Ипотека
Гасить ипотеку заранее ВСЕГДА выгодно. Потому что меньше переплачиваешь по процентам! Просто есть способы более доходного вложения денег. Но закрыв ипотеку досрочно, человек всегда останется в плюсе
Гасить ипотеку заранее ВСЕГДА выгодно. Потому что меньше переплачиваешь по процентам! Просто есть способы более доходного вложения денег. Но закрыв ипотеку досрочно, человек всегда останется в плюсе
🏦 Банк ВТБ опубликовал финансовые результаты по МСФО за I квартал 2024 г. и они оказались весьма интересными. Если рассматривать чистую прибыль за квартал относительно прошлого года, то, естественно, она снизилась, потому что сейчас мы имеем несколько "ограничений" для заработка в финансовом секторе:
💳 Высокая ключевая ставка практически остудила спрос на вторичную ипотеку, а корректировка параметров льготных ипотечных программ помогла сделать эту льготу более адресной, но всё ещё впереди.
💳 Как не странно ужесточение макропруденциальных лимитов/надбавок влияет на различные банки по-разному, если рассматривать в целом банковский сектор, то спрос усиливается за счёт потреб. кредитования в последние 2 месяца, но ВТБ в данном сегменте не показало какой-то сверх прибыли.
💳 Стабилизация курса ₽ не даёт зарабатывать на курсовых разницах, как в прошлом году
Если рассматривать март относительно января-февраля, то чистой прибыли было заработано за март — 61,1₽ млрд, а в январе-феврале — 61,3₽ млрд. Невероятный скачок? Всё благодаря прочим операционным доходам за март — 54,9₽ млрд (январь-февраль — 9,5₽ млрд), если их вычесть, то чистая прибыль будет на уровне января-февраля (в марте снизились % доходы, увеличились отчисления в резервы). Если курс не был сильно волатилен в марте откуда тогда такой доход? Помогла переоценка активов. Теперь давайте перейдём к основным показателям банка за I квартал:
✔️ Чистые процентные доходы: 153,8₽ млрд (-12,5% г/г)
✔️ Чистый комиссионный доход: 51,7₽ млрд (+23,1% г/г)
✔️ Чистая прибыль: 122,4₽ млрд (-16,8% г/г)
Что ещё интересного можно отметить из отчёта?
💬 Объём кредитного портфеля вырос на 5,4% до 22,1₽ трлн. Собственный капитал банка увеличился на 5,4% до 2,282₽ трлн, темпы прироста уже не ошеломительные, как, например, годом ранее.
💬 Прочие операционные доходы — 64,4₽ млрд (-28% г/г), это как раз влияние курсовых разниц.
💬 Создание резервов под кредитные убытки и прочие резервы — 28,6₽ млрд (-41,2% г/г), из-за высокой ключевой ставки приходится больше отчислять, например, в марте отчисления составили 17,5 млрд, помимо этого во II квартале эта сумма должна ещё увеличиться (если смотреть на прошлый год, то там был эффект перехода с 2022 на 2023 гг). Расходы на содержание персонала и административные расходы — 99,4₽ млрд (+23,5% г/г), надо понимать, что теперь сюда суммируются административные расходы и расходы на персонал присоединённого банка РНКБ.
💬 ROE составило — 22,1% по сравнению с 36,8% за аналогичный период прошлого года. В прошлом году таких цифр удалось добиться благодаря весомой прибыли/курсовым разницам и разового эффекта от приобретения РНКБ.
💬 По показателю прироста клиентов, которые впервые выбрали банк ВТБ в качестве ежедневного финансового партнёра, банк вновь стал лидером на рынке.
📌 За прошлый год банк заработал рекордную прибыль — 432,2₽ млрд, в этом году ВТБ подумывает побить данный рекорд и прогнозирует чистую прибыль по МСФО в 2024 г. на уровне 435₽ млрд. Только в данную прибыль заложили два разовых эффекта — ~100₽ млрд прибыли от работы с заблокированными активами и признание 60₽ млрд отложенного налогового актива благодаря изменению стратегии консолидации Открытия. То есть основной заработок будет ниже 300₽ млрд. Комично выглядит и обсуждение дивидендов 26 апреля, напомню вам, что банк пересмотрел убыток по итогам 2022 г. по МСФО с 612,6₽ млрд до 667,5₽ млрд, значит, в резервы понадобиться ещё больше денег, помимо этого прибыль за 2021 и 2023 гг. пойдёт на восстановление капитала, ВТБ для выполнения нормативов достаточности капитала с учётом надбавок на ближайшие 5 лет потребуется до 1₽ трлн. Я всё-таки пессимистично отношусь и к заявлению про то, что по итогам 2025 года ВТБ может выплатить до 80₽ млрд дивидендов, слишком лёгкий сценарий для миноритариев.
С уважением, Владислав Кофанов
Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Уважаемый господин Бастрыкин Александр Иванович. На фотографии пример работы чёрных риелторов с одной из мошеннических схем переписывания долей без денег, актуальных в настоящее время. Долю в квартире 14/100 на которую вообще нет выделения в виде комнаты, все суды о вселении жуликами за 20 лет многократно проиграны, под данную долю подходит только сортир в данной квартире, жулики продают как целую комнату, объявление активно на ЦИАН, жулики неоднократно приезжали на адрес, сверлили замки в дверях, занимаются запугиванием и вымогательством денег у пенсионерки по адресу, требуют выкупить данную долю за миллионы рублей, которых у пенсионерки нет и не было, сами же жулики однозначно оформили долю как мошенническую куплю продажи, якобы займ, и заплатили за данную долю максимум 50.000 рублей (не долларов, а рублей!), а вымогают 4 миллиона рублей, цена якобы 2,6 миллиона за комнату - это выделенной комнаты никогда не было. Добавлю, это банда чёрных риелторов Пардиловых, отец Сергей, сын Сиюн и Роман, дочь Ольга Пардилова - Абрамова. Про них тут на сайте уже была статья да и в гугле про них есть "Банда чёрных риелторов с нотариусами. подонки недвижимость отжимали у психически больных, детей, стариков, люди исчезли подделывали документы, владельцы жилья исчезли. Почитайте решения судов, лежат прямо на сайте мосгорсуда."
Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем.
А тут все просто:
Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве.
Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами.
Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими?
Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют.
Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки.
И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов.
Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании.
Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди.
И белое -- не всегда белое.
Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
В моё время загажены были почти все помещения на этажах, перед сдачей посылали человечков вычищать, но.
Также кое-где на этажах и в подъезде стояли озерца протухшей мочи. На этажах оно особенно печально, ибо порой насквозь просачивалось через перекрытие.
В одном помещении стояла железная полубочка с "ушами", задуманная, видимо, как "параша". На задумку давно забили, бочка литров на 120 была давно полна той же мерцающей в темноте тухлятины, излишки так же лились на пол. Кто и как ликвидировал её на исходе, не знаю, но не завидую.
Для особых уникумов были шахты, как лифтовые, так и вентиляционные. Сидит человек, тупит в мобилу, задумчиво курит. И гадит. За/под ним -цать этажей пустоты. В которые несколькими этажами ниже вполне может кто-то неудачливый всунуть голову.
Так что если уж не шляпу с широкими полями, как в средневековом Париже, то хотя бы каску носите, братва.
Собственно 3 года канули в лету. Сегодня "бахнуло" немножко показать, что ничего особенного не произошло (дела комментариев из прошлого).
Как был бюджетником, так и остаюсь.
Живой санузел, без излишеств.
Нижний этаж, без понтов.
Лестница на верхний этаж.
Ну, и собственно "каморка" ака второй этаж.
Как-то так: Места хватает. Идиллия существует. Копейки копятся.
Снаружи воть так:
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689