Из жизни юриста
Когда сказала клиенту, что его дело безнадежно...
... и в итоге суд выиграла
Когда сказала клиенту, что его дело безнадежно...
... и в итоге суд выиграла
Алексей и Юлия были знакомы 10 лет.
По словам Алексея в 2017 году Юлия обратилась к нему с просьбой помочь деньгами, так как находилась в сложном материальном положении.
Алексей пошел навстречу и в течение последующих трех лет разными платежами перечислил ей на банковские карты в общей сложности 924 000 рублей.
Однако, когда Алексей потребовал деньги вернуть, Юлия отказалась.
👨🦱В суде Алексей рассказал, что сначала Юлия попросила у него 500 тысяч на выкуп автомобиля у бывшего мужа, потом еще 400 тысяч на ипотеку для покупки доли в квартире и на текущие расходы. Он каждый раз соглашался, так как она обещала деньги вернуть.
👩🦰 Юлия не отрицала, что деньги действительно получила. Однако, с ее слов, Алексей руководствовался совсем другими мотивами.
Дело в том, что после развода в 2015 году она поддерживала близкие отношения с Алексеем, надеялась на серьезные отношения. Действительно, бывший муж предложил переоформить на ее имя автомобиль, ранее приобретенный в браке, с выплатой ему компенсации в 500 000 руб.
Об этой договоренности узнал Алексей и предложил помочь ей деньгами. Она не возражала. В течение 2017-2019 годов он несколько раз перечислял ей различные суммы на карты.
Однако, никаких договоренностей по поводу денежных средств между ними не было, отчета он не требовал. Юлия считала, что таким образом потенциальный жених демонстрировал серьезность их отношений.
Она имела стабильный заработок, в дополнительных деньгах не нуждалась. А квартиру приобретала за счет ипотечного кредита.
С Алексеем она перестала общаться с 2019 года, так как он передумал жениться.
Судья пришла к выводу, что женщина удерживает деньги неосновательно, так как не представила доказательств, что Алексей их ей передал безвозмездно, а проще говоря - подарил. Следовательно, должна вернуть.
Не помогла Юлии ни апелляционная, ни кассационная жалоба. Эти суды также согласились с мнением районного суда.
Они напомнили, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что:
- лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства
- либо предоставило имущество в целях благотворительности (подпункт 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ)
Проще говоря, такие деньги не подлежат возврату, если будет установлено, что они переданы в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без каких-либо встречных обязательств со стороны лица, которые их получило.
Верховный Суд написал, что нижестоящие суды не придали значения тому факту, что истец и ответчик проживали совместно, находились в близких личных отношениях.
Деньги Алексей перечислял многократными платежами в течение трёх лет, условий об их возврате до прекращения указанных отношений не ставил.
Таким образом, судьи Верховного Суда непрозрачно намекнули на то, что мужчина "подарил - значит, подарил" и отменили все три решения.
Ну а районному суду при повторном рассмотрении дела уже никаких вариантов не оставалось, как оставить Алексея без денег.
_______________________________
Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов:
Надстройка #начюр для юристов,, работающих в Microsoft Word
Каждому юристу приходится много работать с текстами. Часто приходится работать с чужими, полными мусора. А "красивый" - это показатель профессионализма. Лигал-дизайн однако.
Вот пару лет назад для сделал надстройку для Microsoft Word, которая умеет:
По кнопке «быстрая очистка» надстройка:
• удаляет пустые абзацы;
• удалят лишние пробелы везде и в любых вариациях;
• меняет дефис на среднее тире, а длинное тире – на среднее;
• правит единицы измерений;
• меняет значок «№» и связанный с ним пробел, сгруппированные как попало, на правильные;
• вносит иные малозаметные с первого взгляда корректировки, в итоге полностью подготавливающие документ к работе.
По отдельным кнопкам надстройка:
• удаляет ручную нумерацию;
• пишет суммы прописью;
• меняет обычный пробел на неразрывный, так же, как и дефис;
• корректирует скобки;
• удаляет лишние пробелы в начале и в конце предложения;
• корректирует предлоги;
• меняет пустоту на пробелы;
• удаляет пустые абзацы и т. д.
В дополнение в шаблон вшиты два стильных шаблона для официальных документов и договоров.
скачать архив с настройкой: скачать;
извлечь из архива шаблон normal.dotm;
замените скаченным шаблоном ваш шаблон по адресу C:\Users\имя_пользователя\AppData\Roaming\Microsoft\Templates;
на всякий пожарный перезагрузить ПК.
Работоспособность проверена на Microsoft Word 2016 и Microsoft 365.
Если шаблон Normal.dotm переименован, поврежден или перемещен, приложение Word при следующем запуске автоматически создает новую версию файла, в которой используются первоначальные параметры. Новая версия файла не содержит пользовательских настроек, сделанных в переименованной или перемещенной версии.
Если Microsoft Word сообщает, что «потенциально опасный макрос заблокирован», перейдите по ссылке и нажмите на строку «Если вы уверены, что файл безопасен, и хотите разблокировать макрос«.
В шаблоне normal.dotm вирусов нет — это всего лишь шаблон с макросами.
Добрый день дорогие читатели, на выходных я получил от вас много вопросов по теме покупки земельного участка. Поэтому хотел бы вкратце объяснить вам, какие именно документы вам необходимо проверить перед непосредственным заключением договора купли продажи.
Документы подтверждающие право собственности продавца земельный участок. Это могут быть:
- До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права собственности
- C 2016 выдаётся выписка из ЕГРН
Кадастровый план территории. Он позволит вам границы земельного участка и границы соседних земельных участков.
Правоустанавливающие документы на данный земельный участок, это может быть:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Судебное решение
- Свидетельство или акт о приватизации
- Документы наследования
Межевой план, на нём отражаются границы вашего участка. Каким специалистом было проведено межевание, согласны ли соседи земельного участка с установленными границами.
Градостроительный план. Важный документ для определения что можно строить на земельном участке, где можно строить, где нельзя, какие виды разрешённого использования на ЗУ.
Топографический план. Не всегда он есть у собственника ЗУ. Даёт полные данные по ЗУ, такие как: постройки на ЗУ, коммуникации, высоты, деревья и т.п.
К земельному участку могут прилагаться и другие документы, я лишь хотел рассказать вам о тех, которые вам 100 % необходимо проверить перед покупкой.
Контакты для личной консультации можно найти в Telegram-канале и ВКонтакте.
Действие публикации продлевается до Нового 2024 года.
Почитав комментарии и посты некоторых людей, я понял, что многие боятся обращаться к юристам с их проблемами и вопросами.
Чаще всего этот страх связан с тем, что деньги возьмут ни за что, после оплаты проблемы останутся нерешенными или исполнитель и вовсе пропадет.
Поэтому до 10 декабря включительно, я буду проводить консультации по любым вопросам и ситуациям, бесплатно, конфиденциально.
Постараюсь объяснить, как решить вашу проблему, составить необходимые документы и решить вашу ситуацию без привлечения и оплаты работы юриста.
Все контакты для обращений оставлю в своем Telegram-канале и ВКонтакте.
Пишите, буду рад вам помочь!
Сегодня я поделюсь случаем из моей юридической практики, который, как я надеюсь, покажет вам, почему не стоит затягивать с истребованием долгов.
Случай произошёл около 4 лет назад. Обратился ко мне старый клиент (генеральный директор одной строительной компании) чтобы вернуть денежные средства, которые им задолжала уже другая строительная компания и не отдавала в течении года. Я ознакомился с документами, дал свою правовую оценку, заключили договор и я приступил к работе.
С самого начала я знал, что досудебное урегулирование не получится, но по закону я обязан был его провести. Была написана досудебная претензия и, так как в договоре не были прописаны сроки на ответ на такую претензию, мне пришлось выждать обязательный срок в 30 (тридцать) календарных дней, прежде чем подать документы в суд. Все документы были заранее подготовлены и на 31 день одно исковое было отправлено ответчику, второе направлено в суд.
Судебный процесс прошёл достаточно быстро: на первое заседание Ответчик не явился, однако он отправил в суд отзыв на исковое. Мне же, в свою очередь, пришлось писать возражение на отзыв и направлять его и Ответчику, и судье. По итогу судья принял доводы Истца и полностью удовлетворил наши требования.
Не буду вдаваться в подробности сути дела, главное в этой статье другое.
Получив на руки судебное решение мне поступает звонок от клиента и между нами происходит следующий диалог:
- Добрый день Артём Сергеевич.
- Добрый день Виктор Павлович (имя и фамилия изменены).
- Артём, приезжал к нам наш должник в офис и просто умолял нас не подавать судебным приставам решение суда, клянётся, что вернёт весь долг с процентами в течении полугода, поэтому давай пока поставим на “паузу” этот вопрос.
- Виктор Павлович, так делать нельзя, я же вам объяснял, что пока на компании должника есть денежные средства и активы (машины и оборудование), нужно как можно скорее это истребовать, это же ваши деньги.
Далее у нас был довольно долгий диалог, клиент рассказывал, как долго они знакомы с должником и их родственники 5-го колена вообще дружат семьями, в итоге мне было сказано:
- Артём Сергеевич, мы так решили и точка, за вашу работу мы в любом случае заплатим полную сумму, как и договаривались, мы с вами не первый год работаем.
- Хорошо, это ваше решение, но я вас предупреждаю что за полгода, должник может вывести все активы с компании.
- Он так не поступит.
Итог: конечно, всё произошло так как и предполагалось мной. Должник кормил завтраками клиента на протяжении полугода, и за это время снял все деньги со счетов компании, продал все машины и оборудования, съехал из офиса и улетел за границу на ПМЖ. Приставы не смогли найти ни имущество на компании, ни денежных средств. Начинать процедуру банкротства бессмысленно: денег, компании и самого человека не найти.
Какую мысль я хочу донести до вас? Ни при каких обстоятельствах не верьте обещаниям ваших должников, будьте тверды в своих изначальных намерениях, как можно быстрее истребуйте все долги, которые вам обязаны выплатить, не поддавайтесь эмоциям, иначе можно остаться ни с чем.
P.P.S. Клиент как и обещал полностью оплатил мои услуги, работаем мы с ним уже очень много лет и данная ситуация стала для него очень хорошим жизненным уроком, правда стоимость этого урока довольна высока!
Делюсь историями из практики и отвечаю на ваши вопросы в своем Telegram-канале и ВКонтакте.
Андрей Леонидович давно развелся и жил в своей квартире один. Дочь Кристина после развода осталась с бывшей женой.
Несмотря на развод, отношения с дочерью сохранились хорошие.
Поэтому когда она попросилась переехать в его квартиру и зарегистрировать ее там, отец не возражал. Дочь все же. Опять же ездить с его квартиры до института ей было сильно ближе.
Согласился Андрей Леонидович платить и за обучение дочери. Но совместная жизнь со взрослой дочерью скоро стала его напрягать, начались конфликты.
Хотя Кристина училась заочно, работать она не хотела, оплачивать коммунальные платежи за себя - тоже. Мол, не с чего.
Постепенно отношения ухудшились настолько, что Андрей потребовал Кристину выселиться и сняться с регистрации. И получил отказ.
"Тебе надо, ты и выселяй, а я добровольно никуда не выеду!" - заявила дочь. "Да мне и ехать некуда. И вообще, я - твоя дочь. Я ходила к юристу, он сказал, что члена семьи нельзя выписать "в никуда". Тем более ты сам меня прописал, добровольно."
Андрею ничего не оставалось, как подать иск в суд.
🤵🏻♂️ В суде Андрей рассказал, что он является единственным собственником квартиры. Действительно вселил дочь добровольно как члена семьи, но работать она не хочет, коммунальные платежи не платит. Дочь может зарегистрироваться и у матери. Жила же она там.
🙎♀️ Кристина возражала. Своего жилья у нее нет, выезжать ей некуда. Подтвердила, что бюджеты у них с отцом разные, готовят отдельно друг от друга, у каждого своя полка в холодильнике.
Да, действительно, с отцом у них были ссоры, но по причине употребления отцом алкоголя. А еще он нарушал ее личное пространство, не разрешил установить замок на дверь в комнату.
Коммуналку она оплачивала, передавала ему деньги наличными, но вот доказательств не сохранила. А не работает она по состоянию здоровья, да и учится еще только на 3-м курсе.
Свое решение судья обосновала тем, что раз отец вселил дочь как члена своей семьи, то, несмотря на плохие взаимоотношения, она не может быть выселена, так как не перестала от этого считаться членом его семьи.
Такое решение, конечно, не устроило Андрея и он подал апелляционную жалобу.
А судьи областного суда посчитали, что судья районного суда слишком формально истолковала понятие "член семьи" и напомнили, что
семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
(об этом указано в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14)
Поэтому закон (ст.31 Жилищного кодекса РФ) не препятствуют возможности признавать совершеннолетних граждан - детей собственника жилого помещения утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними.
Проще говоря, нельзя прикрываться одними лишь родственными отношениями.
Собственник вправе выселить даже родную дочь, если, несмотря на родственную связь, они фактически стали чужими людьми, хоть и живут вместе. Даже отсутствие жилого помещения у такого ребенка не мешает выселить "в никуда". Так как у родителя не возникает обязанности обеспечить жилое помещение уже взрослому ребенку.
Возможно, Кристина предполагала такой вариант развития событий, поэтому еще до рассмотрения дела в областном суде хоть и не снялась с регистрации, но выехала из квартиры отца.
В итоге, областной суд решение районного суда отменил и иск Андрея удовлетворил полностью.
Не помогла Кристине изменить это решение и кассационная жалоба. Третий кассационный суд также согласился с мнение областного суда.
_______________________________
Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов:
Основные риски и причины, по которым уже заключённый и даже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости, могут признать недействительным и аннулировать его:
Продавец или его супруга объявили себя банкротами.
При признании физического лица банкротом – арбитражный управляющий может оспорить в судебном порядке все сделки, совершённые должником за 3 года до признания его банкротом и все сделки после признания. Тоже самое это касается и супруга/супруги должника.
Главная опасность и рычаг давления арбитражного управляющего – это продажа должником имущества по заниженной стоимости.
Если квартира продана по рыночной цене, то риск признания сделки недействительной становится на много меньше.
Доверенность, по которой продавец продаёт недвижимое имущество, представляя интересы собственника – недействительна.
Дело в том, что при таких сделках всегда существует реальный риск того, что собственник жилья отзовёт доверенность прямо перед сделкой. В таком случае у его доверенного лица не будет полномочий на осуществления никаких действий от имени собственника. Поэтому лучше всего заключать договор на прямую с собственником жилья.
Продавец является психически нездоровым или недееспособным.
Нередко встречаются случаи, когда продавец является пожилым человеком и уже не в состоянии осознавать, что именно он делает. Даже если продавец не состоит на учёте в психиатрической клинике, и не ограничен в дееспособности, но его признают таковым после совершения сделки, его законный опекун может оспорить данную сделку. Однако ему придётся доказывать, что на момент совершения сделки, состояние продавца уже не позволяло ему совершать подобные сделки. Что бы минимизировать такие риски, лучше всего оформлять сделку в нотариальной форме, нотариус обязан удостоверится в том, что продавец осознаёт все условия проведения такой купли-продажи.
Нарушение преимущественного право покупки.
Тут уже скорее речь о продаже доли в праве собственности, например комнаты в коммуналке. Согласно закону продавец обязан сначала предложить приобрести его долю остальным долевым собственникам, а уже после третьему лицу. Если этого не сделать или продать третьему лицу дешевле, чем предлагалось остальным, сделку можно оспорить.
Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки.
При продажи любого совместно нажитого имущества в период брака, супруг/супруга обязаны получить согласие другого супруга на совершение такой сделки. Даже если они уже в разводе, и имущество записано полностью на одного из них, если она приобретено в период брака, без такого согласия не обойтись. В противном случае, такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.
Обманутый/введённый в заблуждение продавец.
Если вскроется что продавец совершал сделку находясь обманутым или был введён в существенное заблуждение. Сделку признают недействительной
Мошеннические действия.
Случай, когда квартиру пытаются продать не собственники жилья, предварительно подделав документы. Обычно они стараются как можно быстрее продать квартиру по заниженной стоимости. Если квартиру продали без ведома собственника, сделку признают недействительной в судебном порядке.
P.S. Если вы проводите сделку с недвижимостью, не поскупитесь оформить её в нотариальной форме и привлечь юриста для её оформления. Никакие расходы не стоят рисков остаться и без денег, и без квартиры.
Отвечаю на вопросы в своем Telegram-канале и ВКонтакте.