со своей ипотекой.
Меня заверили что это реально.
У покупателя и его жены - официальная зарплата, белее снега, я видела выписки, на двоих зарплата под 400 ежемесячно, при ежемесячной платеже в 22 тысячи рублей.
Мы в покупателем подали все необходимые документы, их приняли.
И мы стали ждать.
Уже даже все детали сделки обговорили, что и как.
И вот через три недели - приходит... отказ.
Почему? Вот ответ.
Ответ банка.
При этом они уверяют, что
Еще раз собирать документы и терять столько времени? А смысл?
У моих покупателей было всё прекрасно.
Я понимаю, что это паранойя начинается, но нет ли какого либо умысла, не проводить подобные сделки?
Ведь кредит всего под 11,6%?
В общем - имейте ввиду, вдруг кому информация пригодится.
А покупатель, сказал, что просто кинет свои 5 лямов под 16%.
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689