Про Нашу Российскую Жизнь

Совместная жизнь Виктории с Иваном не сложилась с самого начала. Она была избалованной дочкой отставного генерала, а Иван простоватым выпускником лицея МВД. Не без помощи тестя Иван довольно быстро получил работу в Управлении МВД. Постепенно в семье Иван начал вести себя, как на работе, заносчиво и высокомерно, видя в жене свою подчиненную. Виктория была воспитанной, преданной и терпеливой. Однако не настолько, чтобы покорно сносить откровенное хамство и грубость. Иван же все оправдывал своей работой, уже и сам всерьез веря в свою исключительную роль в этой жизни.

После очередного рукоприкладства, Вика собралась и ушла с шестилетним сыном Егором к родителям. Для властного Ивана поступок жены был вне субординации и логики. Он не пил, не курил, приносил деньги домой, говорил, что любит сына, и часто дарил ему детские игрушки. Его цель - "построить дом, посадить дерево, вырастить сына" дала трещину, и он по совету друзей решил не "забыть стерву", а наказать ее.

Уверенности Ивану дал совет адвоката про равные права родителей при разводе и решил судиться. Иван нанял адвоката, и когда Виктория подала мировому судье иск о расторжении брака, Иван подал встречный иск о передаче ребенка на воспитание отцу. Явившись к судье за рутинной процедурой развода, Вика столкнулась с самоуверенным и наглым адвокатом, который сунул ей в руки ворох каких-то бумаг и заявил, что к осени Егора определят к отцу.

Судья, по ее мнению, как-то уж очень сочувственно отнесся к Ивану. Развода не дал, а дело отложил на пересмотр. Тут Виктория испугалась всерьез. Статья 61 Семейного Кодекса РФ декларирует равные права родителей в отношении воспитания детей. А судебная практика уже давно отошла от тезиса материнского преимущества на детей при разводе. Когда-то отцы не могли и помыслить оставить ребенка после расторжения брака у себя, не обладая справками либо о помешательстве матери, либо об ее хроническом алкоголизме.

Ныне споры о воспитании детей вовсе не редкость, и почти половина таких дел заканчивается в пользу отцов. Впрочем, эта статистика свидетельствует лишь о том, что споры родителей из-за детей не возникают на пустом месте, и отцы заявляют такие иски со всей серьезностью и напором. Многие могут задать вполне резонный вопрос: "А как же возраст ребенка? Если Егор еще совсем кроха. Что значит мнение детей? Кто и как определяет нравственные качества родителей? При чем тут семейное положение родителей и, главное, что скрывается за формулировкой закона "и другое"?

В соответствии со статьями 23, 24 Семейного Кодекса РФ суд, при разрешении дела о расторжении брака супругов, имеющих несовершеннолетних детей, обязан либо выяснить у сторон, что ими достигнуто соглашение о воспитании детей при их раздельном проживании, либо, при отсутствии такого соглашения, определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода.

Виктория, в своем иске о разводе указала, что спор о детях отсутствует. На первое же заседание явился ответчик Иван и заявил, что спор о детях имеет место быть, и предъявил соответствующий иск. В этом случае мировой судья обязан прервать рассмотрение дела о разводе и передать дело в федеральный районный суд, т.к. такого рода споры выходят за рамки подсудности мирового судьи.

В данной ситуации козырем Ивана будет его материальное состояние, наличие благоустроенной купленной им квартиры, в которой какое-то время до распада семьи проживал Егор, благоприятный режим работы, отсутствие командировок, пол ребенка. В суд детей, как правило, не вызывают, хотя законом допускается допрос детей с участием педагога в суде, но только с возраста 10 лет. Что касается привязанности детей, то тут суд основывает свои выводы на заключении специалистов органов опеки, участие которых в делах подобной категории является обязательным (статья 78 Семейного Кодекса РФ).

По закону представители органа опеки обязаны встретиться со спорящими сторонами, с ребенком, исследовать имеющиеся либо предлагаемые для ребенка условия жизни и воспитания. На основе полученных данных они предоставляют в суд заключение о целесообразности места жительства ребенка с тем или иным родителем. Что касаемо возраста Егора, то несомненно, здесь преимущество в сторону матери. Любой детский психолог подтвердит, что в малолетнем возрасте ребенку необходимо материнское внимание и женский уход.

На суде, основным козырем отца Ивана, будет его материальное положение. Но Виктории можно сослаться на то, что хорошее материальное положение отца обеспечит Егору и достойные алименты. Кроме того, Виктории можно сослаться на помощь своих родителей-пенсионеров, проживающих с ней и помогающих не только материально, но и фактически. А прописка Егора в квартире, купленной Иваном, только облегчит Виктории раздел этой квартиры как совместно нажитой в браке.

Так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, право на долю в общем семейном имуществе принадлежит также супругу, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Источник - https://t.me/nashepravo7

Права отдельных собственников квартир могут быть нарушены при принятии определенного решения на общем собрании собственников помещений. В таких случаях, наиболее действенная форма защиты нарушенных прав — обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В суд может обратиться собственник помещения в многоквартирном доме, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего подобное решение.

Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, свидетельствующие о его подложности, например: наличие постановления следственных органов о подделке протокола, подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе, непредставление суду подлинника протокола общего собрания. Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников жилого дома может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Если собственник пропустил такой срок по уважительной причине (болезнь, командировка и т.п.), суд может восстановить пропущенный срок.

Однако есть и крайний срок — 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для жителей дома, после этого никакое восстановление срока невозможно. Существует и еще одно исключение из общего правила. Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ, правом оспаривать решение общего собрания в суде также наделена жилищная инспекция, которая также вправе направить в суд исковое заявление о признании собрания недействительным в течение 6 месяцев, но со дня проведения проверки, которая выявила нарушения в таком собрании.

Собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий:

— если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;

— если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Неоднократно возникал вопрос, может ли управляющая организация оспорить решение общего собрания собственников помещений, если таким решением ей причинен ущерб. В данном вопросе точку поставил суд, отменив решение по иску управляющей организации к инициативной группе по признанию недействительным собрания (кассационное определение № 33-11987/2011 от 9 сентября 2011 года).

Обычно ответчиком, по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание, а не все собственники помещения, принявшие участие в собрании. Аналогично ответчиком по иску о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ не может быть товарищество. Собрание не может быть инициировано всеми членами товарищества, а, например, правлением ТСЖ.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Все остальные нарушения делают решение собрания оспоримым. В случае если собрание ничтожно и на его основании были, например, заключены договоры, избран Совет дома и т.д., все эти решения автоматически также становятся недействительными. Если собрание оспоримо, то все сделки, заключенные во исполнение решения собрания, необходимо будет оспаривать в суде отдельными исковыми заявлениями.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. То есть, пока суд не вынес решение, нужно повторно провести общее собрание.

Несоблюдение процедуры собрания является самым распространенным нарушением. Обычно инициаторы без должного внимания относятся к требованиям закона, из-за нехватки сил и времени неточно выполняют установленную процедуру. Ниже приведены наиболее частые процедурные ошибки:

Отсутствие кворума.

Кворум — это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. При решении отдельных вопросов необходимо 2/3 голосов собственников от общего числа голосов всех собственников в доме. Например, решение о сдаче в аренду подвала, принятое большинством в 55%, будет недействительным.

Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда решает такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В любом случае, при отсутствии кворума решения общего собрания не будут иметь юридической силы!

Несоответствие решения собрания ранее заявленной повестке дня.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять саму повестку дня данного собрания. Здесь есть одно исключение — повестку дня можно изменить прямо на собрании, если присутствуют все собственники помещений и все проголосовали "за" такое изменение. Поскольку важные вопросы могут возникнуть и в процессе обсуждения, многие в повестке дня пишут вопрос "Разное".

Несоблюдение сроков и порядка уведомления о проведении собрания, ознакомления с результатами собрания.

Ненадлежащим образом оформленное уведомление о предстоящем собрании жильцов может послужить основанием для отмены решения такого собрания, даже несмотря на имеющийся кворум, как для проведения самого собрания. А в случае если собственник не ознакомлен с результатами собрания, он, кроме того, не будет выполнять решений собрания. В части оспаривания решений собрания по таким основаниям существует одна сложность. Заявитель может даже не знать, кто был инициатором собрания, какие вопросы выносились на повестку дня и т.д., что затрудняет подачу искового заявления.

Несоблюдение требований к форме и содержанию протокола собрания.

Написание протокола требует некоторых знаний по его оформлению. Важность оформления протокола объясняется тем, что все вынесенные решения являются для собственников помещений обязательными к исполнению. Неправильность оформления протокола собрания может повлечь неправомерность принятых решений.

Неправильный подсчет голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом процедура может быть соблюдена, но при правильном подсчете голосов окажется, что, например, решение по вопросу повестки дня не принято.

Избрание в Совет многоквартирного дома людей, не являющихся собственниками.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Совет дома избирается строго из числа собственников помещений дома. Но, в совет дома может быть избран не только собственник жилого помещения (квартиры, комнаты), но и собственник нежилого помещения.

Создание второго товарищества в одном многоквартирном доме.

В Жилищном кодексе РФ четко закреплено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Но при регистрации юридического лица налоговый орган ограничивается проверкой представленных документов по форме и содержанию требуемых для такой регистрации сведений без проведения правовой экспертизы, а такое основание для отказа в регистрации, как наличие зарегистрированного в том же доме товарищества, не закреплено в законе о регистрации. Существующий пробел в законодательстве дает повод недобросовестным лицам воспользоваться ситуацией и создать еще одно товарищество в доме, где такое товарищество уже есть. Правомочным ТСЖ является то, которое было зарегистрировано первым.

Существуют три способа защиты своих прав в подобной ситуации.

Первый — собственники помещений обращаются в суд с требованиями признать недействительным решение общего собрания, назначить гражданина председателем ТСЖ и ликвидировать ТСЖ.

Второй — оспаривание государственной регистрации незаконного ТСЖ. Однако в данном случае суды не пришли к единому мнению о том, кто выступает ответчиком — регистрирующий орган или незаконно созданное товарищество.

Третий способ — не судебный. Собственники помещений в многоквартирном доме могут еще раз провести общее собрание и принять решение о ликвидации незаконно созданного ТСЖ. На собрании собственники, помимо решения о ликвидации товарищества, должны назначить физическое лицо, которое будет выступать ликвидатором.

Источник - https://t.me/nashepravo7/132

Капитальный ремонт дома — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.

Жилищный кодекс РФ определил перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание или выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

1) ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Предложение о проведении капитального ремонта готовит управляющий либо региональный оператор не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт. В некоторых субъектах РФ может быть установлен иной срок представления собственникам помещений указанных предложений. На этом этапе собственники помещений, желающие получить качественный капитальный ремонт, должны подключиться к работе.

Ниже пошагово приведены основные необходимые действия.

Первое что нужно сделать - это проанализировать (в том числе с привлечением специалистов) предложенные виды работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Можно воспользоваться методическими рекомендациями по проведению технико-экономических расчетов при формировании региональных адресных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Просчитать смету расходов на такие работы и услуги.

Далее собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, при этом решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании должны быть приняты следующие решения:

1) утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) утвердить смету расходов на капитальный ремонт;

3) утвердить сроки проведения капитального ремонта;

4) утвердить источники финансирования капитального ремонта;

5) выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в том числе скрытые акты).

По последнему вопросу в качестве уполномоченного лица может быть выбран один активный собственник, а может быть выбрано несколько или, например, совет многоквартирного дома.

В случае если утвержденный на собрании перечень работ и услуг по капитальному ремонту или смета расходов на капитальный ремонт отличаются от предложенной, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и к региональному оператору с просьбой внести изменения в региональную программу капитального ремонта.

Подрядная организация, проводящая работы по капитальному ремонту, выбирается по итогам конкурса. На протяжении проведения всех работ по капитальному ремонту уполномоченные лица, выбранные на собрании, должны контролировать работу подрядной организации. В случае если работы выполнены некачественно, уполномоченные лица вправе не подписывать акты приемки работ и услуг либо подписывать их с замечаниями и ждать их устранения.

Источник - https://t.me/nashepravo7/129