Друзья говорили, что нельзя жить в деревне без бани. Я достаточно долго не мог решить, какая у меня будет баня, на рынке множество всяких предложений и при наличии денег и привезут, и поставят и даже затопят. После раздумий решил, что всякие бани типа бочек или бытовок не походят. Вроде кажется, что никакого геморроя- привезли и сразу поставили, без грязи и строительного мусора, но все-таки желание все делать основательно взяло верх.
Решили с супругой построить баню 6х4, плюс 2х6 -открытая веранда. Уже в мае залил ленту на глубину 0, 8 м под размер и начал вести активные переговоры с поставщиками сруба. Это оказалось очень непростым делом. По месту (Московская область) были готовые срубы, ездили смотреть- не устроили ни качество, ни цена. В результате, сделал вывод, что сруб надо покупать в северных областях и сразу заказывать бригаду, которая будет его собирать. В общем, после долгих поисков и переговоров заключил договор с компанией из Псковской области. Мне быстро предоставили все данные, я проверил компанию через знакомых в соответствующих органах, и мы подписали договор, согласно которому через месяц мой сруб должен был быть доставлен и в течение недели собран. На протяжении месяца мне звонили и даже высылали фотографии, как идет подготовка моего сруба, и вот, я уже застыл в ожидании, когда исполнитель заявил, что есть некие нюансы и надо подождать недельку, потом еще недельку. В результате, все условия по срокам были нарушены и один момент исполнитель вообще перестал отвечать на звонки и сообщения.
Я был в негодовании, а тем временем активно шел строительный сезон, и цена на лес росла почти каждый день. Однако, меня успокаивало то, что у нас цена фиксирована договором и уже сделана предоплата в 20%. В итоге, через еще 2 недели заказчик мне позвонил и ответственно заявил, что готов провезти и собрать сруб, только вот он подорожал на 50%. Я пояснил, что у нас договор, на что он ответил, что ему параллельно, я могу обращаться в суд и вообще делать, что хочу, но сруб стоит теперь столько. Мы разругались вдрызг, вопрос не решался, и он никак не шел на уступки. Я понимал, что потерял кучу времени, ожидая, да еще и задаток в 20%.
Я посоветовался со своими знакомыми и решил, что не буду брать за такие деньги сруб и надо потребовать вернуть задаток, но если исполнитель откажется его возвращать, то я был готов ради принципа подключить все свои ресурсы, чтобы восстановить справедливость. К счастью, мне удалось решить вопрос мирным путем и забыть произошедшее, но было потеряно много времени.
А баню я, все-таки, построил, правда из КББ. Да, пришлось изучить вопрос утепления стен помещения, в котором нет постоянного отопления. В бане сделал хороший приямок с абиссинкой, утеплил его, и нет необходимости носить зимой воду из дома. К счастью, нашел грамотных ребят, которые классно сделали проводку труб от теплообменника к накопительному бачку, установили сливные краны и насосную станцию. Печку устанавливал сам, как и первый раз в жизни своими руками собрал полок. Кстати, очень удачный получился. Единственная промашка вышла с обшивкой выгонкой внутри. За неимением времени, решил доверить узбекам, хорошо, что вовремя опомнился и остановил. Часть пришлось переделывать, а остальное колотил по вечерам после работы. Электрик из местной больницы, которого мне порекомендовали, установил поначалу стибренные светильники б. у, видимо из туалета и пьяный требовал денег доказывал мне, что они новые из упаковки, а то, что на них написано Made in USSR, так это еще лучше- настоящее стекло только, извините, цвета мочи. Так что и проводку пришлось самому доводить до ума.
Скажу так, что дом, баня и вообще любая стройка- это всегда компромисс и даже обладая всеми необходимыми ресурсами, все равно потребуется Ваше прямое участие. Но это того стоит, несмотря ни на что, хорошо жить в своём доме и парится в своей бане. С легким паром!
Наше традиционное русское жилище — изба, построенная, как правило, по срубной технологии.
Сруб потому так и называется, что его рубят. А почему топором рубят, когда иногда удобнее пилой себе помочь?
Всё дело в том, что при поперечной рубке брёвен от удара топором материал заминается, поры таким образом забиваются и вода уже не проникнет внутрь древесины, брёвна будут меньше гнить, а изба простоит дольше.
Дом был построен в 1905 году, а сгорел в 1964-м в Орегоне, штате на северо-западе США, недалеко от границы с Канадой. Там, как и у нас в России, было очень популярно строительство домов из брёвен хвойных и лиственных пород. В начале XX века в Северной Америке ещё хватало деревьев-великанов, простоявших на белом свете сотни лет. Рубить их под обычный сруб – слишком большая морока. Величественное строение появилось благодаря пафосному поводу – в городе Портленд в 1905 году решили провести всемирную выставку/ярмарку.
Поскольку Орегон – лесной штат, эту тему не могли обойти вниманием. Вот и решили возвести самый большой сруб в мире. Так называемое Здание Лесничества получилось высотой в 22 метра (для наглядного примера представьте семиэтажку), длиной – 63 метра и шириной в 31. На строительство потратили 30 тысяч долларов (с учетом инфляции это почти миллион баксов по нынешним меркам). Огромные деревья искали по всему краю. Нашли, срубили, построили. Самое длинное использованное бревно было длиной в 16 метров и почти 2 метра в диаметре.
Выставка прошла с большим успехом, её посетили 1,6 миллиона человек. А потом оказалось, что… Здание Лесничества никому не нужно. Сруб впечатлял исполинскими размерами, но эксплуатировать его было проблематично. И когда разъехались зеваки, дом взяли на баланс местные власти. Многие годы он просто стоял без дела и приходил в негодность. В 20-е годы XX века бизнесмены попробовали выкупить у местных властей сруб на древесину, но не договорились.
В 50-х годах строение отремонтировали, но почему-то не стали менять древнюю проводку. За что и поплатились – 17 августа 1964 года дом-великан величественно сгорел. Языки пламени доставали до неба, пепел осел «снегом» на полтора километра вокруг. Это было поистине сюрреалистическое зрелище. Увы, так бесславно завершилась история самого большого сруба в мире.
Привет, дорогие подписчики и все те, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников. После небольшого перерыва, который связан с высокой загрузкой по работе, я снова здесь, я в бархатных штанах. Точнее, в брезентовых, ибо от того, что доводится увидеть при обследовании загородных домов, с неподготовленным организмом может случиться всякое. А риэлторы очень блюдут чистоту в показываемых ими домах. Иногда даже смешно - перекрытие вот-вот обвалится, а тебя просят надеть бахилы.
В общем, сегодня расскажу вам пару интересных историй, а в конце поделюсь своими новостями.
Недавно довелось побывать на обследовании дома в Можайском районе. Утеплённый щеледом из лафета - бревна обтёсанного с двух сторон (что вообще-то редкость, нечасто их встречаю), с дополнительным утеплением 50 мм снаружи, под кровлей из шифера.
Перед началом обследования дома внутри, традиционно обхожу дом снаружи, осматривая конструкцию здания на предмет потенциальных или видимых вооружённым глазом проблем. Первым делом осматриваю фундамент и отмостку. Сразу видим, что цоколь треснул, отмостку разломило.
Трещины на цоколе, разлом отмостки.
Произошло это по простой причине - отсутствие гидроизоляции фундамента, отсутствие водосточной системы и водоотведения (ливнёвки). В последнем можно убедиться наглядно.
Шиферная крыша при качественном монтаже служит более 50 лет.
Кровля выполнена из шифера, я этот материал люблю и считаю, что он незаслуженно заброшен домостроителями. Но глядя на эту кровлю понимаешь, почему. Если вы приглядитесь внимательно, то увидите в местах стыков характерные щели.
Щели в местах перехлёста листов.
Они образовались потому, что шиферные листы были уложены без подрезки. Эти щели не приведут к протечке, но во-первых, в крайней волне верхнего листа создаётся напряжение, а во-вторых - под листом раздолье для насекомых. Правильный монтаж шифера должен выполняться с запилом диагонально пересекающихся листов.
Запил шиферных листов при укладке кровли.
После чего верхний лист закроет запил и при этом всё покрытие ляжет ровно и плотно. Но строители дома об этом не знали.
В доме есть печь и соответственно, труба. Гидроизоляция шва примыкания кровли выполнена так, что недочёты видны снизу. Делаю себе пометку - внимательно осмотреть трубу внутри дома на предмет протечек.
Белые полоски по сырому шиферу - это места нахлёста листов без запила. Т.к. они приподняты, они вентилируются лучше.
Заходим в дом и узнаём, что есть люк в подпол. Это круто, потому, что продухов в цоколе я не обнаружил. Конечно, обследовать подпол через люк удобнее. Открываем люк и видим...
Колодец в подполье.
Некоторые владельцы замков делали колодец внутри, чтобы избежать проблем с водой во время осады. Хозяева дома, видимо, ведут свой род от рыцарей. Ну, а кроме шуток, в некоторых северных регионах такое расположение колодцев было распространено. Ничего хорошего для дома это не даёт - от колодца идёт постоянная влага и холод, а из дома туда летят грибки и бактерии. Особенно меня порадовало отсутствие какой-либо крышки.
Ок, спустимся в цоколь и изучим утепление перекрытия.
Агрокульт ползёт под перекрытием во время обследования.
Сейчас те, кто хотя бы мало-мальски знаком со строительными технологиями, офигеют. Миватой утеплён... грунт под домом. Риэлтор сказала, что строители убедили в необходимости именно такого утепления.
Утепление грунта минватой.
Естественно, она деградировала под действием влаги. Само перекрытие при этом не утеплено,, также отсутствует пароизоляция и даже гидроветрозащита, которые могли бы защитить жильцов от минватной пыли. Кстати, обратите внимание на гвозди, которыми прибита половая доска - они прошили лаги пола (брус 100 мм) насквозь. Я не завидую тем, кто решит перестелить полы или утеплить перекрытие.
Рассматривая эту затею с точки зрения физики возникают сомнения во вменяемости домостроителей. Зачем утеплять грунт, который в зимний период имеет температуру около +7 градусов? В этом случае логичнее было утеплять цоколь, чтобы защитить весь периметр фундамента. Думаю, всем понятно, что логикой строители не пользовались.
Кстати, аналогичную технологию я обнаружил и в бане.
Риэлтор сказала, что хозяйка не скрывает - полы холодные, зимой ходит в валенках. Что, в общем-то, неудивительно в сложившейся ситуации.
Остальные элементы конструктива утеплены сравнимо. Например, кровля не имеет пароизоляции. Вы спросите, что там такое чёрненькое белеется?
Что за белая фигня?
Это полиэтилен, которым устраняли протечку вокруг трубы. То, что будет течь мне стало ясно ещё снаружи, когда я увидел исполнение защитного фартука из криво нарезанной оцинковки. Внутри мы просто утвердились в этом окончательно.
Течь по трубе, адреналин, переживём, ну и чёрт с ним...
Так вот, кто-то боролся с течью оригинальным образом - распределив потоки воды по полиэтилену в прилегающую минвату. Вообще, чердачное перекрытие утеплено оригинально.
Я минвата, я не виновата!
Минвата настелена слоем 50 мм, местами по рубероиду, местами без. Лаги перекрытия заботливо укутаны сверху. Кровля, кстати, выполнена в деревенской традиции - без вентзазора, рубероид по обрешётке (местами рваный) и сверху шифер.
Гидрозащита не смогла
В общем, можно подводить итоги. Те, кто сторил этот дом были неплохими рубщиками. Стены не имеют дефектов, лафет смонтирован на деревянные нагели, отделка не расщелена и, что большая редкость, окна и двери не клинит, дверные и оконные проёмы не деформированы.
Но ни в утеплении, ни в кровле, ни в фундаментах они не разбирались. Сумма этих проблем перевесила качественную рубку и на выходе по прошествии лет мы имеем холодный дом с текущей вокруг трубы крышей и разломами цоколя морозным пучением. Его можно эксплуатировать как дачный и даже перестроить в круглогодичный, но для этого он не должен продаваться по цене качественного и тёплого дома.
Вообще, с такими вопиющими нарушениями строительных норм (гигроскопичный утеплитель уложен на грунт) я столкнулся впервые в своей многолетней практике. Видимо, такое стало возможным потому, что хозяйка - одинокая пожилая женщина, что ей сказали строители, то и приняла на веру. Ни один мужчина в здравом уме не принял бы такой способ укладки утеплителя, за который заплачены немалые деньги.
А вот и обещанный бонус. Из интересных казусов с минватой, помимо часто встречающегося монтажа без гидроветрозащиты и пароизоляции (от которого у жильцов начинается кашель, аллергия и потенциально может возникнуть нехорошее заболевание лёгких - силикоз), мне вспомнился один случай со щеледомом. Осматривая его перед покупкой, на чердаке обнаружил такую конопатку.
Когда закончилась льняная лента.
Фронтоны были законопачены минватой. Уж не знаю, зачем строители это сделали. Ведь это помещение холодного чердака и оставь они щели, ничего бы не случилось. Тем более, дом утеплён снаружи и обшит сайдингом. Видимо, у них закончилась льняная уплотнительная лента или джут и они решили использовать минвату в качестве конопатки. Идея лишена здравого смысла - минвата гигроскопична и при этом совсем не имеет упругости, поэтому сколько её не набей, она будет сплющиваться и продуваться, одновременно удерживая влагу на древесине. Но, видимо ехать за рулоном льнянки ценой 200 рублей за 5 метров, было лень. Зато минваты в избытке!
Как видите, при покупке дома можно нарваться на любы неприятности. Поэтому, если вы собрались покупать загородный дом, как минимум, используйте мой чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца. Он позволит подойти к покупке с рациональной, а не эмоциональной точки зрения и избежать многомиллионных потерь.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Друзья, сейчас сезон сбора и заготовки урожая, а как многим известно, помимо строительства каркасных домов и технадзора, мы с женой занимаемся популяризацией загородного образа жизни, выращиванием томатных деревьев (кстати, об этом про нас написали на Огород.ру) , коллекционных сортов томатов и других овощных культур. Осенью по этому направлению большая нагрузка - участвуем в партнёрских мероприятиях (недавно посетили теплицы агрофирмы Гавриш, если интересно - могу написать отчёт с фото и видео), заготавливаем посевной материал для оптовиков, закручиваем домашнее варенье и консервы, ставим ягодное вино и делаем ещё кучу неотложных дел. Ну и ускоренными темпами заканчиваем подводку коммуникаций в гостевой дом-баню, ибо не успеешь оглянуться, как зима катит в глаза. Поэтому, не всегда могу ответить оперативно, но постараюсь ответить всем.
Если вдруг вы не получили ответа (даже со второго раза) - не стесняйтесь маякнуть, иначе запрос может потеряться в потоке входящих.
Есть сруб, проконопачен джутом, уже сделана крыша и окна. Проблема - бревна с внутренней стороны не обработаны, последние два года заводятся муравьи. Вопрос: можно ли вынуть конопатку, чтобы обработать, не просядет ли при этом дом? У кого-то был опыт съема конопатки, за чем надо следить? P.s. всегда, всегда обрабатывайте древесину со всех сторон ДО того, как что-то из неё начнут строить.
После предыдущего поста, о собранном на уголки каркасе загородного дома (Нанял сторителлеров вместо строителей. Можайский стыд или как строят каркасники с большой предоплатой), в каментах меня несколько раз спросили, чем плох монтаж деревянных конструкций на саморезы. И даже просят схему сборки каркасной конструкции на гвозди. Чтобы по несколько раз не объяснять, кратко распишу здесь. А заодно расскажу, почему металл в стенах брусового дома это плохо.
Т.к. во всех своих постах я опираюсь на науку, а не на "деды жили" или "всегда так строим", то давайте попробуем понять физику процесса.
И гвоздь, и саморез - это клинья, которые используются для соединения деревянных (в данном случае) деталей. Только гвоздь это клин, который забивается в древесину и держится за счёт уплотнения её слоёв (сил упругости), а саморез - закручивается и держится, помимо сил упругости, за счёт бороздок, которые он нарезает внутри детали.
Если рассматривать гвоздь и саморез с точки зрения вертикальных нагрузок, то свежезакрученный саморез удерживается в древесине гораздо прочнее гвоздя. Гвоздь мы можем вытянуть обратно. Саморез можно вытянуть только разрушив бороздки, нарезанные им. То есть, вроде бы, саморез более перспективный крепёж для дерева. Но есть один нюанс. Саморез и дерево отлично работают в лабораторных условиях. Где детали неподвижны, а влажность постоянная. В реальности же каркас дома испытывает постоянные разнонаправленные нагрузки и при этом находится в среде с переменной влажностью. Древесина - материал капиллярный и поэтому "живой". При повышении влажности она набухает (волокна растягиваются), при снижении - высыхает, усаживается (волокна сжимаются). Вот и выходит, что наш крепёж находится в постоянно подвижной среде, которая испытывает циклы влажностного растяжения-сжатия.
На гвоздь это никак не влияет, т.к. будучи забит в сухой или влажный пиломатериал он уплотнил волокна и будет держаться дальше. Если влажный материал высохнет, то гвоздь зажмёт ещё сильнее. Если сухой материал увлажнится, гвоздь всё равно продолжит держаться в уплотнённом слое волокон. Саморез имеет резьбу, которая является по сути спиральным ножом. Лезвие (или, правильнее, режущая кромка) этого ножа продолжает подрезать волокна древесины во время циклов растяжения-сжатия. В итоге, иногда саморез можно просто достать руками. Аналогичная проблема возникает, когда на саморез действуют вертикальные нагрузки, которые возникают, например, при расширении одной из скрепляемых деталей. Его резьба работает как пила, растачивая отверстие и ослабляя крепление. С этим, кстати, сталкивались почти все владельцы шкафов из ДСП, с петлями дверок, прикреплённых на саморез.
Что касается нагрузки на сдвиг - тут у самореза ещё больше проблем. Т.к. саморез изготавливается из твёрдой стали (иначе резьба держаться не будет) он достаточно хрупок и при смещении одной скрепляемой детали относительно другой может сломаться под нагрузкой. Гвоздь же выполняется из мягкой стали (в т.ч. и для возможности загнуть его при креплении), поэтому при боковых нагрузках он может изогнуться, но при этом продолжит удерживать детали.
Вышесказанное не означает, что саморезам не место в каркасном домостроении. Просто нужно понимать их преимущества и недостатки, используя по назначению. Для сборки каркасной конструкции использовать саморезы нежелательно. А вот при монтаже плитных материалов, отделки, кровли они предпочтительны, а иногда даже обязательны по технологии.
Крепление же несущих элементов каркаса - стоек, балок, стропил, лучше доверить гвоздям.
Про нагели (шканты) в рубленных домах
Недавно Минстрой разродился СП по рубленным домам (срубу, брусу) и первое, что я сделал - начал пролистывать до указания технологии соединения венцов между собой. Не могу сказать, что был удивлён, когда увидел очередную отписку в стиле "используйте что угодно, лишь бы держало". Дело в том, что используя "что угодно" можно получить очень печальный результат.
Правильный монтаж нагелей, которые обеспечивают удержание брёвен или бруса в срубе от смещения по горизонтали, должен осуществляться следующим образом:
То есть, два венца просверливается насквозь, а самый нижний имеет слепое отверстие на 2/3 толщины. Нагель при этом утапливается ниже уровня первого венца на 20-40 мм. Традиционно в домах из сосны используются берёзовые нагели. Диаметр нагеля должен позволять погрузить его в отверстие свободно, без усилий. Это обеспечит срубу возможность усадки, все венцы смогут двигаться относительно друг друга и уплотняться в стене.
Если мы используем гвоздь для соединения венцов, то начинает работать вышеуказанный принцип уплотнения древесины вокруг него. В итоге, при усадке древесина зажимает гвоздь ещё сильнее (а тут надо понимать, что при монтаже срубов используются гвозди от 200 мм длиной) и в итоге венец подвисает, стена расщеливается. Результат такой сборки на фото ниже.
По этой же причине нежелательно использовать в качестве нагелей стальную арматуру, которую щеледомостроители любят забивать кувалдой. А вот стальной пруток использовать вполне допустимо, если соблюдать схему монтажа. Но зачем? Это экономически нецелесообразно. Деревянный нагель стоит гораздо дешевле, а работает ничуть не хуже.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Не всегда могу ответить оперативно - очень плотный график, но стараюсь ответить всем. Если вдруг вы не получили ответа - не стесняйтесь маякнуть лишний раз, иначе запрос может потеряться в потоке входящих.