Вопрос
А вот интересно, если я хочу организовать свой собственный участок в СНТ, соблюдая все правила. Учитывая водоотвод, септик, постройки и садовые насаждения… куда обращаться? Кто может подтвердить, что у меня все ок/не ок?
А вот интересно, если я хочу организовать свой собственный участок в СНТ, соблюдая все правила. Учитывая водоотвод, септик, постройки и садовые насаждения… куда обращаться? Кто может подтвердить, что у меня все ок/не ок?
День добрый сообщники :)
Нужна мне ваша помощь юридическая по договору купли-продажи земельного участка под дачное строительство.
Есть физическое лицо, которое по доверенности продает мне землю.
Между мной и юридическим лицом есть посредник - компания удача. Представитель этой компании и является доверенным лицом от продавца.
Прежде чем договор представленный от компании подписывать на покупку участка, очень хочу получить квалифицированную помощь по договору и, по тому как действовать.
Готов выслать договор на ознакомление и оплатить консультацию.
В нашем СНТ, где мы проживаем много домов под сдачу и глемпинги. Постоянный шум и периодически пускают салюты, хотя предупреждение о штрафах висят по всей территории СНТ. Жители недовольны данной ситуацией. Разговаривали с собственниками домов бесполезно. Можно ли юридически добиться прекращения подобной деятельности на территории СНТ? Также планируются новая стройка под сдачу
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Уважаемая Лига Юристов! Очень надеюсь на помощь. Никак не разобраться самой.
Есть маленький магазин в СНТ, на въезде, работает давно (СНТ за магазин). Помещение и магазин оформлены как нежилое помещение и земля сельхозназначения.
В каком случае есть смысл переводить землю и помещение в коммерческое использование (ВРИ)?
Сколько не ищу информацию, везде пишут, что сдавайте магазин ИП и спокойно работайте. Мы так и делаем). Но я беспокойная натура и хочу подстраховаться. И при продаже магазина этот статус поможет продать или не важно?
Пожалуйста, помогите разобраться надо ли заморачиваться или нет.
Спасибо, что дочитали.
Всем хорошего настроения!:)
Здравствуйте!
Вдалёких 2000х родители купили участок в СНТ Грузино 4 Ленинградской области. Самая дальняя линия, 6 соток, рядом лес, озеро в 15 минутах пешком, в общем, отличное место для отдыха.
В тех же 2000х председателем СНТ Грузино 4 стал некий Виноградов Владимир Вячеславович. Он является председателем и на сегодняшний день.
Председатель назначается на общем собрании выбором садоводов. В садоводстве на данный момент 600+ участков. А раз он правит 20 лет, значит всë хорошо работает? Да, хорошо, но лишь в интересах определëнного круга лиц.
Я ранее не вникал в жизнь нашего садоводства, отдыхал урывками, не часто. Сейчас приехал и понял, что не узнаю то место, где я провёл детство. Вся береговая линия перекрыта заборами. Для жителей СНТ, расположенного на берегу озера, доступ к воде обеспечен никак. Вся береговая линия продана либо находится в аренде.
В 2020 году на территории СНТ был пожар. Вовремя прибывшие пожарные не смогли получить доступ к воде для тушения. Сгорел дом, погиб человек. Приехала инспекция: выявили недостаточное количество пожарных водоёмов. Для устранения недостатков председатель в срочном порядке придумывает строительство противопожарного водопровода. Строительство ведëтся без проектной документации. Противопожарный водопровод! Без проекта) зарытые в землю трубы и деньги садоводов.
На участках садоводов организованы магазины. И, вроде хорошо, когда пятерочка в пяти минутах от дачи, но это на частном участке! Отдельно, от общей подстанции садоводства магазину отведено 150 кВт электричества, а большая часть садоводов сидит на трëх киловаттах (добавить 1кВт от председателя стоит 80 тр).
Список далеко не полный, но ситуация такова, что 85% садоводов исправно платят членские взносы, не ходят на собрания, единогласно переизбирают Виноградова и членов правления, из которых некоторые являются членами ревизионной комиссии) Ага, неустанно проверяют сами себя.
Членами СНТ и мной, в том числе сейчас предпринимаются попытки выявить доказательства многочисленных нарушений на территории садоводства. Пишутся заявления, жалобы, на днях приезжало телевидение, было даже обращение на горячей линии к президенту! Сейчас идëт суд по вопросу обеспечения беспрепятственного прохода к береговой линии - женщина садовод своими силами и средствами пытается добиться признания незаконности установки заборов на месте прохода к озеру уже 3 года. Председатель отказывается представлять интересы садоводов в суде.
Приезжают комиссии, инспекции, ходят с серьëзными лицами и... ничего не происходит.
Я поговорил со знакомым юристом. Как мне объяснили: обстановка в нашем СНТ типичная и далеко не только у нас такие проблемы по Ленинградской области. Проблема в том, что в руках председателя касса СНТ, а у нас нет никаких рычагов давления на него, что понятно и так. За 20 лет председательства Виноградов В. В. оброс неплохими связями и знакомствами во всех важных структурах Всеволожского района Ленинградской области: лесники, пожарные, администрация, что помогает ему удерживать бразды правления не смотря ни на что.
Можно ли с таким бороться? Можно и нужно! Но это очень дорого... Организация внеочередного собрания под руководством юриста стоит 500 т.р. Для одного человека большая сумма. А для СНТ на 600+ участков вполне подъемная! Только вот кто согласится в таком участвовать, сдавать деньги, когда большинство жителей совершенно не вникает в те закулисные дела, что происходят с СНТ.
Честно говоря немножко трясет от всего этого и становится жутко от вседозволенности и безнаказанности данного товарища ПРЕДседАТЕЛЯ. А ведь хочется приезжать на дачу и отдыхать, как раньше, а не вот это вот всë...
Попытался высказаться подробно, но далеко не всë написал.
Может есть у кого опыт решения подобных ситуаций?
UPD: 2 сентября 2023 года на телеканале 78.ru вышел сюжет на тему, поднятую мной в данном посте. Полный новостной сюжет доступен к просмотру на сайте телеканала в архиве от 02.09.23
Также я вырезал фрагмент, посвящённый именно нашему СНТ, и выложил его на YouTube. Доступен к просмотру по ссылке
Друзья, привет! Вот такой документ выдали моему товарищу из нашего СНТ в Московской области, когда он обратился за справками:
Обратите внимание на временные затраты Председателя по постановке печати на лист бумаги и на личное участие в процессе подачи бумаги в лоток принтера, еще и подпись ставится за деньги! Вопрос к экономистам: это действо входит в себестоимость при условии оплаты труда самого Председателя из членских взносов СНТ? А з.п. Председателя в год = более 500 000 руб.
И вот дальше приводится справочная инфа по расценкам, но здесь то уже точно ценообразование! из коммерции.
По Закону, моему товарищу: должны выдать док. по себестоимости. Это себестоимость?
Что скажите?
СНТ моё, Товарищ мой. Возмущение моё. тег моё.
Купили в прошлом году дачу в СНТ, специально выбирали СНТ с центральным летним водоснабжением, но вода из труб идет коричневая.
На территории СНТ проложен летний водопровод, вода по трубам идёт из больших бочек, перебоев нет, но этой водой поливать-то не очень, так как даже на растениях остаются коричневые разводы. Т.е. помыть посуду и помыться в бане или душе не реально вообще. На тазах в бане остается коричневый налёт (как я поняла вода с глиной). В правлении СНТ утверждают, что эта вода только для полива, но никаких документов, это подтверждающих, не предоставляют. Есть ли какие-то нормы, санпины или госты, которые регулируют качество воды летнего водопровода в СНТ, каким требованиям она должна соответствовать? Действительно ли только для полива или все же она должна быть такой, что хотя бы после работы на участке можно было помыться? Я не говорю, что она должна быть пригодна для питья или готовки, но за воду только для полива я тоже не готова платить. У родителей была дача в другом садоводстве раньше и я помню, что эту воду мы даже пили, т.к. она чистая была. Я уже весь интернет перерыла, но никакой информации о нормах качества не могу найти. Может я, конечно, и не права и тогда больше с ними спорить не буду, но и подтверждения своей неправоты я не нашла. Может кто-то сталкивался с такой проблемой и сможет подсказать в каком направлении решать этот вопрос. Поставлю тег без рейтинга, т.к. хочу попросить вас поднять пост, чтобы больше человек увидело. Писать красиво не умею, за что извиняюсь.
P.S. С юристами общалась, все советуют запрашивать документы в снт для каких нужд вода, но они не дают такие документы. Так что тут тупик.
P.P.S. В правлении СНТ говорят еще, что это бочки грязные, а чистить их дорого и они не будут этого делать. Как их заставить это сделать? Я так понимаю только законами или нормами, а вот какими не понимаю.
Ну чтош... (разминаю кисти рук) Начнём...
У меня ситуация аналогичная. Часть пути пройдена, но многое еще предстоит сделать.
1. Выучите 217-ФЗ, как отче наш. Это главный вид оружия против председателя. Но не забывайте, что и против вас тоже;
2. Председатель - это номинальный исполнитель коллективной воли правления СНТ. Другими словами, сам он ничего не придумывает, а всего лишь, тем или иным способом, реализовывает/исполняет поручения правления СНТ. Важно здесь то, что у председателя есть обязанности. В вашем случае, согласно 217-ФЗ, вы в праве затребовать представить вам к ознакомлению необходимую информацию;
3. Пишем, согласно 217-ФЗ, письмо председателю о желании ознакомиться, в 2х экз. Один лично в руки председателю, другой пусть подпишет, что получила такого числа. Почтой тоже можно. Как положено: опись, уведомление;
4. Уже опытном путем давно установлено, что в стране нет СНТ, которые на 100% исполняют 217-ФЗ и правильно оформляют документацию. Или вообще ведут документальную работу. Именно по этой причине возможности пилить и воровать в СНТ бесконечные и ненаказуемые;
5. Происходит чудо: председатель представит всю необходимую информацию и подтвердит законность и обоснованность взносов. Требуем квитанцию на оплату взноса и оплачиваем взнос на р/с СНТ, как того требует 217-ФЗ. Аналогично оплате ком.услуг управляшке в МКД;
6. С вероятностью 99% председатель не представит необходимую документацию к ознакомлению и письменно вам отвечать не будет. Что, в свою очередь, наведет вас на определенные мысли о правомерности поборов;
7. Пишем заяву в прокуратуру с просьбой провести проверку. Для составления заявы рекомендую привлечь юриста;
8. Какие законные способы могут быть применены к вам: председатель (или правление) должен обратиться в суд, с целью взыскать с вас денежные средства. В суде, разумеется, легитимность и правомерность своих требований председатель должен будет доказать.
*
Приношу извинения за качество прилагаемой картинки.