Серия «Статьи про недвижку»

Мужчина или женщина?

Приоритетными критериями для мужчин являются наличие подземной парковки, фитнес-центра неподалеку и пространства для винного шкафа в квартире, в то время как женщин интересуют более практичные вещи — планировка «без неиспользуемых квадратов» и наличие мест для хранения.

Главный определяющий фактор для мужчин — цена.

По принципу «больше площадь, ниже цена» жильё выбирают 95% опрошенных компанией DOGMA мужчин.

Следующий фактор – транспортная доступность и комфорт автомобилиста. Наличие подземной парковки приоритетом при выборе жилого комплекса назвали 74% опрошенных, а особенным преимуществом для них является прямой спуск к парковке на лифте.

Немаловажно для мужчин наличие развязок, удобных съездов и подъездов к дому. При этом, даже тем, кто передвигается на автомобиле, важно иметь станцию метро или МЦД в шаговой доступности от дома.

Ещё один важный момент в выборе жилья для семьи — просторная гостиная с большим телевизором и комфортным диваном (83%). По их мнению, гостиная может быть совмещена с кухней, но площадь объединенного пространства в идеале должна быть не менее 20 «квадратов».

Если три из пяти женщин мечтают о гардеробной, то трое из пяти мужчин хотят, чтобы в квартире нашлось место для любимого занятия. Это может быть как угол для мини-мастерской, так и для коллекционирования любимых кроссовок.

Среди нестандартных требований к жилью у мужчин – наличие в квартире места для установки винного шкафа или пространства в кладовке или гардеробе для хранения виски (об этом мечтает 25% опрошенных).

Также немаловажными факторами для мужчин являются срок сдачи и репутация застройщика — 57% и 44% опрошенных соответственно. Прежде чем купить жилье, они изучают опыт работы и историю застройщика, количество возведенного жилья и проверяют информацию на авторитетных ресурсах.

Выбор в 70% остается за женщиной.

Однако женщины часто являются внутренним двигателем в семье и, как правило, выбор остается за женщиной в 70% семей.

Источник

Застройщик – владелец земельного участка. Как правило на владельца Земельного участка вешают всё! На него повесят все кредиты, всё согласование и все ДДУ (обязанности построить и передать квартиры).

Строительная компания – это генеральный подряд. Её дело построить и сдать. Строители вообще работают в поисках Генерального подряда. Им пофигу, что, где и когда строить. Их дело отжать скидки из подрядчиков и поставщиков, а главное, выбить свои деньги из Застройщика. Потому что тот и так весь в долгах.

Девелопер – странная сущность. Это мифический Бренд. У него есть отдел умных парней в пиджаках и галстуках, который ищут Земельные участки и кредиты под строительство. Задача Девелопера отжать Строительную компания и Архитекторов, а так же согласовать Бумаги с городом.

Если копнуть любой крупный Бренд в Девелоперском бизнесе в России и начать проводить его аудит, и что мы выясним?

Земельный банк оформлен на номиналов: это такой набор ОООшек с землей на балансе.
Строительная компания живет сама по себе, она часто вообще не работает с объектами самого Девелопера. Она активно ищет подряды на стороне.

Ну и теперь кто же сам Девелопер тогда в сути своей? Никто! Это мелькающие как в калейдоскопе люди, которые меняют одно рабочее место на другое.

Источник

Знаете что меня шокирует?

Более 46% людей, которых опросили на «Яндексе», говорят, что они собираются купить себе квартиру! Представляете, целых 46%! И они не просто так решили это сделать. Нет, они хотят спастись от этой бесконечной инфляции, которая просто убивает нашу покупательскую способность.

Но что меня еще шокирует, так это то, что 15% из этих людей уже успели себе квартиру купить! Они решили не ждать, а сразу взять все в свои руки и обеспечить себе комфорт и стабильность. И еще столько же людей только начинают рассматривать возможность покупки квартиры в этом году. Они осознали, что это шанс на финансовое благополучие и решили его не упускать.

При рассмотрении покупки квартиры можно рассмотреть следующие факты и расчеты через выгоды и потери:

Выгода от приобретения недвижимости:

• Повышение стоимости недвижимости со временем может привести к увеличению капитала.

• Собственное жилье обеспечивает стабильность и независимость от арендных платежей.

• Возможность арендовать квартиру и получать дополнительный доход.

Потери при покупке квартиры:

• Необходимость вложить значительную сумму денег при покупке недвижимости.

• Расходы на содержание и обслуживание квартиры (платежи по ипотеке, коммунальные услуги, ремонт и т.д.).

• Возможные финансовые риски, связанные с изменением рыночной стоимости недвижимости.

Дополнительные выгоды и потери:

• Возможность использовать квартиру в качестве ипотечного залога для получения кредита на другие цели.

• Потенциальные налоговые льготы и вычеты, связанные с ипотекой и владением недвижимостью.

• Риск потери ликвидности, если в будущем возникнет необходимость продать недвижимость.

Если подвести итог.....

Важно провести собственный анализ, учитывая индивидуальные финансовые обстоятельства, рыночные условия и законодательство, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры.

Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости и ее влияние на ваше решение приобрести квартиру?