Как случайно не потерять свою квартиру?
Сегодня узнала, как дополнительно защитить свою квартиру от посягательств третьих лиц. Да, уже давно существует возможность поставить отметку в ЕГРН о запрете регистрационных действий, переходе права и пр. без личного участия собственника. Но это не ограждает от двойников собственников, а МФЦ не проверяет, ты или твой клон пришел продавать твою квартирку.
Регулярно на просторах тырнета встречаю статьи, как собственник случайно лишился квартиры, сдав ее, уехав в отпуск, просто не проживая по адресу собственности. Да, мошенники делают доверенности или вообще подделывают паспорт, взяв его данные из договора аренды квартиры или слитых в сети копий. И потом бедный собственник бегает по судам и годами доказывает, что он не продавал, не дарил.
Так вот, если вдруг кто не знает, в сведения ЕГРН можно, кроме запрета, внести также дополнительные данные (адрес и телефон). Даже ходить никуда не надо, не надо стоять в очереди в МФЦ. Достаточно войти в личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, выбрать "Мои услуги и сервисы" и написать заявление.
Выбираем "Иное", затем Внесение дополнительных данных.
Далее заполняем все сведения об объекте недвижимости и выбираем вид сведений об адресе электронной почты и пр.
Об адресе.
Я указала в примечании заявления, что прошу внести также и номер телефона (по телефону Росреестра сказали, что и это прокатит, можно, давай пиши в примечании). Нажимаем кнопочку отправить, и через несколько минут заявление появляется в графе Заявки в левой части экрана. Ждем несколько дней, и вуаля!
Таким образом, если кто-то будет тянуть свои грязные ручонки к моей чистенькой, выстраданной в течение аж 9 лет ипотеки квартирке, то Росреестр пришлет мне " ой, тут штота творится, быстро позвони мне и прекрати это безобразие". И я не только позвоню, но сразу поеду одновременно в МФЦ, Росреестр, полицию, Народный фронт, приемную Путина и на обратном пути на главную площадь города звонить во все колокола.
Короче, собственники малых и великих избушек, пометьте свою территорию, не выходя из дома. Во избежание несчастных случаев...
И Москва, и Сочи опять подорожали. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел февраль–март. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут.
Сочи: март → апрель
Первичка: 409к → 425к (+3,9%)
Вторичка: 277к → 288к (+3,9%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом.
Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит.
Москва: март → апрель
Первичка: 357к → 368к (+3,1%)
Вторичка: 420к → 419к (-0,3%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ.
Данные отсюда: https://наш.дом.рф/
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 297к, на 2к больше марта, это исторический максимум.
Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена 151к за метр — не изменилась за месяц.
301к за метр в Москве, +2к за месяц. Обновление исторического максимума. Опережает MREDC на 6к.
По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к.
По Краснодарскому краю средний ценник снизился до 173к — стало на 1к дешевле.
Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 368к, вторичка 419к
Сочи: первичка 425к, вторичка 288к
СПб: первичка 250к, вторичка 214к
Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к
Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к
Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются.
Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной
А что это значит? Главным отличием адресной льготной ипотеки является то, что она предоставляется только на покупку жилья на вторичном рынке (думаю, что и на первичку тоже будет, но пока такая инфа). Член экспертного совета Комитета ГД по финрынку, экономист Станислав Паулаускас поделился инсайдом. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также необходимо удовлетворять определенным критериям, установленным программой: это могут быть доход, семейное положение, наличие необходимых документов и другие.
Если смотреть обычные ипотеки на обычную вторичку, то не за 100500 млн можно купить что-то типа такого:
Ставки от 17–18% до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно.
Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Короче, не четвёртая спекулятивная льготная ипотека.
Для того, чтобы претендовать на адресную льготную ипотеку, надо будет соответствовать нескольким критериям: иметь профессию, которая востребована в конкретном регионе; проживать или быть готовым к переезду на постоянное место жительство в целевой город/область; иметь достаточный доход для уплаты обязательного платежа по ипотеке. Будем посмотреть, в общем, насколько массовой она будет.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Квартира в Краснодаре
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Помогите, чёрные риелторы квартиры лишают!
Уважаемый господин Бастрыкин Александр Иванович. На фотографии пример работы чёрных риелторов с одной из мошеннических схем переписывания долей без денег, актуальных в настоящее время. Долю в квартире 14/100 на которую вообще нет выделения в виде комнаты, все суды о вселении жуликами за 20 лет многократно проиграны, под данную долю подходит только сортир в данной квартире, жулики продают как целую комнату, объявление активно на ЦИАН, жулики неоднократно приезжали на адрес, сверлили замки в дверях, занимаются запугиванием и вымогательством денег у пенсионерки по адресу, требуют выкупить данную долю за миллионы рублей, которых у пенсионерки нет и не было, сами же жулики однозначно оформили долю как мошенническую куплю продажи, якобы займ, и заплатили за данную долю максимум 50.000 рублей (не долларов, а рублей!), а вымогают 4 миллиона рублей, цена якобы 2,6 миллиона за комнату - это выделенной комнаты никогда не было. Добавлю, это банда чёрных риелторов Пардиловых, отец Сергей, сын Сиюн и Роман, дочь Ольга Пардилова - Абрамова. Про них тут на сайте уже была статья да и в гугле про них есть "Банда чёрных риелторов с нотариусами. подонки недвижимость отжимали у психически больных, детей, стариков, люди исчезли подделывали документы, владельцы жилья исчезли. Почитайте решения судов, лежат прямо на сайте мосгорсуда."
Как купить квартиру в новостройке, которую не захочется продавать
Как-то к нам в отдел продаж пришла клиентка с четкой целью ― выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке для себя и взрослой дочери. В ходе общения сотрудник компании задал ей вопрос, после которого она согласилась посмотреть две однокомнатные квартиры по соседству, цена которых примерно соответствует стоимости двухкомнатной квартиры. И купила их в итоге. Две, не одну. Вопрос нашего сотрудника звучал так: “Рассматривали ли вы, что ваша дочь в будущем захочет жить отдельно, возможно, при создании своей семьи? Можем рассмотреть вариант с двумя однокомнатными квартирами, общая стоимость которых будет сопоставима с двухкомнатной.”
Да, нередко клиенты думают, что знают чего хотят. Пока не начинаем обсуждать с ними все нюансы будущего жилья. Частая история, когда люди категорично хотят жить на определенном этаже. Но о том, что вид из окон, уровень шума и приватность в зависимости от этажа могут не соответствовать представлениям об идеальном жилье, не все задумываются.
Бывало так, что клиенты приходили к нам “за последним этажом”, а покупали первый. И истории ровно противоположные ― тоже не редкость в практике нашей компании.
Эта статья не о том, что есть «хорошие» или «плохие» квартиры. А о том, что покупка нового жилья ― процесс непредсказуемый и насыщенный деталями, о которых покупатели могут даже не подозревать. В этой публикации коммерческий директор компании «СТРОЙТЭК» Татьяна Гузеева рассказала обо всех нюансах выбора.
Место, которое красит человека
Локация и расположение жилого комплекса (ЖК) ― отправная точка, на которую нужно смотреть покупателям при выборе жилья. Особое внимание советую обратить на следующие моменты.
Обустроенная парковка (особенно охраняемая) ― залог спокойствия за личное авто. Часто вдобавок к новому жилью застройщик предлагает купить машино-место или даже гараж неподалеку от дома.
Наличие вблизи ЖК остановок общественного маршрутного транспорта даст гарантию, что вы в любой момент сможете свободно добраться в нужную точку города (только проверьте сперва какие маршруты ходят мимо нового жилья).
Комфортная жизнь в квартире также зависит от наличия поблизости необходимой инфраструктуры ― бытовых и продуктовых супермаркетов или магазинов, рынков, больницы либо поликлиники, аптеки, ТЦ, детского сада или школы.
Но кроме всего прочего, советую также обратить внимание на окружение будущего ЖК. Есть ли поблизости парки и зеленые насаждения? Нет ли рядом шумных ночных клубов? А может, неподалеку строят химзавод?
Добро пожаловать домой
Также и в выборе непосредственно ЖК и квартиры есть моменты, о которых покупатель (особенно тот, который совершает крупную покупку впервые) может и не подозревать. Поэтому дам совет: когда идете вместе с застройщиком на осмотр жилья, представьте, что именно вы ― продавец, и подумайте: какие проблемные моменты и шероховатости постарались бы скрыть от клиента. На них и обращайте внимание в первую очередь.
Дом, который…
Жилые комплексы строятся из разных материалов. Например, в Екатеринбурге самый популярный среди застройщиков ― монолит-кирпич. В южных частях страны чаще всего возводят монолитные строения с максимально твердым фундаментом, так как именно там самая сейсмически нестабильная зона России. Такие здания служат 150 лет и больше.
Но сейчас также есть тенденция на строительство панельных домов, срок эксплуатации которых по ГОСТу не должен превышать 50 лет. Тем не менее, в условиях реальной жизни их действительно можно использовать куда дольше.
Этаж и планировка
Оба этих параметра ― дело вкуса и предпочтений. Нет идеального для всех этажа, равно как и идеальной планировки жилья. Каждый год наша компания вводит в эксплуатацию более 70 тысяч квадратных метров жилья и реализует свыше 1 000 квартир. В связи с этим у меня имеется определенная статистика, которая, возможно, окажется вам полезной.
Первый этаж зачастую выбирают семьи, где есть маленькие дети, а также пожилые люди. Для них это удобный вариант, ведь не нужно тратить лишние усилия на перемещение по дому, особенно если есть какие-то ограничения или проблемы со здоровьем.
Средние этажи (обычно 2-8, в высотках примерно 8-14) ― самый популярный выбор покупателей, потому что имеют ряд преимуществ: вид из окна, доступность и ощущение приватности.
Последние этажи любят покупатели, которые предпочитают меньше контактировать с соседями, а еще для них важен панорамный вид из окон.
Этажи с панорамным видом из окна ― это самый популярный выбор современной молодежи, но они есть не во всех жилых комплексах.
Но вся картина за окном легко может быть испорчена единственным фактором ― таким же зданием напротив. И тогда вместо утреннего рассвета, возможно, вам придется наблюдать мужчину в семейниках, который в поисках второго носка опаздывает на работу.
А теперь ― о планировке. Во-первых, она бывает трех видов:
открытая ― без стен внутри квартиры;
частично-открытая ― только некоторые комнаты в квартире отделены стенами;
закрытая ― каждая комната имеет собственный выход и обособлена от других стеной.
Во-вторых, часто покупатели боятся приобретать угловое жилье, считая, что зимой будет слишком холодно в квартире. Уверяю ― это не так. Во всяком случае, у ответственных за работу застройщиков. Современные технологии утепления используются при строительстве всех новых домов.
А вот другое распространенное мнение я опровергать не стану, ибо оно правдиво: жилье, окна которого выходят на восток или запад, самое комфортное с точки зрения освещения. Советую остановить выбор на том жилье, где окна есть сразу с обеих сторон. Так проблем не будет ни с освещением, ни с проветриваемостью помещений.
Приемка жилья
Покупка квартир в новостройках зачастую осуществляется еще на этапе котлована или застройки. То есть, в тот момент, когда у застройщика на руках есть только проект будущего здания. Это обусловлено стоимостью жилья ― на этих этапах квартиры стоят в 2-3 раза дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
Дам совет, что делать, если раньше вы видели будущее жилье только на картинке в брошюре, а теперь нужно идти на официальную процедуру приемки квартиры у представителя девелопера.
Выбирайте светлый и ясный день, заранее договоритесь о времени прихода (чтобы неспешно осмотреть жилье), обязательно фиксируйте на бумаге все недостатки в помещении (вплоть до царапин на окнах) и ни за что не подписывайте акт приема-передачи жилья до тех пор, пока застройщик не устранит все дефекты.
Мне не нравится этот застройщик
Да, в вопросе покупки квартиры немаловажно прислушиваться к собственному внутреннему чутью, причем, не только относительно помещения, но и касательно самого застройщика.
Если есть в его работе моменты, которые смущают лично вас ― это повод задуматься о добросовестности девелопера.
Но как понять однозначно, кто скрывается за брендом застройщика ― надежная и ответственная компания или мошенники?
Думаю, для начала будет неплохо сравнить их по основным рабочим характеристикам:
Конечно же, я не имею в виду то, что недобросовестный застройщик будет иметь все описанные характеристики одновременно. Но если хотя бы несколько из них подошли под описание девелопера, задумайтесь ― а стоит ли с ним сотрудничать?
Во что обойдется покупка квартиры в новостройке?
Имейте в виду, что ни одна квартира не обходится покупателям «чистыми» затратами только на само помещение. Зачастую, в процессе поиска или оформления недвижимости, приходится использовать дополнительные финансовые ресурсы. Например, вы можете потратить деньги на услуги риэлтора, отделочные работы, которые будет выполнять команда строителей, на дизайнера, который поможет оформить квартиру стильно и современно, а также на услуги нотариуса или юриста.
Все это индивидуально, но суть одна: закладывайте в бюджет на покупку жилья чуть больше стоимости квартиры.
А вот о способах приобрести новое жилье я могу судить по опыту нашей компании. Зачастую покупатели используют:
ипотечные программы, потому что именно они позволяют получить от банка нужную сумму, которой нет на руках на данный момент и которую нужно долго копить. Если ваш вариант ипотека, то не забывайте, что чем больше будет сумма первоначального взноса, тем меньше ежемесячный платеж в банк;
материнский капитал, который также может быть использован для улучшения жилищных условий;
личные средства, которые удалось накопить или, например, выручить с продажи другой недвижимости.
Важно! Хочу отметить, что уже почти 5 лет как государство взяло на контроль всех официальных застройщиков страны в части выполнения обещаний ― с 2019 года финансовые инвестиции покупателей квартир в новостройках идут не напрямую на банковский счет девелопера, а на так называемый эскроу-счет, который контролирует государство, а сам застройщик не имеет к нему доступа, пока не закончит строительство объекта и не введет его в эксплуатацию.
Благодаря этому покупатель может быть уверен, что, несмотря ни на что, получит в итоге готовое жилье. А если по каким-то причинам один застройщик не выполнит обязательства, то обязательства перед покупателем возьмет на себя другой девелопер.
Как приобрести жилье, которое будет сохранять свою стоимость на протяжении времени?
На любой рынок недвижимости влияют внешняя и внутренняя политическая обстановка, инфляция и даже валюта. К сожалению, повлиять на них покупатель (равно как и застройщик) не в силах, однако подобрать жилье, которое будет сохранять свою стоимость на протяжении времени, возможно.
Советую обратить внимание на жилье:
которое находится на стадии строительства ― после сдачи объекта в эксплуатацию его можно продать, и заработать на приросте стоимости;
которое благодаря удачному расположению в любой момент можно сдать в аренду, и зарабатывать на этом дополнительно к основному доходу;
которое застройщик предлагает с чистовой отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт.
Помните главное: никогда не спешите с покупкой первой попавшейся квартиры, ведь в итоге она может оказаться не жильем мечты, а неудачным вложением средств.
Ответ на пост «Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира»
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем.
А тут все просто:
Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве.
Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами.
Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими?
Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют.
Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки.
И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов.
Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании.
Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди.
И белое -- не всегда белое.
Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
О нюансах строительной сантехнии и пользе ношения головных уборов
В моё время загажены были почти все помещения на этажах, перед сдачей посылали человечков вычищать, но.
Также кое-где на этажах и в подъезде стояли озерца протухшей мочи. На этажах оно особенно печально, ибо порой насквозь просачивалось через перекрытие.
В одном помещении стояла железная полубочка с "ушами", задуманная, видимо, как "параша". На задумку давно забили, бочка литров на 120 была давно полна той же мерцающей в темноте тухлятины, излишки так же лились на пол. Кто и как ликвидировал её на исходе, не знаю, но не завидую.
Для особых уникумов были шахты, как лифтовые, так и вентиляционные. Сидит человек, тупит в мобилу, задумчиво курит. И гадит. За/под ним -цать этажей пустоты. В которые несколькими этажами ниже вполне может кто-то неудачливый всунуть голову.
Так что если уж не шляпу с широкими полями, как в средневековом Париже, то хотя бы каску носите, братва.
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689