Предыдущий пост про ШЕЛТЕР вышел не очень структурированным. И не всем понятный. Попробую вкратце внести ясность.
В Шелтер (приют) никого специально не отправляют. Туда можно прийти если вы оказались в ситуации когда Вам негде жить. Ситуации разные у всех. Там может оказаться простой американец, который не может платить по счетам. Или там может оказаться мигрант, который не может снять квартиру, так как у него ещё нет credit score (кредитная история) и разрешения на работу (work permit). Просто ЛЮБОЙ может прийти и сказать, мне негде жить, и его поселят в Шелтер, и будут кормить.
Как только вы оказались на территории США вы можете снять жилье на aibnb, booking или через marketplace. Ехать в Шелтер не обязательно.
Сейчас огромный поток мигрантов в США, поэтому на всех хороших шелтеров не хватает. Именно поэтому семейным предоставляют хорошие часто 4 и 5 звёзд отели. Семейным без детей похуже отели, могут быть 3 звезды. Ну а одиночкам, могут предоставить палаточный лагерь. Я жил в одном шелтере 4 дня в 3-ёх звёздочном, разницы с 4-ёх звезёдочным не увидел. Просто это комната с двумя кингсайз кроватями и душем, и балконом. И важно помнить, что есть штаты которые хорошо относятся к мигрантам, а есть штаты которые не очень. В не очень шелтеров нет.
Из Шелтера можно в любой момент встать и уйти. Хоть в три часа ночи. Просто берёшь чемоданы, расписываешься на стойке что выбыл и уходишь. Апартаменты никто не проверяет.
Представьте себе что вы приехали как эмигрант, из всех документов у вас с собой ТОЛЬКО паспорт. Вам предоставляют жильё, кормят три раза в день, детей зачисляют сразу в школу и предоставляют им школьный автобус (не сразу, через две недели, тут бюрократия). Дают одежду (новую), детям айпады (младшей б.у 9-ый, старшей прямо домой привозят новый с Амазона, пришлось купить чехол и зарядка одна на двоих).
Детей в школе бесплатно кормят.
Часть того что дают на завтрак. Маффин, яблоко и груша. Ещё есть первое, кофе и сок.
С Вами постоянно работают благотворительные организации. Поскольку у них день Благодарения является самым главным семейным праздником, плюс ещё мы попали на Новый год, то каждый очень часто детям вручали пакет с подарками.
По два подарка на каждого ребёнка.
Это подарок от заведения на День Благодарения или Новый год, не помню. В стаканах естественно КОКА-КОЛА.
Это улочка недалеко от моего Шелтера.
Это один из двух наших холодильников. Еды дают много, как это всё можно съесть, я не знаю каким надо быть ТРОГЛОДИТОМ. Аналог шавухи, курица или рыба с яйцом в лепёшке. Кукуруза или кусочки ананаса. Каждый приём пищи на каждого дают такую баночку молока.
Просто фотка. С урнами здесь кстати большой туган, они только на остановках. Съешь банан, и тащишь кожуру минут 5 до урны.
Вот ОН, пост в котором прямо ВСЁ хорошо. Про минусы потом напишу. Это бомжи, сумасшедшие, мусор, бюрократия.
Про медицину, наверное, напишу отдельный пост. Тема сложная.
Общее ощущение - национальный девиз страны "и так сойдёт" :) Много не намеренного вредительства, а какого-то незлобивого, но очень настойчивого раздолбайства.
Болгар, которые умные, ответственные, рациональные - их много.
Болгар, которые "и так сойдёт" - это практически весь народ. Сделать с этим ничего нельзя, приучаешься корректировать ожидания.
* Курьерская доставка. Как уже писал, сама доставка работает быстро и в принципе надёжно. Однако "последняя миля" - это в большинстве случаев большая печаль.
Курьер запросто может не найти дом по адресу и начать долго и нудно выяснять, как к тебе проехать, при этом толком не мочь объяснить, где сам находится. Если ему лень ехать на твой адрес, может позвонить и тут же сбросить звонок, при этом поддержка отвечает, что попытка связи с клиентом зарегистрирована и очень неохотно идёт на дальнейший диалог. Можно вообще за весь день не получить никакого звонка, а вечером увидеть в трекинге, что с тобой типа не смогли связаться и посылка скинута в офис, откуда её надо забирать самому.
Был случай, когда дорогую посылку курьер умудрился доставить на другой адрес и даже найти кого-то с похожим именем и отдать ему. (Что побудило человека принять чужую посылку, уже другой вопрос.) Узнали мы об этом только потому, что мониторили трекинг и с удивлением увидели, что посылка доставлена. После нескольких матерных звонков в техподдержку посылку удалось вызволить и её даже привезли в тот же день.
Часть проблем удаётся решить жалобой в поддержку, но это запросто может привести и к тому, что курьер обижается и начинает игнорировать твои заказы уже намеренно.
Всё очень зависит от района, где живёшь, и курьера, закреплённого за районом. Обычно обживая новый район, стараешься выяснить, курьер от какой службы нормальный, и заказывать доставку уже этой службой, цена и условия доставки становятся уже вторичным критерием.
В болгарском интернете огромное количество негатива в сторону курьеров, но поскольку туда обычно идут работать люди, которые не нашли себя в другом месте, картина не меняется.
В целом опыт примерно 70 на 30 в негативную сторону.
* Как и писал в плюсах, в целом такси достаточно надёжный транспорт. На вызов отзовутся и до места довезут. Однако про самих таксистов, увы, есть чего написать.
Приехать на адрес и встать на другой стороне загруженной дороги, после чего включить период бесплатного ожидания и ждать, пока ты до него доберёшься. Дождаться, пока ты сядешь, развернуться (поскольку всё равно было ехать в противоположную сторону) и проехать прямо мимо места, откуда ты только что старался до него дойти.
Наворачивать круги по району, пытаясь найти адрес. Два раза при этом проехать мимо тебя, беспомощно машущего руками ему вслед.
Поставить статус "приехал", после чего встать где-то у соседнего дома или вообще на другой улице. Лучше всего в дождь.
На заказ с пометкой "габаритный багаж" приехать с наглухо забитым багажником. На заказе с пометкой "домашнее животное" отказаться ехать, увидев кошку в переноске, либо предложить затолкать переноску в багажник.
При приезде на адрес заявить, что у него совсем-совсем нет сдачи. (Решается привязкой карты к приложению и электронной оплатой.)
Накурить в машине, выкинув сигарету в окно прямо перед посадкой пассажира. Удивляться жалобам на запах, "ведь я же сейчас не курю".
Соотношение позитивного / негативного опыта примерно как и с курьерами.
Примерно пару лет назад таксисты бастовали, требуя поднятия расценок на фоне инфляции (минимальная ставка такси утвержается государством), что вызвало возмущение в народе примерно по тем же самым причинам. Однако власти в итоге расценки поднять согласились.
* Электронные услуги. Достаточно рассказать о том, как мы последний раз воспользовались электронным сервисом от налоговой. Понадобилось нам заказать справку. Предупреждала нас наша бухгалтер, что лучше написать бумажное заявление и отнести лично в офис. Но мы же люди современные, продвинутые, владеющие электронной подписью (местная электронная подпись - это отдельная песня, но всё в один пост не уместишь).
Мы смогли после некоторых проб и ошибок войти на сайт налоговой и найти там раздел с нужными справками. Оказалось, что хоть электронная подпись и выдана на юридическое лицо, справку как юридическое лицо мы запросить не можем. По этому поводу мы написали в поддержку и оказалось, что нужно дополнительное заявление о том, что мы себе разрешаем от своего имени подавать электронные заявления. Заявление можно было подать на сайте налоговой.
Решив пройти этот квест до конца, мы заполнили заявление, подписали его электронной подписью и отправили через сайт.
Спустя неделю полной тишины мы опять написали в поддержку с вопросом, когда же нам разрешат разрешить себе доступ. Оказалось, что заявление, отправленное через сайт и подписанное электронной подписью, всё равно надо распечатать, подписать руками и отнести в офис. Но согласились принять его сканом по электронной почте. После чего последовал звонок из налоговой, которая спросила, действительно ли мы согласны на разрешение доступа. Ответила жена, что налоговую не устроило, поскольку подателем заявления значился мужчина. Жена передала трубку первому мужчине, которого нашла поблизости (да, это оказался я) и который мужским голосом подтвердил, что да, согласны.
После чего мы наконец смогли официально заказать себе электронную справку на сайте электронных услуг налоговой службы Республики Болгария и подписать запрос электронной подписью.
Через пару дней нам пришло письмо, что нас приглашают по адресу Гребеня такие-то, чтобы торжественно вручить нам распечатанную, подписанную и пропечатанную электронную справку.
Fin.
Какие талмуды бумажных документов мы приносили каждый раз в миграционную службу на продление ВНЖ, до сих пор страшно вспоминать.
* Софийские парки я очень люблю за спокойствие и неторопливую атмосферу. Парки любимы народом, люди отдыхают семьями, занимаются спортом. Никто не мусорит и не пьянствует.
Из минусов - лавочка, на которой сидишь, поставлена ещё при социализме и с тех пор разве что периодически подкрашивалась.
Разбитые фонари в Борисовой Градине (центральный парк Софии) никто не чинит уже много лет.
Может, это и к лучшему. Внезапные усилия властей по улучшайзингу парков обычно приводят к тому, что их результаты потом стараются тихо забыть.
Из той же Борисовой Градины много лет не могли выгнать построенные методом самозахвата ресторан и парковку. В итоге ресторан с большим трудом выгнали. Парковка стоит и активно используется.
С пафосом сдали в эксплуатацию Западный парк, который ремонтировали несколько лет. В целом болгары оценивают ремонт как положительный - поскольку раньше было гораздо хуже. По свежеуложенной плитке на велосипеде едешь как на поезде - под колесами тыдым-тыдым от ничем не закреплённых плиток. Клумбы обозначили бордюрами и воткнули розовые кусты, потом это всё заросло сорняками в размер самих кустов. (С другой стороны, надо сказать, что в той же Борисовой недавно разбитый небольшой парк роз выглядит ухоженным и поддерживаемым.)
В Борисовой градине много лет стоял сухой пруд. В него внезапно налили воды, посередине пруда поставили дом для уток, рядом выставили таблички с информацией, кто такие утки и какова их ценность в природе. Утки радовали глаз горожан до первой зимы. Пруд замёрз, утки пропали одна за другой. То ли там собачьи следы видели, то ли человечьи. Новый запас уток завозить не стали.
Ловен парк (большой полу-дикий парк на юге города) решили облагородить фазанами. Да, именно так. Привезли из питомника фазанов, организованно раздали их группе детей, лично мэр города дала отмашку "Выпускай!". По замыслу, фазаны должны были обжиться и размножиться. Неделю независимые волонтеры из эко-организаций собирали трупы охеревших от счастья фазанов по окрестным кварталам, а тех птиц, кто умудрился выжить, раскидывали по ветеринарам (куда их пристраивали дальше, не знаю).
Так получилось, что мы открыли корейский офис, ну а так как среди подходящих кандидатур на отправку туда нашелся только я(так как затраты на релокацию людей семейных+с детьми улетают в космос, да и мало кто из семейных с детьми хочет менять страну), то поехал туда я. Поехал из Шэньчжэня, КНР, так что в посте в основном сравнение будет с Китаем, по понятным причинам. Да и полностью Китай я не покинул, живу на два города пока что.
И вообще, так оказалось, что Корея на Китай в некоторых случаях просто очень похожа, а в некоторых случаях - абсолютно одинакова, то это выходит еще более релевантное сравнение. Надеюсь, будет интересно, пост длинный.
Началось все, само собой, с открытия корейской компании. На выбор предоставляются представительство(не может вести коммерческой деятельности), филиал(может заниматься только тем, чем занимается головная компания) и полноценная корейская компания(без ограничений). Мы выбрали пункт 2, так как ничего нового не требуется, и деятельность вполне себе дублирует Head Office. Про регистрацию компании рассказывать особо нечего - ставится апостиль на учредительные документы Head Office, пишется бизнес-план, в котором рассказывается про будущую деятельность корейского филиала - и дело сделано. Заняло это около 3 месяцев.
Попасть иностранцу туда сложнее гораздо. Не настолько сложно, как в США, конечно, но и не так просто, как в какой-нибудь Вьетнам. Помимо регистрации в миграционке как компании-работодателя для иностранцев(но по дефолту для иностранной компании один слот для работника-иностранца всегда имеется, в любой стране мира, помимо США разве что, но там миграционка - отдельная история), требуется получить Certificate of Visa Eligibility(о том, что данный конкретный иностранец достоин визы в Корею), Visa Issuance Confirmation(о том, что ему визу скорее всего дадут), Visa Grant Notice в стране пребывания(вот тут вообще непонятно, для чего этот шаг), ну и по приезду в Корею - Residence Card.
В общем и целом, от принятого решения поехать до получения карточки на руки, прошло около 4 месяцев. Статус D-7 - Intra-Company Transferee(трансфер внутри одной компании).
В принципе, без этой карточки можно свободно обойтись, открытие филиала не предусматривает постоянного нахождения в Корее, но у нее есть два больших плюса(и один минус)
1) до получения этого самого статуса D-7 паспортный контроль всегда затягивался. Минут 10-15, равно с остальными иностранцами. Куча вопросов, куча бумажек, кого-то уводили в комнаты для интервью, кого-то разворачивали назад. В первый же приезд по визе D-7 - пустили за 10 секунд, 5 из которых заняло вклеивание стикера в паспорт. А после получения этой карточки вообще можно пользоваться турникетами SES и с погранцами не общаться.
2) Корея очень в этом плане похожа на Китай( и даже еще более все гайки закручены) и без карточки резидента тебе не видать даже базовых благ вроде нормальной симкарты и местной банковской карты.
Минус же один - корейцы научились у американцев везде использовать Residential Address, это твой главный атрибут, и, получив карточку, нужно этот адрес заиметь(для чего нужно снять квартиру). Но об этом позже.
Итак, 2 декабря я прилетел в Сеул, а 3 декабря сдал документы в городскую миграционку. И вот тут прям начались флешбеки. Для начала - немного статистики. Интернет нам говорит, что на 2024 год в Корее живет 1 млн 700 тысяч иностранцев с иностранным паспортом. Ну то есть те, которые в бюрократии используют не корейскую ID карту, а карту резидента
Но вот даже с самого момента приезда, с момента подачи документов в миграционку я в этой цифре начал очень сильно сомневаться. Везде, начиная с миграционки, создавалось такое впечатление, что иностранца они видят в первый раз в жизни. Полчаса у меня пытались выяснить мой Residential Address в Корее, и полчаса я пытался объяснить, что у меня его нет, потому что без этой самой карты я даже в теории не могу снять жилье(и получить адрес). Через полчаса их получилось уговорить принять распечатку с CTrip о бронировании отеля, и адресом моим стал отель(что еще потом немало головной боли добавило).
3 декабря я документы сдал, и в выданной расписке был обозначен срок получения - 3 января. Хотя, как видно по фотке, сделали его 6 декабря, и что мешало им отдать его мне заранее - загадка. Месяц предстояло где-то болтаться, так как с паспортом тебе, по сути, доступны только отели и билеты на поезд\самолет, а в расписке указано, что выехав из страны до получения карты, все обнуляется и нужно будет начинать заново. Ну и я начал потихоньку пытаться интегрироваться в общество. Тут я каждую часть поделю на "до" и "после" получения карты резидента. Часто речь пойдет про денежные суммы, 1 USD~1300 вон.
Сим-карты
"До"
Вообще, базовая же вещь в современном мире. Как и в Китае, симкарта и номер телефона - твой ID практически в любых сервисах, начиная от банков и заканчивая онлайн-платежками. Еще к этому добавляется ARS(это когда звонят, и проверяют, твой ли это номер - при регистрации в Coupang, например). Полноценные сим-карты - только резидентам, а иностранцам по паспорту - только припейд, и только с максимум в 2 Гб трафика. Как трафик заканчивается - ножками идешь в салон и покупаешь дополнительные 2 Гб. Момент нужно не пропустить, об этом напоминают многочисленные смски.
Если закончился трафик и ты за сутки не купил новый - симкарта превращается в тыкву
"После"
Иду же с карточкой резидента в тот же самый салон, где и делал припейд, весь с мыслями о том, что теперь все будет легко и приятно. Опять же были смски на тему "если вы хотите превратить припейд в нормальный постпейд - подойдите с RC(Resident Card) в салон. Парень крутил в руках мой паспорт, мою RC, и через полчаса раздумий сказал, что помочь он мне не может. И посоветовал вместо обычного салона KT пойти в KT Plaza. Это такие же салоны оператора KT, но с разными названиями.
Там вроде уже знали, что делать, и даже что-то начали делать. В середине процесса попросили у меня банковскую карту, которая не заработала, и после получаса начался консилиум. В итоге самая умная тетя в их внутренней техподдержке сказала им, что карта, привязанная к постпейду, обязана быть корейским банком выпущена. Я сходил в банк, где мне сказали, что для выпуска банковской карты мне нужна полноценная симкарта, оформленная на RC, а не припейд. Вернувшись в KT Plaza, когда они уже поняли, что от меня не отцепишься, начали звонить на внутреннюю техподдержку дальше, и оказалось, что в теории можно припейд перерегистрировать на RC, с ним пойти в банк, там получить карту, и уже перевести номер на постпейд. Ну так и получилось, в принципе.
НО! Выяснялось все это примерно часа два. И еще факт - и салоны KT, и отделение KB Bank, где я был, находятся метрах в 300 от городской сеульской миграционки. Ну то есть вегуков там явно должны были часто видеть, и знать, что с ними делать. Но то ли все вегуки идут по совершенно другому пути(хотя какому), то ли я тупой, то ли иностранцев там по факту в сотни раз меньше - я не знаю.
Ну я как бы готов подобное понять в Китае. Где по официальным данным проживают 850 тыс. иностранцев на 1.5 млрд населения. Около 0.05%. И который сам по себе огромный. И я готов понять, что в китайском маленьком городке каком-нибудь иностранцев действительно ни разу не видели, и что с ними делать - не знают. Но крошечная Корея, в которой 2 млн иностранцев на 40 млн населения(2%) - там как бы должна быть не извилистая бюрократическая тропа в зарослях, а широкая асфальтированная дорога...
Припейд-симка получена. Так как слоты под симкарту не резиновые - то решил я ее сразу же поменять на esim. И тут оказалось, что твой вегукский ID - это не совсем полноценный ID, и, допустим, перенос usim в esim удаленно - работает только для обладателей корейских ID. А с RC иностранца - иди ножками в салон, где у тебя перепишут IMEI телефона и привяжут к нему esim.
Это тоже очень похоже на Китай, где во многих сервисах сразу же пишут "простите, доступно только для обладателей китайских ID. Но в Корее такого поменьше, конечно, но не сказать, чтобы вообще нет"
Банки и платежи
"До"
Платежи в Корее - это тот еще зоопарк
Так как местной карты не видать до получения RC, а на руках - только китайские UnionPay и VISA + Wechat\Alipay. Но проблем же не должно быть в теории. Проблемы, естественно, были(Каневский.джпг)
VISA от ICBC работала, в принципе, всегда. Но это кредитка, а про нюансы китайских кредиток - как-нибудь в другой раз. Дебетовая UnionPay работала тоже, в принципе, всегда - когда получалось объяснить корейцу за стойкой, что ему нужно выбрать не "банковская карта", а "банковская карта со вводом пин-кода". На что у них всегда делалось кислое лицо(нажать еще две кнопки - ему за это не платят же). Один мне даже начал рассказывать, что "карты Unionpay в Корее не работают". За спиной у него при этом висел огромный плакат "Welcome to use Unionpay", а на POS-терминале была лейба Unionpay.
Wechat\Alipay работают за границей только для китайцев, так что отпали сами собой. Unionpay Online Payment завелся с пол-пинка - там где работает ZeroPay/KBPay, во всяком случае. И у корейцев сразу же начало подгорать. Так как при оплате через QR-коды все эти платежки дают тебе разнообразные бонусы и скидки. А продавец, как оказалось, получает только сумму уже с вычетом бонусов и скидок. Типа так.
Всего счет на 62400 вон, продавец получил 55571 вону
И вообще заметно, что, несмотря на не хотят корейцы ничего нового. Каждый раз при оплате QR-кодом они куда-то лезли, выясняли, где посмотреть баланс того же Zeropay, заставляли меня доплатить им(вот это хрен, ввел я полную сумму, а почему там скидка - разбирайтесь с платежкой).
Про "ничего нового" - сами корейцы это отлично понимают и стебутся, сравнивая себя с соседями.
Apple Pay появился только в 2023 году( но работает он только с Hyundai Card). Это про зоопарк - помимо Hyundai Card, еще есть Shinhan Card, KB Card, Lotte Card, KT Card и так далее. Ну про это рассказывать не буду, там сильно долго, да и пост, по сути, про переезд. В общем, с иностранными картами выжить, в принципе, можно, хоть и непривычно. Гугл-карты до недавнего времени были практически неюзабельны, так как их запрещали делать векторными.
"После"
После вышеописанной эпопеи с симкартой, пошел я в банк. Новооткрытым счетам сразу же устанавливаются лимиты.
То есть первые три месяца дневной лимит на переводы - 300.000 вон в день. Убрать их можно двумя способами:
1) три месяца подряд получать на карту зарплату >2 млн вон в месяц
2) три месяца подряд подтверждать свой Residential Address путем оплаты коммуналки. Чисто американские приколы.
Карточку получил. Со второго раза, так как в первый раз тетя в банке посмотрела на заднюю сторону RC и спросила "чего у тебя адрес странный такой". Я честно сказал, что это отель, ну и она все бумажки сразу же порвала и сказала приходить, когда будет постоянный адрес. Вопрос о том, как я оплачу квартиру без карты ее не особо волновал. Во второй раз был умнее и сказал "я не знаю, так в миграционке написали".
Ну и начал же пытаться регистрироваться во всяких сервисах. Kakaotalk+KakaoPay(мессенджер и платежка) и Coupang(местный Амазон), естественно, из самых нужных. Ну и на каждый я часа три потратил. Телефон, адрес, адрес компании, название компании, ID Number, ID Sequence Number, звонок из ARS с подтверждением даты рождения, скан ID, скан лица и так далее. Ну вроде все сделано.
Жилье
"До"
Писать нечего. Без карты резидента снять жилье невозможно. Так что месяц был проведен в сеульских отелях.
"После"
И тут пойдет речь о самом жоповозгорательном факте о Корее. Аренды жилья в привычном остальному миру понимании, в Корее нет. Есть Jeonse, вкратце - это полное отсутствие арендной платы за снимаемое жилье с колоссальным залогом, обычно - 50% от стоимости.
Одна и та же квартира. Продается она за 720 млн вон, сдается в аренду по jeonse с залогом в 390 млн вон
Оно может плавать. Если залог поменьше - то хозяин может назначить арендную плату(обычно копеечную). Чем меньше залог - тем выше арендная плата, если залог, наоборот, очень высокий, то арендной платы нет совсем. То есть за условный 1 млн вон в месяц можно снимать и конурку для студентов у Korea University, и шикарный пентхаус в Гангнаме или Самджиене. Только за первую залог будет 5 млн вон, а за вторую - 500.
Так как это и звучит, как редкая дичь, и четверти миллиона долларов мне никто не дал бы, то искать пришлось не среди jeonse, а среди wolse. Ну разница сразу заметна, нормальных квартир по wolse(привычная всем аренда с небольшим залогом - относительно небольшим, обычно это аренда за полгода и помесячной платой) не существует.
Но Сеул вне Гангнама и Самджиена - это бесконечные ряды древних маленьких домиков, так что выбор, в принципе, обширен. После пары походов в агенства, где на первый же вопрос "сколько jeonse готов заплатить" - "нисколько", у них скисали лица и они вяло меня выгоняли, я подумал, и пошел туда, где точно много иностранцев, и все они нищие. То есть - к студентам.
На северо-востоке Сеула находится около пяти больших университетов. Где учится много иностранцев. И риэлторы там прекрасно понимают ситуацию нищих вегуков, и по jeonse квартир там нет-). Ну в итоге, снял себе студенческую студию за 5 млн залога и 900 тыс. в месяц. Услуги риэлтора в Корее - фикс, 310к вон независимо от цены.
И еще нюанс - при двустороннем договоре с хозяином, Residential Address нужно подтверждать, всякими свидетельствами о праве на собственность хозяина и т.д. А с трехсторонним договором с официальным риэлтором в миграционку достаточно принести только сам оригинал договора. После чего на задней стороне твоей RC напечатают новый адрес - ну и в принципе все, первоначальное обустройство завершено. Это уже полноценный адрес, где на твое ФИО приходят счета за воду, газ и свет(и который, соответственно, годится для всех этих бюрократических действий.
В этой статье я расскажу вам о том, с чем обычно сталкиваются при поиске аренды или при покупке жилья в Италии, а также остановлюсь на главных особенностях аренды недвижимости и с чем они связаны.
При поиске и аренде жилья в Италии есть множество тонкостей и правил, о которых необходимо знать. Существуют разные способы и методы снятия жилья, вот некоторые из них:
- поиск арендодателя напрямую с заключением договора
- поиск жилья без заключения договора (сразу оговорюсь, что данный вариант очень опасный, и я его не рекомендую)
- поиск арендодателя через доски объявлений в интернете
- поиск арендодателя через агентство
- каучсерфинг (Couchsurfing)
- «посто-летто».
Далее расскажу подробно о каждом способе, но напомню, что каким бы способом вы не воспользовались, чтобы снять жилье в Италии, нужно разговаривать на итальянском языке.
Поиск арендодателя напрямую позволяет хорошо сэкономить деньги, но при этом такой поиск отнимает очень много времени, и не подходит тем, кому на текущий момент срочно нужно жилище. Такой метод подразумевает поиск объявлений в местных газетах, сарафанное радио среди знакомых (если вы успели в Италии найти друзей), прогулки по району и поиск объявлений с арендой.
Аренда жилья без договора, как я и говорила выше, это очень опасный вариант снятия жилья, так как в этом случае у вас на руках нет никаких юридических документов, подтверждающих право проживать в этой квартире в определенный срок. Но этот способ является одним из самых дешевых способов снятия жилья, вам не придётся тратить деньги на оформление документов.
Поиск арендодателя через сайт, это, пожалуй, самый популярный вид поиска жилья не только в Италии, но и во всем мире. Но важно знать, что стоимость аренды жилья через сайт наверняка будет завышенной, так как сайты, которые предоставляют такие услуги, берут определенный процент со сделки, и он входит в стоимость аренды. Кроме того, на некоторых специализированных сайтах в стоимость сделки по умолчанию может входить и оформление документов, несмотря на то что здесь за оформление документов платите именно вы. Наиболее популярные сайты по поиску аренды жилья в Италии: immobiliare.it и аналог нашего Авито – subito.it.
Поиск и аренда жилья через агентство/агента – самый дорогой способ. Если вы обращаетесь к агенту по недвижимости для поиска жилья, имейте в виду, что агент может взимать комиссию (provvigione) за свои услуги. Обычно размер комиссии составляет одну месячную арендную плату. Узнайте заранее об этой плате и обговорите условия с агентом.
Каучсерфинг (Couchsurfing) - это популярная платформа, которая позволяет людям по всему миру останавливаться у местных жителей в их домах бесплатно на короткий срок. Каучсёрфинг (дословный перевод «поиск дивана») — ночёвка в доме незнакомого человека, готового принимать других незнакомцев. По сути, это клуб по интересам, гигантская гостевая социальная сеть, объединяющая путешественников со всего мира. Самая популярная площадка для поиска такого жилья — couchsurfing.com. Это именно тот способ, которым воспользовалась я, когда впервые приехала в Италию и познакомилась со своим будущим мужем. Каучсерфинг подразумевает проживание с другим человеком вместе, где вы не платите за жилье или платите, но относительно небольшую сумму.
«Посто-летто» – спальное место в комнате еще с кем-нибудь. Это может стоить от 250 евро, но это временно, и тоже найти непросто. Это тот вариант, которым я воспользовалась, когда снимала комнату с девочкой итальянкой.
Бывает и такое
Средняя стоимость аренды жилья в Италии может существенно варьироваться в зависимости от региона, города, типа жилья и его размеров. Ниже приведу приблизительные диапазоны средних цен по различным регионам Италии.
- Рим и Милан: в этих крупных городах самая высокая стоимость аренды. За однокомнатную квартиру (монолокале) в центре города просят от 800 до 1500 евро в месяц, за двухкомнатную (билокале) – 1000-2500, а за аренду трехкомнатной квартиры (трелокале) придется заплатить от 1500 до 3000 евро в месяц. Аренда отдельной комнаты, но не целой квартиры, может стоить от 700 евро.
- Северная Италия: в регионах, таких как Ломбардия, Венето и Эмилия-Романья, стоимость аренды также может быть выше среднего. За однокомнатную квартиру в центре города плата колеблется от 600 до 1100 евро в месяц, а за трёхкомнатную квартиру придется заплатить от 1000 до 2000 евро в месяц.
- Южная Италия: в регионах, таких как Сицилия, Кампания и Апулия, стоимость аренды обычно ниже по сравнению с северными регионами. Аренда однокомнатной квартиры в центре города может составлять от 400 до 800 евро в месяц, а за трёхкомнатную квартиру придется заплатить от 700 до 1500 евро в месяц.
Важно отметить, что указанные цены являются примерными и могут значительно отличаться в зависимости от конкретного местоположения, состояния жилья и текущей ситуации на рынке аренды.
Что касается покупки жилья, то тут всё еще сложнее, и без агентства это практически сделать невозможно. Сразу нужно закладывать комиссию агентству - 5-10%. Цены на квартиры начинаются от 50-100 тыс. евро. Человек с русской визой может купить квартиру, но не может ее на себя оформить. Оформить может тот, кто уже получил ВНЖ. Но покупка квартиры не является основанием для получения ВНЖ.
В Италии очень большая конкуренция на аренду, так что нужно быть морально готовым пройти целое «собеседование» на то, чтобы там жить. Собственники квартир могут запросить у вас рабочий контракт, желательно бессрочный и именно с итальянским предприятием, чтобы доказать свою платежеспособность. Также могут запросить справку о доходах, аналог российского 2-НДФЛ (бусто пага) или гарантию гражданина Италии за вас (естественно, за нее придется заплатить). От студента могут потребовать предоставить гарантию от родителей.
Контрактом аренды жилья в Италии является Contratto di Locazione. Это официальный документ, который регулирует права и обязанности арендатора и арендодателя. Предлагается заключать контракт письменно, и важно внимательно прочитать и понять все условия контракта перед его подписанием.
Если вы арендуете жильё в Италии то, в качестве подстраховки, необходимо обязательно заключать договор с арендодателем, что обезопасит вас от таких рисков как:
- внезапное повышение цены аренды. Человек, у которого вы арендуете жилое помещение, уже не сможет взять с вас больше оговоренной суммы в договоре. Но зачастую итальянцы неохотно идут на оформление договора, поскольку в таком случае арендодателю придётся заплатить государству налог на такой вид услуг, который у них достаточно высокий — 21 %. Поэтому итальянцы, предлагающие услуги по сдаче жилья, стараются избегать договоров, чтобы не платить налог (исключением являются арендодатели, у которых объявления размещены на сайтах, предоставляющие услуги аренды жилья).
Кроме того, заключение такого договора обойдётся в 70 евро и плюс оплата госпошлины, так как арендодателю необходимо зарегистрировать этот документ в налоговой инспекции. Госпошлина на жилое помещение составляет 2% от годовой арендной платы, умноженной на количество лет, в течение которого будет действовать договор. Если же вы все-таки договорились с арендодателем насчет договора то, можно попытаться разбить эту цену пополам, половину платит арендодатель и половину арендатор.
- риск быть выгнанным на улицу в то время, когда ваш срок аренды еще не окончен. В этом случае, если у вас на руках имеется заключенный договор, а арендодатель попросил вас на выход, несмотря на то что вы не нарушали никаких условий договора, у вас будет полное право вернуть деньги и получить компенсацию со стороны арендодателя, также вы имеете право остаться жить в этом помещении до истечения срока первого договора.
Хочу обратить внимание, что при аренде жилья придётся сразу внести предоплату – капарру в размере стоимости двух-трёх месяцев аренды ("капарра" – предоплата, которая уплачивается Покупателем Продавцу при заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимости) и так называемый "кауционе" — залог, составляющий не менее 1-2 месячных плат. Берут эти деньги за то, что если вдруг вы что‑то сломаете, повредите или разобьёте, или совершите какое-то иное нарушение договора, а перед отъездом их возвращают. Как видите, здесь с вас стрясут похлеще, чем наши риелторы… в среднем, за раз придется отдать, как минимум, 4 суммы.
Подытоживая всё вышесказанное, могу определить идеальный сценарий поиска жилья в Италии – это русскоговорящий риэлтор или ваш хороший знакомый, говорящий на итальянском. Это практически 90% успеха. Ну а если вы имеете возможность оплатить не за 4, а от 6 до 12 месяцев вперед плюс 2-3 ежемесячных платежа в залог, то вероятность успеха составит 100%.
Кому удобнее, можно следить за моим блогом в телеграме
Магазины Италии это отдельная тема. С одной стороны хозяева магазинчиков жалуются на то, как плохо идет бизнес; с другой - магазин открыт всего 4 часа в день и закрыт в выходные! При таком "рвении" к работе, удивительно как они вообще сводят концы с концами! Мне понадобилось зайти в магазин военных товаров чтобы купить подарок. Нашли магазин. Работает с 10.00, прождали до 11.00. Никто не пришел. Уехали в Сан-Марино. Вернулись в 17.00. И увидели продавца открывающего магазин после сиесты! Купив подарков мы с женой вышли из магазина, следом вышел продавец, закрыл магазин и ушел. Вот такой напряженный график: 2 часа до сиесты, 1 час после. Общественный транспорт. Едем с женой в автобусе. Купили билеты. В салоне много пассажиров. На площадке стоит несколько африканцев. 15 лет назад их было не так много как сейчас. На остановке зашел контролер, проверил билеты у всех, кроме указанной компании. Они как будто не заметили друг друга. Я жене возмущенно говорю, что мы все платим, а "эти" хорошо устроились! На эти мои слова обернулась старушка и на русском языке шепотом объяснила, что вы "таких" людей громко по русски не ругайте, а то многие из них учились в России и знают язык. Потом могут выследить и избить. Поэтому и контролеры к ним не подходят. Сейчас с транспортом в Италии вряд ли лучше.(
От себя добавлю про такси. Живём в пригороде Пескары. Когда только приехали, ещё небыло машины и в целом не знали как всё тут устроено, поехали на автобусе в Икею (она расположена ещё дальше от города, почти в сельской местности) с целью купить детскую кроватку с матрасом и кое что по мелочи. "Прогуляли" по ней часов до 19 (фрикадельки и миндальный торт нас знатно задержали!). Выходим на остановку, и видим по расписанию, что последний автобус в сторону города ушёл полчаса назад (да-да! Надо было заранее посмотреть!). Делать нечего, пытаемся вызвать такси, ибо шлёпать пешком до дома 8 км детьми и покупками - так себе затея. Тут надо сказать, что никаких реально работающих он-лайн сервисов, вроде ЯндексТакси, в Пескаре нет. Надо звонить диспетчеру. Звоню. Диспетчер принимает заказ, но через несколько минут перезванивает и говорит что-то вроде: "извините, синьор, но никто из водителей за вами не поедет. Все говорят что слишком далеко". Мы слегка обалдели, так как других идей как выбираться, сразу не возникло. Выдохнув, я вернулся в Икею, подошёл к администратору и объяснил ситуацию. Маленькое отступление: мне нравятся итальянцы, они чаще всего будут стараться помочь человеку, попавшему в сложную ситуацию. Сам администратор ничем помочь не мог, но он развил бурную деятельность: сначала позвонил, потом сбегал куда-то - привёл другую сотрудницу. Она ещё раз спросила сколько нас и сколько вещей, потом тоже стала куда-то звонить (возможно в другие службы такси) - не помогло. В итоге говорит: "минутку, я приглашу управляющего". Через несколько минут вышел довольно молодой мужик в костюме. Администратор с девушкой очень эмоционально, с жестикуляцией🤌🤌, объяснили ему нашу ситуацию. Он говорит: "спокойно, сейчас всё решим". Сделал один звонок и за нами, в течение нескольких минут, приехал дедок (как я понял - его родственник) на... Тойота Ярис😆 Кто не знает, загуглите её размеры!😉 Как мы в неё набивались - отдельная песня. Но слава Богу доехали нормально. Хэппи энд)
Расскажу о паре интересных бытовых моментах в Малайзии. Я за пять лет уже привык к этому)
- В стране нет газопроводной системы (хотя газа в стране много). Поэтому все дома готовят на газовых баллонах. Это вполне безопасно, о случаях взрывов в домах я не слышал. Когда газ кончается, ( как правило это происходит когда ты жаришь яичницу утром и остаешься без завтрака в итоге😫) нужно писать на вотсап доставщику газа, и вам за 32 ринггита привозят и ставят новый баллон вместо пустого. Как правило в тот же день. Гланый челлендж-найти вотсап доставщика....тут надо побегать по соседям. В современных домах ставят электроплиты, но надо понимать, что это тратит дорогое электричество.
- В стране нет горячей воды в кранах. Поскольку у нас жарко, то вода уже теплая в кране. О такой вещи как бойлеры здесь не слышали. Все в домах используют нагреватели воды, чтобы принимать горячий душ. Такие устройства нагревают воду моментально, пока она течет в трубе внутри устройства. Странно, что такие в России не ставят.
Если кому интересно, то больше про Малайзию я пишу в своем телеграм канале
Пишу в основном про Софию, поскольку так уж вышло, что мы редко выбирались куда-то вне её.
* Доступная медицина. Я много читал, что в европейских странах нужно долго ждать, чтобы попасть к профильному специалисту. В Болгарии при желании можно попасть к специалисту в тот же или следующий день, можно получить и онлайн-консультацию (насколько она вообще приложима к конкретному случаю). Есть портал, с которым сотрудничают многие клиники и частные врачи, там легко найти врача нужной специальности, узнать свободные часы, записаться на приём. Моя страховая компания, когда я хочу посетить врача, перенаправляет на этот же портал, просто выдавая ваучер на разовое использование.
Однако сразу скажу, что я никогда не использовал государственную страховку (Национална здравно-осигурителна каса / НЗОК или просто здравна каса), хотя имею право, и не знаю в точности как с ней обстоят дела. Всегда ходил на прием либо платно, либо по платной страховке.
(Доступная не значит всегда хорошая. Хорошую клинику / врача часто приходится долго искать. Об этом будет в посте про минусы.)
* Водители достаточно толерантны к пешеходам и велосипедистам. Достаточно ступить на пешеходный переход и тебя пропускают, иногда даже тормозя со скрипом. Не стойте поблизости от перехода - могут решить, что вы собираетесь перейти, и остановиться :) Местная традиция - поднять руку в знак приветствия / благодарности водителю.
Также не раз наблюдал, как люди просто переходят дорогу в произвольном месте, а велосипедисты выделывают кренделя и их, как ни странно, даже не давят (само собой, не скажу, что такое поведение на дороге это хорошо).
(К сожалению, при всем этом новости, как йуный укуренный долбоеб на скорости сбил людей, появляются регулярно. Вызывают большой общественный резонанс и всплеск активности со стороны дорожной полиции на какое-то время. Недавно на этом фоне приняли закон о конфискации автомобилей за вождение под алкоголем или наркотой.)
* Развитые курьерские службы. Стандартные посылки из одной точки страны в другую обычно доставляют за сутки, максимум двое, поэтому торговля через интернет процветает.
(Ложкой дёгтя является то, что курьеры "последней мили" не всегда ведут себя корректно. Об этом - в посте про минусы.)
* Работающий общественный транспорт. Есть сайты / мобильные приложения с расписанием, можно отслеживать, где сейчас конкретный автобус / трамвай и как быстро он к тебе приедет, на остановках есть табло с индикацией времени. В принципе, на общественном транспорте можно доехать почти везде, вопрос в количестве пересадок.
Метро чистое (говорю про Софию, в других городах не уверен что есть метро вообще), не особо загруженное (но и город сравнительно небольшой). Обещают расширять (правда, с тех пор власти уже сменились.)
Как в метро, так и в наземном транспорте можно расплатиться банковской картой, что удобно для разовых поездок. Можно, разумеется, купить и проездной.
* Работающее такси. Есть конкурирующие приложения, через которые можно вызвать такси, оно само подберёт свободную машину, покажет время ожидания и как машина едет к тебе. Есть оплата банковской картой (через приложение, у водителей крайне редко есть терминал).
Таких ужасов, которые читаю про такси в России, нет. В 99% случаев если уж машина нашлась, то она приедет. Обычно какой-нибудь водитель отзывается в течение 10 - 15 минут. Труднее вызвать машину в час пик, обычно приходится давать бонус. Нет проблем с заказом на маленькие расстояния, либо найдётся кто-то поблизости, либо достаточно пообещать бонус в размере 5 - 10 лева.
(Разумеется, с такси тоже не всё совсем уж радужно, об этом потом в минусах.)
* Достаточно развитая доставка продуктов на дом. Мы начали заказывать продукты на дом во время ковида и так и остались жить с ней. Не идеальный, но довольно компромиссный вариант. Порой путают позиции, чего-то не привозят, что-то привозят не той марки. Овощи и фрукты вообще надо заказывать с пониманием, что подбирать свежее никто не будет, просто привезут что есть. Но в целом работает.
* Понемногу зарождаются государственные электронные услуги. К сожалению, то, что они в каком-то виде вроде бы есть - это пока всё, что о них можно сказать хорошего.
* Есть велодорожки. Некоторые даже отделены от проезжей части барьером. Некоторые даже вполне приличные на определенных участках. Обещают развивать их сеть и был даже мегапроект круговой выделенной велодорожки по всему городу (правда опять же с тех пор поменялась власть).
* Атмосфера в парках. Несмотря на то, что парки со свободным доступом, ни разу не видел там пьяных / агрессивных людей, посиделок с пивом / шашлыками. Приходят семьями, активно занимаются спортом, велосипеды, ролики. Регулярно можно наткнуться на публичный концерт, день какой-нибудь народности, летнюю выставку. В парках довольно чисто, не видел, чтобы кто-то бросал мусор на землю.
(Состояние самих парков - другая тема, не столь радужная.)
(В тех парках, куда мы обычно ходим - да, спокойно и безопасно. Это Борисова Градина, Южный парк, парк Възраждане. Про Северный парк порой читаю не столь приятные вещи. Про парки совсем уж на севере слышал, что их лучше вообще не посещать, как и весь северо-запад города, в общем-то.)
