Лига Юристов

Недавно писал о том, как из-за досадной опечатки победитель торгов потерял задаток в размере 13,5 млн рублей. После этого один из подписчиков подсветил недавний лот, по которому победитель торгов потерял еще больше – 33,9 млн рублей.

✏️ Так, город Москва выставил на торги в форме аукциона нежилое здание площадью 1 027,6 кв. м (бывшая пожарная часть) в топовой-локации – в Серебряном бору. Начальная цена продажи – 169 млн рублей. Задаток – 33,9 млн рублей. Торги проводились 09.04.2024 (ссылка на ЭТП).

Для участия в торгах было подано 9 заявок, к торгам было допущено 5 участников. В ходе торгов было подано 196 ценовых предложений. Победитель торгов (физическое лицо) предложил 670,8 млн рублей (+296% к начальной цене продажи). Торги длились чуть больше 12 часов.

🔥 Однако через несколько дней (17.04.2024) организатор торгов опубликовал уведомление, согласно которому победитель торгов уклонился от подписания договора купли-продажи и его задаток (33,9 млн рублей) перечислен в бюджет города Москвы.

❌ Победитель торгов подал жалобу в антимонопольный орган на действия организатора торгов (Департамента города Москвы по конкурентной политике) и оператора ЭТП (АО "ЕЭТП"). Победитель торгов ссылался, в частности, что процент износа здания (7% по состоянию на 2023 год), указанный в информационном сообщении, не соответствует действительности. ФАС России отказала в удовлетворении жалобы (решение от 25.04.2024).

📍 В настоящее время город Москва повторно выставил здание на торги на тех же условиях (ссылка на ЭТП).

❓ Все знают, что торги, которые проводит город Москва, являются, наверное, самыми прозрачными. В отношении здания была предоставлена вся необходимая информация, начиная с технической документации и заканчивая фотографиями его текущего состояния. Также была предоставлена возможность его осмотра. Поэтому, если износ здания действительно значительно больше заявленного, это должно было быть очевидным для победителя торгов. Сложно представить, что он "не глядя" предложил за здание 670,8 млн рублей. В связи с этим не могу понять, почему после такой упорной победы он решил "слиться"?

✅ Хотя есть одно предположение – оно маловероятно, но тем не менее имеет право на существование. Сначала небольшая подводка. Недавно мы с одним инвестором участвовали в торгах по продаже четырех нежилых зданий в Хамовниках, которые тоже проводил город Москва. Начальная цена продажи – 101 млн рублей. Победитель торгов (тоже физическое лицо) предложил 135,5 млн рублей, мы были вторыми. Впоследствии победитель торгов тоже отказался от заключения договора и потерял задаток в размере 20,2 млн рублей. Договор был заключен с нами (см. протокол от отказе от заключения договора купли-продажи от 27.02.2024). Тогда возникло ощущение, что с торгами было что-то не так. Было странно, что победитель торгов немотивированно отказался от заключения договора и "спокойно" потерял огромный задаток. Он никуда не обращался с жалобами: ни в антимонопольный орган, ни в суд (по крайней мере, мы не получали уведомлений об этом). Было впечатление, что победитель торгов - "заяц", которого использовали, чтобы разогнать цену на торгах (что-то типа механического зайца, которого используют на бегах гончих). Сначала это предположение казалось каким-то диким, но теперь, когда появился еще один кейс, по которому очередное физическое лицо разгоняло цену на торгах (на миллионы рублей), а потом отказалось от заключения договора по формальному основанию, такое предположение уже не кажется невероятным.

🔎 Чтобы подтвердить или опровергнуть это предположение, надо убедиться, что город Москва действительно удержал огромные задатки с этих "горе-победителей". Но третьи лица не имеют доступа к такой информации.

📂 Если кто-то сталкивался с подобными кейсами, поделитесь, пожалуйста.

***

О публичных торгах в Telegram.

Производственная необходимость может потребовать от сотрудников “самоотверженности” на работе и ударный труд в выходной.

На что может рассчитывать работяга, отмантулив в свой законный выходной?

Правила и размер оплаты в нерабочие праздничные и выходные дни прописаны в статье 153 ТК.

Размер доплаты за работу в такие дни работодатель может прописать в трудовом или коллективном договоре, установить в ЛНА (например, в положении об оплате труда). Но он не может быть ниже, чем по ТК.

Оплата за труд в выходные и праздничные дни не должна быть ниже двойного размера:

1. Для окладников:
   - отработавших в пределах нормы - к окладу прибавляется одинарная оплата,
   - отработавших больше нормы - к окладу прибавляется двойная оплата.

2. Для сдельщиков применяются двойные расценки.

3. Для повременщиков применяются двойные дневные (часовые) тарифные ставки.

Вместо доплаты работник может взять отгул.

В ТК прописано - если трудящийся изъявит желание воспользоваться отгулом, ему полагается оплата в одинарном размере плюс день отдыха, не подлежащий оплате (п 4 ст 153).

Многие работодатели прямо трактуют ТК и снижают зарплату в месяце предоставления отгула. Как если бы работник взял день за свой счёт. Но такой подход Роструд считает неверным.

В письме от 17.05.2022 под номером пг/10843-6-1 ведомство уточняет, что отгул за работу в выходные и праздники не уменьшает зарплату. В каком месяце использован отгул не имеет значения. Время освобождения от должностных обязанностей не включается в норму рабочих часов за учётный период.

Это значит, что работнику (на выбор) полагается одно из двух:

• оплата в двойном размере, либо

• оплата в одинарном размере плюс день отдыха без уменьшения заработной платы в месяце отгуливания.

Подписывайтесь на мой телеграмм! )

Всех приветствую! Старенькая наша машина форд фокус стала неоднократно ломаться. Делать нечего думаем съездить в ближайший дилерский центр, коим на нашу беду оказался брайт парк. Начали смотреть машины общаться с менеджерами продаж, просим оценить нашу машину на предмет трейдина, сколько можно будет за нее выручить. Мастер приемки очень неохотно принимал машину и задавал странные вопросы не оценив машину. С тяжелым сердцем отдал им свою ласточку и начали ждать вердикта. Спустя минут двадцать мастер приёмки приходит и просит помочь мне открыть капот мастерам. Я прихожу и вижу что личинка замка раскурочена и замок не поддается никакому воздействию и по факту сломан, хотя до этого был полностью исправен. На вопросы что вы с ним делали, ответ: "так было мы ничего не делали". Ждем машину уже на нервах в течении 30 минут, видимо очень долго выкатывали из гаража. Пишем претензию с возмещением нанесенного ущерба и ждем ответа. Ответ пришел цитирую: "По вашей претензии была проведена проверка. По результатам сообщаем, что мы не находим оснований для удовлетворения заявленных вами требований." Письмо от руководителя клиентской службы Федоровой Л.А. По факту отписка.

Просьба сообществу пикабу подсказать что можно сделать в данном случае, есть ли возможность и смысл делать экспертизу машины и подавать на дилерский центр в суд? Насколько это выигрышный кейс и в сколько обойдутся возможные затраты я не знаю, не имел раньше проблем в данном случае и опыта у меня нет, что делать в таких ситуациях, прошу помощи и консультации сообщества, пишу первый раз пост.

1. Снизит нагрузку на МВД, Роскомнадзор, ЦБ, Роспотребнадзор, Жилинспекцию, Ветнадзор и другие службы за счет централизованного распределения обращений граждан.

2. Повысит реактивность государства и служб за счет того, что сотрудники Службы (с соответствующей подготовкой) будут перенаправлять обращения граждан в релевантные надзорные органы, исключать дублирование обращений и контролировать соблюдение сроков ответа и исполнения.

3. Даст огромное количество информации о процессе обработки заявлений, что позволит оптимизировать службы и ведомства, исключить ситуации нежелательного двойного контроля и закрыть лакуны.

4. Кратно повысит активность граждан в вопросах сообщения о противоправных действия как физических, так и юридических и должностных лиц.

5. Позволит применение алгоритмов для анализа больших данных, и, в теории, может существенно повысить как скорость реакции на серьезные происшествия (например, техногенные катастрофы), так и повысить раскрываемость преступлений.

Я не вижу явных причин, почему эта идея не может стать реальностью. Все проблемы, которые я могу представить, являются рабочими моментами, которые просто надо учесть (например, для борьбы с ложными обращениями можно использовать фильтр на основе весов активности гражданина).

Буду благодарен за обратную связь от специалистов и мимокрокодилов, возможные пути доработки идеи и надеюсь на плодотворную беседу.